访城投置业副总经理孔建国 感受不一样的城投
房天下2010/11/03 09:51
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
作为一家宁波人自己的公司，宁波城建投资有限公司一直与广大甬城人民有着最为亲密的关联；作为一家代表政府声音的公司，宁波城建投资公司自成立十余年来一直在甬城市民背后默默地服务着。
正如城投孔总所言，“城投置业作为政府的公司，站在政治的角度、社会的意义都必须在房地产建筑方面做出一个表率来。”在短短一个多的采访中，孔总三次表达出了“城投必须走在宁波前头”的意思，也然我们看到了不一样的孔总，不一样的甬城地产声音。
城投置业副总经理孔建国
趋势下，房地产开发商需要寻找新的发展途径
市场、政策永远是在追求着相互的平衡，当政策已经“咬”着住宅建筑不放的时候，作为精明的地产人士就应该看到，趋势下，商业地产也并非是块香馍馍。孔总认为住宅和商业都在国家的调控中，而房地产商只有突破局限，找到新的发展思路才能走出困局。
“下个月，上海就要举办老龄化住宅的高峰论坛了，这就是一个信号。”中国已经进入老龄化社会，其人口比例也在逐步扩大中，有人就从中看到了商机。孔总认为市场永远是细分的，作为高档住宅产业来讲，做老龄产品，既具备了市场的条件，同时也具备了社会的条件。
老龄化课题是当前房地产发展的新路径，老龄化的课题是值得一试的。
“百行，以孝为先”，对于老龄化产品的市场，孔总是非常看好的，以孝为基础进行投资，既解决了社会问题，也引导了房地产发展的话题。孔总透露到，城投目前已经在自己的项目中考虑到这块产品了，“城投要率先去做这个工作，这是完全有必要的”。
低碳建筑是潮流，新的尝试，城投义不容辞
全球变暖，环境问题已经成为了世界性问题，本届住博会就以“低碳宜居”为主题。“全球都在讨论绿色、低碳的话题，房地产商自然也对这一问题引起了重视”，但是，孔总认为目前新建建筑中，开发商不是不愿意做，而是对低碳建筑的成本和技术考虑。
国奥村的低碳建筑给广大的房产商都上了一课，其多层建筑均是按照低碳生活、绿色建筑的标准去建造的，而其中的成本并没有增加多少。孔总认为，“既然国奥村可以做，说明技术还是到位的，国奥村应用了100项低碳原理，我们至少也试着去做10项、20项？”
低碳建筑并非高科技建筑，孔总举了一个例子来说明，低碳建筑更多的是从人性化的角度去考虑，有些时候在型材上多做一个设计，就可以解决很多问题，降低能耗，但是成本并没有增加。“开发商完全不必担心低碳建筑带来的成本问题，就是转嫁到购房者身上，相信广大购房者也是愿意的。”
低碳建筑便捷、能耗低、成本低的特点，让孔总看到了日后巨大的市场份额。“在维拉小镇的建设中，我们已经在做努力。”孔总介绍到，维拉小镇目前的水再循环利用系统、公共照明的LED灯、室外的太阳能灯等绿色建筑理念，都从人性化的角度出发，不仅为将来业主们节约了支出，更减少了能耗，降低了污染。
城投出品，个个都是精品
作为一家已经成功建设了甬城人民有口皆碑的天一广场、老外滩、月湖盛园、和义大道的房产商，城投还在继续拓展着自己的“版图”。
除维拉小镇、城西和东部新城办公大楼外，城投正在经历着的项目——鄞奉路的城市综合体。“城投建设了前面四个宁波地标性建筑，这个项目势必会成为宁波第五个地标性建筑。”
鄞奉路的城市综合体将有住宅、酒店、商业和办公四块功能区。孔总指出，城投将在这一城市综合体中做出自己的特色来，而非简单的招商进驻，要把国内的特色精品带进来，让宁波人民也享受到精品。
孔总说，正如王董事长提出的，把城投所做的每一个项目当做一个作品来做，把每一个作品都当做精品来做。
对于鄞奉路的城市综合体，孔总充满了期待与希望，“一定会给市民们带来与众不同的感觉，既是休闲购物的场所，又能成为宁波重要活动、信息、知名商品发布的平台，对于年轻人喜爱的娱乐设施，也将引进更多、更好的高科技娱乐设施。”
为更好地打造这个“即将成为宁波第五个地标性建筑”的城市综合体，孔总表示，策划基本成型后，将邀请搜房网等媒体进行沟通，以便听到更多的网友、市民的要求，让广大市民共同参与到社会城市的建设中。
