谢耀生的“地产人生”
房天下2011/02/01 12:15
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他，是一位对市场有着极高敏感度和危机感的企业家，他所在企业成立才7年就从房地产开发暂三级资质跃升为国家一级资质，并被誉为宁波成长最迅速的房地产公司！他，可能是宁波从事房地产业经历时间最短的老总；但他也应该是宁波从事房地产行业时间最长的老总。他洞悉宁波本土富豪的生活追求和心理需要，他同时也积极借鉴美国、香港等国家与地区的先进地产开发经验；他长于思考，善于从宏观大局着眼，也精于实践，擅长从微观细节入手。他，就是百隆房产总经理谢耀生！
从工业到住宅再到商业 他完成了一个地产“大满贯”
1982年的谢耀生还是个二十出头的小伙子，刚从浙江工学院毕业。同年起担任宁波毛纺厂技术员、后升任车间主任。由于谢耀生努力上进，又天资不凡，在几年磨砺与沉淀后，逐步走到了部门负责人的岗位，此后，谢耀生的职业生涯可谓平步青云。男子三十而立，从1991年起谢耀生就已先后担任浙江省重点工程—宁波毛条厂常务副厂长、宁波大华针织有限公司总经理、宁波第二针织厂厂长和宁波艾卡拉房地产开发有限公司董事长等重要职位。2003年起，中国房地产业突飞猛进，就在这一年，谢耀生走进百隆房产，担任总经理职位。
7年来，从小城花园到三江口的东外滩花园，再到未来将含苞待放于三江口的郁金香——宁波财富中心，百隆房产创造出的一个个精品，让我们也逐渐认识到它身后这位身经百战的老总。从他的职业经历来看，他可能是宁波从事房地产业经历时间最短的老总，在2003年他才率领百隆房产涉足商品房开发领域，但他也应该是宁波从事房地产行业时间最长的老总，1982年大学一毕业他就从工厂基建起步，从当年厂房建设，到现在百隆房产的成就，从工业地产到住宅地产，再到商业地产，谢耀生完成了一个地产“大满贯”。
超前开发理念 探索新型“住宅综合体”
在宁波，谢耀生的不少开发理念都走在了许多开发商的前面，比如宁波财富中心要打造的董事长社交平台，比如宁波东外滩花园的小户豪宅。
在采访中，谢耀生对记者讲起十几年前他去香港看到的那些“小区”，“它是一个很奇特的综合体，约五六层，顶层为屋顶花园，三楼、四楼是停车位，汽车库。一到三层则是商业、幼儿园、小学、Shopping mall，菜市场等等；地下一层又是商场，地下二层是地铁，有部分汽车停车位。这样一个综合体解决了停车难的问题，也解决了交通压力，在这个小区里面，吃住玩乐可以全部解决，甚至上下班都可以解决掉，这样对整个社会的压力就减少了。”谢耀生的语气里透露出无比的羡慕。
他说，百隆会朝着这种新型的综合体发展，把房子做好、做精，让购房者安全舒适的住在百隆建设的房子里，是他一直以来的信念。期间，那种强烈的社会责任感一直回荡在谢耀生的话语中。
豪宅+廉租房=2011年百隆目标
对百隆来说，谢耀生伴随着其成立、发展和壮大，是一位极其的导师，在谢耀生的带领下，百隆走出来的路总是与众不同。
2008年之前的百隆房产追求的是 “短平快的开发模式”，从小城春秋、小塘花园到小城花园，无不如此，小城春秋甚至创造了宁波地产业的一个最快纪录，从拿地到交付，只花了十八个月。2008年之后，谢耀生敏锐地注意到了国家宏观政策的调整和土地资源的稀缺，“未来的楼盘七成是民生住房，就是保障性住房，只有三成是商品房，如果我们要在商品房市场赢得一席之地，就必须要建设高端住宅。”于是，并有了余姚端的江景纯别墅区——阳光威尼斯，有了宁波市中心豪宅标杆——东外滩花园，有了宁波三江口地标性建筑——宁波财富中心。
如果说2010年是个豪宅年，那么2011年应该就是保障性住房普及的一年，作为开发商，谢耀生看得很远：“2011年，百隆主要有两个发展方向：，从开发理念来讲，一定要做档的豪宅市场；第二，为政府服务，承担一些廉租房项目的建设，这样做不仅可以把企业的开发量做大，更能将我们这些年积累的开发理念与经验运用到民生保障房的建设中去，可谓双赢。”
看好2011年宏观调控效果
谢耀生除了是百隆房产总经理的身份之外，还有是中国经理人联合会常务理事与浙江分会副会长，也是工商管理学博士、北京大学公共经济管理研究中心研究员、高级经济师。不同领域的丰富知识造就了他对事物独到的见解，对于2011年的楼市，同样如此。
“刚刚结束的中央经济工作会议已经显示，今年将实施积极的财政政策和稳健的货币政策，同时增强宏观调控的针对性、灵活性与有效性。我觉得，2011年银行对房企的贷款将会一再收紧，而且明年可能会有多次加息；其次，“限购令”和“限外令”的政策预计两年内不会中止，“限购令”执行下，能买得起房子的人买一套就少一个，如果其变成一个长期性的政策，那么明年房地产行业还会受到打压，因此我预计会在明年六七月份进入一个缓慢发展期。”对于房价上涨的遏制，谢耀生还是看好楼市政策，他说：“现在已经实施的宏观调控政策还不到位，如果政府下定决心认真执行房产交易过程中20%的差额所得税与累进制的土地增值税，那还有谁会来炒房呢！”
编者的话：与谢耀生的一席谈话，让记者受益颇多，从洞悉楼市，到企业管理，再到人生哲理，如果真的谈起来，他的故事三天三夜也讲不完。他是一个商人，但他却是一个极富社会责任感的商人；他是一个领导，但他却对员工关怀备至，与他们打成一片；他是一个业内资深人士，但他却谦虚无比；他是一个房地产商，他也希望房价能趋于理性，让人人都住得起房……
