韩小勇:将利润回馈给客户 愿大家都买得起房
房天下2011/01/10 22:38
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
背景：2010年，宁波楼市行进地风生水起。初时“破冰起航”，年中“观望度过”，年末“淡季不淡”……这一切，搜房网和广大购房者、和所有房企一起亲历，一起见证。一年将尽，搜房网以超强阵势献礼2010宁波楼市——素有地产奥斯卡之称的“搜房网第七届中国（宁波）房地产网络人气榜”也随即拉开帷幕。品牌榜、楼盘榜、社区榜、事件榜……2010宁波楼市各大风云榜单火热票选。
作为年终盘点之一的“2010宁波楼市年终访谈”以“激荡2010，与购房者共同成长”为主题，以各大知名房企领军人物为采访对象，展现一年来宁波房企的收获、感悟和对来年的预测和希望。
本期嘉宾：慈溪经房置业有限公司副总经理 韩小勇
【韩小勇】：天赐家园是我们经房置业自己做的，没有请代理公司，代理公司的广告做得多，高额利息都是由购房者去承受的。对于购房者这样贷款买房，我真的于心不忍，所以我这个心态不能做老板。
中国人对房子为什么那么追捧呢，我看到有一位资深专家是这么说的，国外可能保障性住房多一点，欧洲和美国光租赁房就分四五种，最差贫民窟是不用钱的，一般的工薪阶层租金低一点的也有，高级公寓也有，住高级公寓的很多人其实有能力买房，但他觉得买了房以后生活质量可能要下降就不买房。所以国外银行贷款按揭立法很完善。如果每个月还贷有困难，他会给你找一个地方，房子可以把你卖了，你住到那边去。但在中国，这行不通。
2010年的政策，我个人认为中央对打压房价的决心是没有变，宁波大市范围总体房价来说跟一线城市的上海杭州比较，还不是很高。前个月李克强到宁波来了一趟，就宁波经济适用房、限价房、保障性用房方面提了很多要求，认为宁波做得不错，对商品房的价格他没有提。那说明，他对宁波商品房目前的价格还是认同的，因为他是站在的角度来看。
反观这几年的情况来看，宁波周边县级市房价提升速度比宁波市区明显要快。像奉化、余姚、慈溪，慈溪房价上涨速度比宁波老三区的可能稍稍要快一点，宁波老三区范围之内价格还不如鄞州区上升速度快。还有一个层面来看，老三区土地不多，可用于开发的土地不多了，所以可比性不太强。但是从二手房来看情况大致相同。总体来说，现在的房价离老百姓越来越远了，有些人买不起干脆就不买了，说是不买心里还是痒痒的。中国人有句老话，说一个人生活得不好，生活的很惨就是流离失所；还有一种说法，居者有其屋。天赐家园目前比较受网友关注，是原来对外宣传价格跟周边来比还不是很高，还有我们是自己做的，不通过代理公司，也就是说把代理公司中间这一块利润实实在在地回馈给客户了。这一块利润也很大，一般代理公司跟开发商的约定都有一个期望价值，超过部分两家分成。作为代理公司来说也是要考虑利益，所以做的广告也好、宣传力度也好，包括销售大厅的装修，最终还是要进入房价的。也就是说，购房者享受了豪华的销售厅，、豪华的服务，其实也是自己在买单。房价有一部分肯定是进入这一块的。天赐家园原来230套都是住宅，那时候有一个政策，取得土地的时候中小套型要达到一定的比例，市场调查也进入了一个误区，因为慈溪人有两个喜好，一个是户型要大，还有一个就是层高要高一点。宁波很多层高都是2.8米，慈溪要2.9甚至要3米，3米多一点，这可能跟地域有关系。我们做天赐家园的时候设计了双拼的，因为小套型要满足规划要求，137平方米把它分成两套，一套是79，一套是50多一点，两套加起来就是137平米，中间墙隔开以后，一套是单身公寓，50多平方米。现在限购令出台后，这些房子说实在话有一点麻烦。但是限购令什么时候取消也没有准，这部分的房子目前没有多少人关注。这类型的房子，两个分开以后，等于是两个独立的空间，三代人住在一起既可以相对独立又可以生活在一起，也有一个关照，其实也不坏，老年人百年以后这个房子还给孩子的，最适合的就是父亲跟儿子共同买房，一人买一间，住在隔壁，以后有条件就打通，没条件现在就这么住着。
从内心来讲，我希望房价还是往下降一点，让更多的老百姓买得起房子，这是我的真实想法。并不是说房子价格下来了，房子卖得快了，任务就完成了，现在想买房的人确实不少，2011年让让这一部分人先圆梦。国内投资渠道不多，这几年看来看去还是房子涨的快，所以都挤到那里去了，大部分人都挤到那里去了，就容易出事了。跟股市一样，连菜市场都在谈论股市，那股市就要破灭了。好多销售公司或代理公司或像我这个层面多多少少自己炒房谋点利，我从来没有涉足过，君子爱财取之有道。我教育儿子两句话：一是首先你要学会做人，做工作之前要学会做人；第二远离毒品。
【搜房网】：韩总能否对搜房网友和搜房网说几句祝福？
【韩小勇】：希望宁波搜房网效益好一点，工作人员收入提高一点；第二个，希望搜房网在宣传的时候客观、公正，更贴近普通购房者，不要去盲目追捧高端。
相关阅读：
