开山力作——皇家御都 高运打造镇海品质楼盘
房地产门户房天下2010/07/30 14:45
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
【房天下】：关注房地产，点击房天下。大家好，就在前不久，位于镇海的皇家御都举行了盛大的开工典礼，那今天我们也来到的是皇家御都（楼盘详情业主论坛），有幸采访到的是杭州高运副总经理莫伟标。莫总你好，首先非常感谢你接受我们的采访！皇家御都是高运进入宁波的个项目，首先就高运的基本情况能给网友介绍一下吗？
【莫总】：好的。高运应该说比较知名，这个名字大家都比较熟悉，其实高运真正的全称是高运控股集团，是一个集团公司，成立于1984年，近三十年的历史。高运集团下面有很多分公司，包括混泥土公司、高运建筑公司、房产公司，市政园林公司、还有燃料公司，采石场、车辆检测等很多公司，这几家公司里面除了房产公司、装修公司是二级资质，其他全部是国家认可的一级资质企业。
高运房产公司成立于2002年，我们在萧山开发了很多项目，特别知名的高运新惠名苑，还有高运汇丰大厦，这也是我们自己办公的地点。这两个萧山项目也有一定的知名度。基于这两个知名楼盘的基础之上，我们现在到镇海开发，也是为在镇海树立一个良好的口碑。
【房天下】：您刚才也介绍了，高运房产之前主要是在杭州、萧山这一块，这次可以说走出杭州来到宁波镇海，是基于怎么样一个战略性的考虑，为什么会选择宁波镇海？
【莫总】：这是两方面的考虑，一方面我们想把房产做强做大，持续性的发展。第二是看到镇海的经济活力以及老城区版块的优质性，基于这两方面的考虑就选择了镇海。皇家御都项目是高运房产到宁波的开山之做，在镇海是次，也是我们高运整个集团公司跨出杭州的个力作。为什么镇海作为进入宁波的站呢，镇海充满经济活力，还有老城区各方面的城市配套相结合，基于这两方面的原因，集团公司也做了充分的考虑，镇海区现在的土地比较少，开发的项目也不是很多。我们在这个的地方拿了这块地，就是基于老城区各方面的配套成熟，医疗、商业、学校等各方面为老百姓服务的配套设施都很到位。
还有镇海的文化底蕴非常强，特别是镇海中学，就是在我们这个镇海老城区，包括其他的几所中学。刚到镇海的时候，我们也考察了，有几个学校在2010年高考的升学率特别是一本的升学率很高，而且除了镇海中学以外，其他中学的一般的升学率比萧山中学也要高。为什么有这样的文化底蕴呢？我个人认为，可能跟镇海老城区本身的氛围有密切的关系，所以针对这方面，皇家御都项目开发商希望从外立面设计、景观设计上都体现出这种文化底蕴。我们希望我们的业主能够在物质上和精神上都有所收获。
【房天下】：您提到文化这块，镇海确实是一个文化底蕴非常浓厚的城市，我们也记得在开工典礼上提到“文化地产”这个概念，我们想知道，高运房产如何把文化地产、文化底蕴融入到这个项目当中，能具体谈谈吗？
【莫总】：过去的老百姓，就是能够住就可以了，有一套房子就很高兴了。现在人买房子，就要买一定的配套，包括两方面的配套，一是小区里面的配套，还有小区外的配套，小区里面的配套其中很重要的一方面就是景观设计，人家说绿化率高不高就体现这个小区的档次，让每一个业主进入我们小区就感觉到进入花园一样，真正有一种回家温馨的感觉。过去买房子，现在是买绿化，以后就是买文化。生活质量在提高，这方面也在提高。
在高运人眼里也是这样的，文化地产不仅是标签，更重要是怎么样落实。所以我们在打造的时候在很多方面进行市场调研，跟很多镇海老城区的本地人进行沟通，我们也逐步的从他们身上吸取创新完善。为什么说镇海有这么多好的文化理念、文化气息，而且这么浓。到哪里挖掘呢？就是从老城区正宗的本地人身上去吸收，而且在楼盘当中体现出来，把文化内涵、人文精神的规范逐步的完善。而且在开发的过程中也需要完善。
【房天下】：文化来源于老百姓，然后在房子建设过程中回归于老百姓。
【莫总】：对，就是这个概念。
【房天下】：我们看到皇家御都这个项目是非常好的一个风格，是英伦的，除了你刚才提到的文化方面非常有特色的亮点之外，还有其他的一些特色和亮点，您跟我们分享一下。
【莫总】：有的。皇家御都的定位就是8个字：市心水岸，英伦官邸。什么概念呢？我们现在规模占地面积100亩，建筑面积地上地下总共有近十万平方米，南西是大庆门路，北面即将建造吉庆路，东面已经成熟了入住的金桂花园，西面就是镇海的母亲河中大河，所以叫“市心水岸”。这条河是母亲河，河水质很好，当地街道不断的在整治、不断的在处理。我们楼盘打造的时候，景观设计当中就是从母亲河的水系连到我们小区里面去。
镇海老城区我们基本上摸了一下底，实事求是说好象风格没有太好的，就是很常规的、普通的。我们集团公司针对这两方面的考虑，建设英伦风格，一是体现出文化气息，二是体现老城区楼盘当中的特色，也可以说是一个亮点。我相信通过我们这个楼盘的打造，能满足镇海人民居住生活的要求，而且希望能够成为镇海市民的居所，一到镇海说起皇家御都觉得这个地方是我们向往的地方，而且有一种都市生活的文化存在。老百姓买房子就是为了买一个舒适，买一个生活质量，住进皇家御都应该能体现出这种质量要求，让老百姓住的开心、买的放心，就是这样一个概念。
所以我们一是花了巨资买了这块地，当时买的时候觉得价格有点高，但是后来想想觉得值。我们通过市场调研、考察，经过对镇海当地人的沟通，觉得这块地拿得确实值，而且现在越来越宝贵。所以我们花巨资聘请了国际尖端的室外景观设计师进行设计，在杭州包括浙江省外、国外有很多成功的案例。而且英伦风格的建筑主体也是聘请浙江省内一流的设计单位来打造的，通过他们两家单位的合作打造，以及施工单位的精心施工，我相信“市心水岸，英伦官邸”能充分的体现出来。
【房天下】：很多网友非常关注，因为皇家御都前不久开工典礼刚刚举行，接下来工程的进度能不能介绍一下。
【莫总】：可以。工程进度网友很关心，作为开发商我们也很关心，我们很希望，也期望能够马上与网友见面。我们根据设计的进度、安排，前期工作已经到位，而且按照当地政府的要求流程进行审批，应该说九月初能够开工建设，估计到春节之前能够开盘。另外，我们在十月底在宁波会参加一个房交会，这应该说宁波每年一届，今年好象是第15届房交会，主要是能够把我们的产品情况通过房交会与网友有一个面对面的交流，通过模型、布展，基本上能够把皇家御都整个楼盘的风格全部能体现出来。10月29日到11月1日，希望各位网友到时候亲临现场去多参观，指点一下。
【房天下】：在房交会我们网友就能看到皇家御都了。我们看到四月中旬的时候，国家出台了楼市调控的政策，想请您做一个判断，到皇家御都开盘的时间段，您觉得楼市会是怎样的一个情况，对皇家御都会有影响吗？
【莫总】：老实讲呢，确实现在应该说是寒夏，去年年底是一个冬天，现在是一个寒夏，也非常冷，虽然气温很高，但是作为开发商来讲，确实是心里比较冷。但是我觉得，卖不出的房子是有的，但是没有开发不好的楼盘。每个人买房子看的是内在的质量。
虽然国家一系列调控政策不断的在出现，也可能到我们开盘的时候也会出现，而且也可能会更冷，但是我相信通过我们精心的打造，是没有卖不出去的房子。包括兄弟单位的楼盘的很多楼盘，现在虽然是寒夏但他们仍然卖的很好，为什么？品质好，各方面做得到位，老百姓一看觉得这个楼盘是自己的家，自己喜欢。不管这个楼盘在什么地方，他觉得这就是我的家，就像杭州绿城开发的一样，它开发到哪里，一批消费者跟到哪里。我相信皇家御都这个项目，肯定也是一样。经过各方面鼎力打造，到时候也会有很多业主跟着我们走，还是会到皇家御都来生活，安居。
【房天下】：真金不怕火来炼。好品质的楼盘一定会赢得市场、赢得客户。非常感谢你接受我们的采访，谢谢。
