吴林林：新政频现 直指投机 宁波量跌但房价依然坚挺
宁波房天下2010/04/27 14:41
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采访背景：短短10天，中央对房地产业调控信号频出，作为房地产业最直接的参与者，开发商和购房者怎样看待房贷新政？堪称“史上最强的调控”会对宁波楼市的销售产生什么影响？搜房网就这一系列大家关注的问题，专访了宁波金沃房地产开发有限公司吴林林。
宁波金沃房地产开发有限公司 吴林林
【搜房网】：最近国务院出台了一系列的楼市调控政策，对北京上海深圳等一线城市已经产生了一些立竿见影效果，您认为这些调控政策会对宁波房地产市场带来哪些影响？
【吴总】：这一次的楼市调控政策，我觉得可以从以下三个方面去解读：
，楼市调控为了什么？主要就是遏制部分城市房价过快发展，据相关数据统计显示，一季度房价上涨11.7%，宁波涨了4.9%，房价增涨过快，对国家、对经济、对我们老百姓来说，的确是一个很大的硬伤，百姓难以承受。
第二，楼市调控针对谁?主要就是投资客和投机客。首次置业房贷首付30%，二次置业首付60%，停止第三套房贷的政策，而且这个二套及以上住房要按照家庭为单位来界定，这一系列的措施就是要恢复房产市场的正常有序发展，满足老百姓正常合理的住房需求，让房价平稳有序的往上涨，房子是用来住，不是用来炒、用来投资的。
第三，楼市调控有什么影响？对宁波楼市的影响肯定是有的，影响范围有多大，以后房地产会怎么发展，很难说。因为现在还只是国家一些大的条条框框出台，一些细则还没有出来，所以，政策还不明朗的情况下，这一切都还很难说。短期内，楼市成交量势必会下跌，这个和购房者的心理有关，很多人都会选择观望或者说再等一段时间。接下来，可能会在一些购房优惠、税收等进行调整，主要还是要看国家接下来的政策。
【搜房网】：从目前的宁波市场反应来看，这一次楼市调控的威力已经初步显现，部分楼盘也出现了退房迹象，二手房市场挂牌量直线上升，甚至有一些业主主动降价出售，您觉得接下来宁波的房价走势会怎样？
【吴总】：就目前的情况来看我觉得，宁波的房价下降的可能性不是很大。虽然受新政影响，市场不再像之前那么火爆，但是由于09年市场的持续升温，很多项目都出现热销、售罄的局面，08年、09年的新增房源已经被消化的差不多，使得市场的供求关系越来越明显地出现了供不应求的情况。再者我们从今年宁波的市场来看，公寓类产品比较多，70年产权的住宅产品更是稀缺品，参照以往市场规律，可以猜想2010年楼市自我调整的可能依然存在，但是不会影响楼市大方向。楼市发展应该有以下几个方向：1、09年宁波地王频现，市场价格未来出现大飞跃已成必然；2、地铁时代的来临将大幅度缩小郊区与城区之间的价差；3、市场运作重心聚焦高端，产品品质全面提升。
【搜房网】：您觉得，宁波的成交量会萎缩，但是价格依然坚挺，这是为什么呢？
【吴总】：从大环境来看，宁波的经济水平不错，老百姓的口袋也比较有钱，前天的报纸说宁波一季度GDP增长了18.8%，这是一个相当可观的数字，宁波本地人的购买力相当强大，购买需求也很丰厚。再者，今年宁波的拆迁量创历年新高，有8800多户，而且以住宅用户为主，这些人从某种意义上加大了宁波的住房压力，成为宁波刚需队伍的生力军。
【搜房网】：据我们所知，城南华府售楼处于4月3日正式对外开放了，目前也处于客户累积阶段，您给我们说一下项目情况？
【吴总】：金沃城南华府位于鄞州新城的中轴核心，北靠南部商务区，南临规划河域，规划中投资30亿的环球城项目正式落户城南华府西面，到时候我们项目周边有环球嘉年华、华纳兄弟馆、、儿童主题商业街等生活配套，未来还有轻轨3号线穿越，周边配套、地段价值都很不多。我们这个项目由三幢15－17层的70年产权高端住宅组成，户型面积约在122-178平米之间，纯粹三房/四房空中院馆，两梯两户，对于我们的产品类型和品质我也相当有信心，现在项目也处于客户累积阶段，情况还不错。如果顺利的话，我预计城南华府会在今年六七月份开盘，首推房源户型面积约122—178㎡ ，纯三房/四房院馆，共123席。当然，具体的销售情况还要看项目的工程进度。
【搜房网】：陈婆渡板块，无论是区域发展前景、周边配套、轨道交通、还是投资前景，都相当不错，一直都是开发商必争之地，今年陈婆渡也有好几个项目要推出房源，您觉得城南华府的产品有什么特色？相较于其他项目又有何亮点？
【吴总】：首先，我要给我们的购房者几个建议，目前的形势，我觉得我们投资的客户，暂时先观望一段时间，等政策相对明朗的时候再做决定。而那些买房用来自住的客户，目前这个阶段还是可以下手，毕竟国家的楼市调控主要是针对投资客。但是在买房过程中，首先要考虑楼盘户型与品质，再者就是要综合楼盘的区域位置、周边配套以及未来规划，自住嘛，首先就是要考虑到自己住得舒服。我们金沃地产多年来从事精品楼盘建筑，经验丰富。在我们的产品规划和户型设计上，考量奢侈与舒适的尺度感受，体现于产品的细节之中。我们整个项目都是纯三房/四房设计，两梯两户的设计也是目前市场罕见。户型内部全明设计，南北通透，三房朝南，大面宽，面宽普遍有10—12.5米，主卧、客厅、次卧都有大面积阳光空间，主卧或次卧带270°转角飘窗，广角视野；而南北双阳台设置，让工作与观景兼顾。
