金达利韩敬同：密切关注后续政策 看好未来市场
宁波房天下2010/05/19 19:17
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
背景：5月17日，市规划、建设、国土三部门联手出击，发布并实施了《宁波市办公建筑行政许可暂行规
当下楼市，住宅价格节节攀高，售价上“商住倒挂”情况的长期存在，让不少房产开发商瞄准地价相对便宜的商务用地，建所谓的小户型公寓，将办公楼转变为住宅项目进行销售。然而办公楼的属性决定了其不符合长期居住的需求，在配套设施、居住安全等方面都将侵害消费者利益。
《宁波市办公建筑行政许可暂行规定》叫停商务楼宇当住宅现象，将会对宁波楼市带来哪些影响？5月19日，搜房网电话采访金达利21码头销售经理韩敬同，聆听宁波房产业内观点。
【搜房网】：日前，宁波三部门联合发禁令，规定：未来个人购买酒店式公寓不能办房产证，对此您怎么看？这对当下宁波楼市的环境和走势有什么影响？
【韩敬同】：这个新政并不是泛泛指向酒店式公寓的房产证，它实际上还分为土地尚未出让的拟建办公建筑和土地已出让的拟建办公建筑，但规划设计方案尚未批准的，新政主要是对这两种情况进行了严格的套型、面积规定。而已经通过批准的地块，还是会按照现有的进度和计划面市。所以对这一块并不会造成很大的影响。
【搜房网】：新政对写字楼面积进行了明确的界定，这对写字楼市场会有何影响，是利好还是利空？
【韩敬同】：谈不上利空，新规将写字楼面积界定在这个范围上下，是比较合理的。政策反而有利于规范写字楼市场，对其影响并不大。
【搜房网】：新政后，市场上将不会再有个人产权的公寓产品，如此以来，目前市场上的公寓产品会不会显得稀缺，您觉得是否会带来宁波楼市的新一轮公寓热潮？
【韩敬同】：这个可能性并不是没有，作为开发商，作为业主来说，新政出台后，现有的公寓产品价值的确有所提高，相对于其他产品它的优势进一步明显。目前，我们也在密切关注政策的后续情况。
【搜房网】：新规出台后，有言论指出这对购房者尤其是一些刚需群体有较大的打击，您如何看待这个问题？
【韩敬同】：我也看到了相关的说法。政府现在出台政策主要是为了进一步规范宁波的商业地产，整治现在商住倒挂的严重现象。而对于刚需群体，相信政府会出台一系列政策例如经适房、人才房等来解决这个群体的问题。我觉得之所以会引起这样的恐慌言论，还是由于一部分购房者没有正确解读政府的新规。
【搜房网】：最近一个月，从中央到地方政策频出，而宁波市政府现在出台这样一个新规，您觉得这对市场传达了什么信号？
【韩敬同】：其实我们一直有跟国土局、建委、规划局等相关部门进行沟通、了解。宁波现在出台相关政策，也是继中央政策之后的地方性法规之一。当然房市新政导致了整个市场的观望。但我们要明白中央和地方打击的是投资客，而总的来说，宁波的购买力还是很旺盛的，未来市场依然乐观。
