迪赛金辉：政府规范商业地产市场 未来发展看市场
宁波房天下2010/05/18 16:27
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
背景：5月17日，市规划、建设、国土三部门联手出击，发布并实施了《宁波市办公建筑行政许可暂行规定》。该政策旨在从源头限制办公建筑私改他用等违规行为，并为商务楼开发制定了更加符合实际情况的技术规定。
当下楼市，住宅价格节节攀高，售价上“商住倒挂”情况的长期存在，让不少房产开发商瞄准地价相对便宜的商务用地，建所谓的小户型公寓，将办公楼转变为住宅项目进行销售。然而办公楼的属性决定了其不符合长期居住的需求，在配套设施、居住安全等方面都将侵害消费者利益。
《宁波市办公建筑行政许可暂行规定》叫停商务楼宇当住宅现象，将会对宁波楼市带来哪些影响？5月18日，搜房网电话采访宁波迪赛置业北仑区域总监金辉，聆听宁波房产业内观点。
【搜房网】：昨天宁波市三部门联合发布《宁波市办公建筑行政许可暂行规定》，在宁波市场掀起较大波澜。《规定》指出，未来个人购买酒店式公寓不能办房产证，对商业用地项目在面积上也做了相应要求，对此您怎么看？
【金总】：我个人觉得，这个政策的出台可以让目前混乱的宁波市场更加规范有序，宁波商业楼宇当住宅楼的现象还是比较多的，由于相关规定的不明确，许多开发商都打擦边球，使得住宅市场和商业市场有点混乱，其中也衍生了许多问题，规定的出台可以整顿目前的市场秩序。
【搜房网】：这个规定的出台，对宁波单身公寓市场市场会有什么影响？
【金总】：任何政策都是一把双刃剑，对于市场来说都是有利有弊。对已经在售的或者方案已经通过审批待售的项目来说，无疑是个利好，它会是的40年产权单身公寓产品变得稀缺，因为未来个人将无法办出酒店式公寓的房产证。对已拿地但是项目还未通过审批的项目来说，这是一个利空，它将打乱开发商原定的开发进程和推广步骤，对开发商的项目运作和资金运营等方面提出更高的要求。
【搜房网】：未来市场上将不会再有个人产权的公寓产品，如此显得目前市场上的公寓产品更加稀缺，您觉得会否带来宁波楼市的新一轮公寓热潮么？
【金总】:我觉得不会。这两者之间并不存在必然的联系。宁波之所有有那么多商用土地被开发为单身公寓产品，除了本身的市场需求外，也和宁波市场商住倒挂的现实有关。我估计随着相关部门对商业单身公寓的规范观之，未来市场住宅产权的单身公寓产品会增多以适应市场需求。
