北京首批限价商品房被认购一空 公租房租金标准今年出台
房天下综合整理2011/04/18 14:13
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
从15日开盘算起，到昨晚22时20分最后一人完成认购，本市“限房价、竞地价”的中小套型普通商品房项目——长阳国际城的近1600套住宅被人认购一空。虽然认购数量显示该楼盘已经售罄，但开发商相关负责人表示，不排除经过审核后，有些购房人因资格不够不能买房，从而再次出现待售房源的可能。
由于房价较低，此前9000名有意向的购房者参与了摇号。根据房屋预售许可证中公示的内容，包括本地户籍首次购房家庭、连续5年缴纳社保或纳税并首次购房的非本地户籍家庭、保障房轮候家庭属于优先购买序列。根据筛选，共有7000多户家庭拥有优先购买资格。这些家庭又根据14日即开盘前一天的网上摇号结果，确定了选房顺序。
“本来还想再等等的，但算了算感觉价格还可以，毕竟一套房能少花近50万元，就买了。”在现场，一名戴着棉帽和口罩、穿着防风衣、背着大水壶的中年男士说，自己接到电话后，昨天一早就到了现场。
“按规定现在要买房得经过3次审核，只要有一次不过，房子都要重新进入销售环节。”相关负责人表示，因为此前购房人只经过了初审，因此在正式进入网签环节时，将再经过一道“筛查手续”，在办理产权登记时，还得经过一次“复检”。在审核中，如果发现购房人不具备购房资格，就不能买房，而这套房也将被重新销售。
市住房保障办昨日在“羊城论坛”上透露，亚运城周边将储备若干块40—100公顷的保障用地，位置临近地铁四号线海傍站。
市人大常委会主办的“羊城论坛”昨日邀来了政府部门、专家学者和市民畅谈住房保障问题。各方围绕如何完善住房保障体系，提出了提高廉租房公租房比例，重视配套设施建设以及加强立法监管等建议。
公租房租金标准今年出台
据介绍，今年广州还将出台公租房管理办法，目前初步拟定的租金标准为，由政府主导建设的公租房租金标准将根据保障家庭的具体情况设为周边市场租金的30%、40%、50%、60%四档，由社会力量主导建设的公租房租金标准不高于周边地段市场租金的80%。
规模保障房龙洞新城明年开建
广州市保障办相关负责人表示，广州正在储备龙洞林场2000亩(合133万平方米)的土地建保障房，预计明年可以启动建设，届时将成为广州有史以来规模的保障房建设项目。而番禺亚运城周边也将储备保障房用地，规模在40万-100万平方米不等。据了解，从储备用地到开工建设，通常需要两三年。
住房保障办相关负责人解释说，目前保障房的建设已纳入广州市“十二五”规划，每个项目定下选址后，交通、建设、医疗等部门就会同步进行配套规划。保障房用地红线内的小配套，将和保障房同步规划，同步建设，同步使用；周边地区的大配套则由多个部门协调沟通完成。此外，该负责人还表示，对于已经建好但配套仍不完善的保障房，今年将予以补课，清理补齐。
应建在市区还是郊区？
有市民认为，能否在市区建保障房主要看政府的决心，即使不能建在市区也可以考虑如三元里等近郊，因为保障房的选址应该考虑到降低居民的出行成本。
地的收入可以支持政府建设更多的保障房。市住房保障办也指出，市区土地资源短缺，即使是商品房开发也很难找到大宗的土地。
广州市保障办相关负责人表示，广州将选择部分“三旧改造”用地、“退二进三”用地和闲置地建保障房，这些地块大多位于老城区。而周边城区的保障房用地将优先选择在地铁沿线和公交总站等交通方便的地方布局，比如目前正在建设的龙归城。
有无富人骗租骗购？
去年，深圳接连出现保障房居民或申请人开豪车、住豪宅等骗租、骗购现象，广州有无类似情况？
市住房保障办介绍，目前广州采用的是市、区、街道和物业管理四级联动的监督方法，除驻小区人员的巡查，还有不定期的拉网式彻查。常见的违规行为有转租、长期空置等，但广州至今还未发现开豪车住保障房的现象。市住房保障办相关负责人也承认，监督也存在困难。昨日，市民政局相关负责人亦表示，由于当前的投资形式多样，股票、收藏品等资产，以及现金交易和网上经营等其他收入，在保障房申请人的资格审查当中很难发现。该负责人认为要依靠教育引导，以及全社会诚信体系的建立。
有市民表示，对申请和使用保障房当中的违规行为，应当发动全社会进行监督，对举报后核查属实的，要严惩以提高其违规成本。中山大学地理科学与规划学院副院长周春山认为，除加强立法外，还应建立信息化管理系统，银行、水务、电力以及车辆管理部门的信息通过该系统打通，验证保障房使用者和申请人的财产和居住状况。据悉，类似的系统目前已在研发当中。
