国家统计局将不再发布全国70城市房价涨幅平均数
房天下综合整理2011/02/16 16:49
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（来源：中新网）从国家统计局获悉，《住宅销售价格统计调查方案》(以下简称《新方案》)已于今年1月起开始实施，16日公布《新方案》，18日将发布依据《新方案》统计的1月份房价数据。
据悉，《新方案》实施后，国家统计局不再计算和发布70个大中城市房价涨幅的平均数，重点发布各个城市不同对比基期的分类指数和总指数。
统计局表示，之所以这样做，主要有以下三方面的考虑：一是由于房屋不可移动的特殊性，各地房价差异较大，70个城市房价的平均数尽管可在一定程度上反映总体趋势，但容易抹平各地房价差异的特殊性。二是发布各城市的指数有助于社会公众及时了解各个城市房价的具体变化，也有利于为当地政府有效调控房地产市场提供服务。三是部分专家学者和社会公众也有这样的建议。
（来源：昆明日报）2009年中国城镇化率已达46.59%，而城镇户籍人口占总人口的比例只有约33%。这意味着有13.6%即1.28亿生活在城镇里的人没有真正城市化。 2010年8月揭晓的中国城市国际形象调查推选结果显示，中国有655个城市正计划“走向世界”，200多个地级市中有183个正在规划建设“国际大都市”。
专家指出，城市的核心是“市”，城市化的核心是“市场化”。 陈厚义说，目前的城市化依然强调政府去“抓”，而没有真正依靠市场来“育”。中国的城市化既要政府推动又要市场推动，降低城市发展的非市场成本。这是中国城市化进程中尤其要注意的问题。
南京大学公共管理学院张鸿雁教授分析，未来10—25年是中国城市社会面临的社会整体变迁期，这期间，中国将有5亿—6亿的农业人口转化为城市人口，这将是人类历史上规模的社会与地理变迁之一。这一变迁将对中国经济社会的全面发展起到不可估量的推动作用，但城市可持续发展、农民流动、土地合理利用、区域整合、社会阶层变迁、社会公平等问题，将随着城市化的深化，呈现出由小到大，由隐性到显性，由局部到区域发展的态势，而各级政府对相关问题的研究和准备并不充分。
（来源：今日早报）全城热恋的情人节刚过去，可许多外地年轻人年后回杭州，还在为居所奔波。看到电视新闻里说“房屋租赁市场迎来高峰，租金普涨10%-20%”，小牙发出一声叹息，不免有些后悔，因为为了省一个月的房租，年前她匆忙做出了退房的决定。
记者走访了杭城部分二手房中介公司后发现，兔年房屋租赁市场的波高峰如期而至，情况和往年春节相仿。各家中介都接到了不少求租需求，小户型房源紧俏。但房租整租价是否真的普涨了10%？据记者了解，那多是房东的愿望。
年年春节前后都是先抑后扬
伴随着春节长假的结束，大多数外地人又回到杭州继续奋斗。返城的人群中，关注房屋租赁市场的无外乎这些人：大学毕业生、外来务工人员和一些因租约到期、工作调整存在换房需求的人。而其中，外来务工人员大都在城郊接合部租农民房过渡。
来自各家房产中介的信息表明，杭州的情况有别于北京、上海等大城市，租房基本是整租，分租的较少。一来，因为小户型房源紧俏，除了农民房有单间，市场上可供租赁的一室一厅奇货可居；二来，杭州租客都会自己找好朋友、同事等愿意合租的人一起来看房；再者，杭州的房东有个不成文的行规：要租就租整套的，不然租出去一个单间，剩下的不好找租客，管理起来也不方便，要签就签一年，图的是省心。
我爱我家市场研究中心经理周包军说，春节后的一段时间是传统的租赁高峰期。从本周开始，租赁需求就会得到释放，到正月十五会上升到一定高度，在3月份形成一个租赁高峰期。
同样是来自我爱我家市场研究中心的数据统计，兔年春节前，杭州二手房租赁成交量近两周都出现了5.1%左右的下滑。今年返乡潮的提前到来，导致春节前杭州租赁市场的客源环比下降了5.13%。当时部分房东并不着急把房子租出去，多半是寄希望于年后市场，且绝大多数房东认为年后伊始是租赁的高峰期，不仅成功出租的可能性增大，而且租金也可以略有增加。
租房客最看重地段和装修
从杭州各城区来看，租赁市场年关影响的区域集中于城西、城北，波动明显。“这和租赁房源丰富、类型多样化，配套齐全有关。”
而较之地段，杭州的租房客还很计较房子的装修。对此，我爱我家武林店的租赁主管周芬特别有体会，“有些房子装修得老了，两年前和两年后的房租都没什么变化。相反，一些装修得好的房子，即便远一点租客也乐意接受，愿意出更高的价格。”
对于双方都关心的房租，各家中介的置业顾问都表示，挂牌价都是可以谈的，但余地不大。一般年后的租赁需求多集中在中低端市场，租房的客户多以收入一般的工薪族为主。通常租金上下幅度也就在100元-200元间。
房东为什么想提价？因为加息
周延(化名)是土生土长的杭州人，年前刚腾换出采荷新村的一套房，当上了房东。这房东的滋味也真是尝过才晓得——房客忘了带钥匙，他要穿越半个城去开门；电器什么的有磨损，要过去帮忙调试。总之，并不像之前想象的那般美好。 年后他想找个合适的租客，自然也想多收点房租。
现在的中介卖房没那么容易，便更勤于租房了。好几家房地产中介公司的门店，都抽调了人手跑租赁，租赁市场已成为公司近期的支撑业务。因为房子地段不错，周延的身后跟着好几个业务员，但房客却没见几个。“我不知道电视上房租上涨这个数据是从哪儿来的？大概现在租房的人还没回来吧，至今还是没有人来约看房，只有中介联系，以及他们说起来所谓的有意向的客户。”之前租金收2100元/月，他做梦都想租到2500元/月，但现在看看能租2200元就差不多了。
既然租房没想象中那么容易，为什么还想提价？这位新房东也够坦率，“加息了呀！”在他看来，房东肯定不想自己承担加息影响，便希望转嫁到租房者身上，进行适当的提价，估计最后会提高100元-150元吧。
更有远虑的人也大有所在。信义房产的赖辉鸿在接受电视台采访时表示，杭州将来说不定也会推行房产税，这些费用会转移到租客身上。
●提醒
别让房东家庭纠纷连累你
我爱我家武林店的租赁主管周芬给刚来杭州，想租房的年轻人提了几条建议：
首先，选择大的房屋中介。如果中介公司提出要先交中介费再领你去看房，你就要留个心眼，很有可能这笔钱就打水漂了。而那些吸引你的超便宜的房源，很多时候是小中介的“诱饵”。
再者，房子看好后，签租赁合同的时候要看一下房东产权证上的名字和身份证是否一致。看得更仔细点，共有权人也要留意下。目前有不少房东家庭纠纷，比如老公没和老婆商量，把房子租出去了，之后老婆发现租金低了不同意，受累的是房客，只能搬出来重新找房子。最稳妥的方法是，签合同的时候房东夫妻都在场，要么就是有共有权人出具的委托书。
还有一些房子可能是产权证被冻结的，请中介联网查查房子是不是房东本人的，以免后患。
（来源：杭州日报）2011年头两个月，加息步步紧逼，房产税“敲山震虎”，由于受到“国八条”等楼市新政的影响，加上节日期间各房地产交易中心受理窗口关闭、不少售楼处和中介公司放假休息，兔年春节，楼市淡定。而从上周开始，杭州主城区的二手房市场却呈现了从低谷缓慢回升的势头，不少处在观望中的房东也把挂牌出售的房子变成出租房。
成交量缓慢攀升
据名楼不动产数据统计，上周(2.7~2.13)杭城全市二手房成交108套，环比前一周春节长假(15套)上升620%，日均交易量由前一周的2套升至19套，但仍大幅低于年前的1月周成交套数。上周交易均价环比前一周(22294.10元/平方米)下降7个百分点，为20522.87元/平方米。成交套均面积上周为89.37平方米，与前一周81.55平方米相比，上升了10.39%。成交套均总价为183.4万元，比前一周181.8万元上升0.8%。
上周，西湖区交易量继续领跑二手房市场，共成交21套，占总量的19.4%。各区的交易均价比前一周略降，且价差不大，各城区均价基本持平。同时，60平方米以下户型共成交42套，占据成交面积户型榜首，占总成交量39%。
转售为租成主流
面对新政，不少原本打算买房的购房者开始犹豫了，决定再观望一段，等政策明朗了再考虑入市买房；也有部分原本打算出售房屋的房东这时候也不急着出手了，准备先出租，缓一缓再说。
而在买卖低迷的情况下，租赁市场似乎越发活跃起来，部分房东节后开始提价，并催促中介加快出租力度。按照往年规律，元宵后随着外来务工人员、学生等回杭，租赁需求全面释放，市场将迎来今年的轮“租房潮”。
“买房毕竟不同于买车，即使政府出台限购措施，潜在消费人群也不会不顾承受能力提前出手。”业内人士表示，一旦购房需求被控制，二手房供给形势也会出现变化，短期内决定由售转租的房源将会大量增加。记者 李超
