成路一品江南潘志宏：据交通枢纽 揽优势资源
房天下2010/09/15 08:15
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
【搜房网】：关注房地产，点击搜房网！大家好，现在我们来到是一品江南（楼盘详情业主论坛）的售楼处，有幸采访到是甲山林副总经理潘志宏。潘总你好，我们知道一品江南是以全新的面貌展现在市民的面前，你给我们介绍一下这个项目大概的情况以及它的特色。
【潘总】：以前的一品江南（楼盘详情业主论坛）项目大家都知道，在红联已经存在好几年了，现在由成路承担续建的工作。一品江南在红联这个区块地段是的，所以一品江南要打造红联档的楼盘，而且它也是红联中心区域的高层纯住宅楼盘。我们这个楼盘概况是这样的，整个项目是九栋18层，北面能看到甬江，户型是58—167平米，80%多的户型都是三面采光，观景阳台基本上180度都能看到景色，整个楼盘采用的材料都是保温的复合板，窗是防紫外线的双层中空玻璃，包括其他的建材都是引进一些新的材料。之所以我们做这些，主要是想把烂尾楼做成造福于老百姓的产品，提升整个红联小港区域形象。
【搜房网】：您刚才提到，我们这个楼盘地理位置，从整个宁波的大市来讲，东部新城是炙手可热的，东部新城往东也是一个大方向的趋势，就这个楼盘区位的优势能不能详细的讲一讲。
【潘总】：红联这个区块其实是三区的交通枢纽，东面是北仑区，北侧是镇海区，西面就是江东区，它的地理位置很重要，以往为什么没有发展当然有它的历史原因，从以后长期来看，红联还是蛮有发展潜力的。一个就是东部新城这几年正在开发，东部新城一旦热起来，这个地方肯定会辐射到，肯定会升级，另外镇海甬江隧道过来，包括招宝山大桥过桥费、隧道费都取消了，只有一江之隔，那边的房价跟这边的房价有两三千的区别，长久来看这个地方的潜力还是很大的。
【搜房网】：其实，红联这一带生活配套还是基本比较成熟的，就这个项目的生活配套能不能讲一讲。
【潘总】：宁波有些楼盘虽然价格比我们高，但是新地区未必配套齐全，像西部有些新开发的楼盘旁边也没有大型超市和生活配套，但是作为我们这个小地方它的配套非常的齐全。我们楼盘位于小港镇上的中心位置，对面是肯德基，光是这个十字路口就有六家银行，再步行五，菜场、学校、超市都有，基本上能满足所有的生活需求。所以它的配套还是非常齐全的。
【搜房网】：我们也看到，传统金九银十已经到了，纵观整个宁波的楼市，大家也看到有一点回暖的迹象，对接下来楼市的走向你是怎么看的？
【潘总】：从整个大市来讲，因为国十条的宏观政策，大中城市有一点降温，作为宁波来讲一直比杭州和其他一些城市低，因为宁波人生活水平、经济条件都不比其他城市差，但是我们的房价比起杭州这些城市来说基数还是蛮低的，像有些城市的房价存在虚高，但是我觉得宁波相对来讲是比较低的，像鄞州中心区这一带也就一万五到一万六左右，所以，从整个城市的发展来讲，空间还是很大的。
近期房价基调是以维稳为基调，没有大涨，但是折扣的幅度很大，一般开盘折扣幅度蛮大，当然也有区域性，有些楼盘开盘销的不错，有的楼盘销得一般，也不是太好。从长期来看，楼盘涨势还是好的，近期不可能像去年年底和今年年初这样大涨。从投资的角度来讲大家还是要往前看会比较好。投资要有一个大城市的概念，不要去关注宁波这么小，十年前宁波只有老三江口这么大，大城市的概念，以后三条、五条、六条轻轨做好的话就不是这个概念。我跟很多购房的客户讲，这里的房价现在是八千九千，五年以后肯定是一万五、一万六，如果连扫地的阿姨都知道投资的话，那就不是这个房价了！所以说，投资一定要向远看，才会有所获利。
【搜房网】：对投资者来讲还是要往前看，对刚性需求的人来说还是要该出手就出手。最近搜房网也在进行婚房的系列活动，如果说让您推荐一品江南作为婚房，你会有那几个推荐的点呢？
【潘总】：从价格来讲，一般新婚夫妻是小年轻，工作也是年限不多，积蓄也不是很多的情况下，红联区块是东部新城辐射的区域。
这里有个案例，我听到一个台湾的朋友，以前台北101大厦那边以前是废旧的兵工厂包括一些荒地，它也是东部，后来市政府迁到那边去了，101大厦建起来了目前是台北房价的地方。所以可能东部新城也是宁波未来的房价标杆。我建议小年轻到我们这里来买，小年轻结婚考虑到迁户口，因为我们这个项目的住宅性质是70年产权的，户口政策是人均18平方米左右，我们的是58平方米，也能满足三口之家，三乘十八等于五十四嘛，我们还有108平方米的，这两个面积比较适合小年轻作为过度性居住房。总价也不高，单身公寓四五十万、五六十万之间，108平方米也就是九十多万到一百零几万，所以说还是可以考虑的。
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