【直击家博会】朱伯炎：下半年甬楼市稳中有升涨幅平缓

宁波房天下2010/04/11 11:08

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的

前言：春节之后尤其是“两会”之后，甬城楼市重现量价齐飙、一房难求的类疯狂走势，令购房者对今天上午开幕的本届家博会寄予了颇多期待――除了打探新楼盘可能的销售价格高低外，接下来一段时间买房能否有比较充裕的房源选择，更是购房者逛家博会的主要目的。10年房价究竟是涨还是会跌？当前宁波房价是否真的探底？这些问题不仅是大家共同关注的话题，更是和众多购房者置业息息相关。为此，搜房网组织特别报道队伍，直击家博会现场，访遍甬城业界名人，畅谈宁波楼市现状，大话未来宁波走势，时间为您发回最快最全面的地产报道。

宁波中元房地产开发有限公司营销经理朱伯炎

【搜房网】：关注房地产，点击搜房网大家好，这里是第八届家博会的现场报道，现在我们请来的是晴园朱总。朱总您好！晴园许多购房者都比较关注的楼盘。首先给我们谈一下晴园的一些计划好吗？

【朱总】：谢谢各位网友和客户的关注。晴园作为银亿房产和宁波中元共同开发的一个项目，在最近的市场上引起了比较大的关注。这个项目总的是由AB两块地块组成的。准备在五一前后推出我们所说的A区，包括将近4万多一点的住宅和商铺。下半年大概有将近8万方左右的住宅，这个估计要在11月份和12月份之间推出。实际上晴园A区一期只有418套房子，大部分的面积是90平方以内，也是符合现在政策的要求，在设计上也做了一些精心的设计。比如说70几个平方里面也是高层的，里面也做到了三房或者是二加一的形式，基本可以满足一般结婚或者有一个小孩的购房者的需要。所以大概从上个月15号，售楼处登记的客户也是比较多，这个有两种现象：一种总体宁波上半年供应量紧张。第二我们这个楼盘它有一定的特色，一个是小面积的，一个是交通地段的还是比较好的。因为它在城西，就是在万同路和徐家漕交界的地方，虽然说是一个鄞州地块，属于高桥镇，但是实际上位于海曙区域的边上，临近包括在建的地铁一号线，以后发展的六号线。六号线的站点就在我们这个小区的边上。一号线的徐家漕站也好，望春站也好，相对说也有千百米的距离，大概是这么一个情况。所以可能登记的人比较多大家也比较关注，这个可能地段跟整个户型和周边的设计都有关系。

【搜房网】：朱总您好，现在说到房价老百姓都非常的关心，经过去年一年疯涨，房价现在不低了，您是怎么看现在房地产的趋势的呢？或者说现在的房地产您是怎么样一个感觉？给我们谈一下好吗？

【朱总】：作为房价的问题也是大家比较关注的一个问题，宁波跟省内其他的周边城市来比，杭州也好、温州也好来比应该说还可以，只能说不高，但是作为整个宁波，大家大多觉得现在的房价确实贵。假设说现在基本的定价1.3万也好1.5万也好，一套80平方或者是90平方的房子将近100万以上，100万到150万的房子对于年轻人确实有很大的压力。

房价这个东西从现实来说我倒是这么认为，因为从去年6、7月份以后，房价一直在涨，而且涨的幅度很快，是直线的上涨。这个有多种原因的，一个有国家的政策，一个有市场供求的情况。从现在的角度讲房价还是不好说，因为从上半年的情况看，从房展会的情况看，参展的楼盘不多，特别是宁波市区的整个参展的楼盘不多，供应量不大。加上现在为拉动内需，宁波市又开动了一系列的拆迁，一系列的旧城改造地块情况，而且它都不是一小块的，这几次包括鄞奉路，包括月湖等等，单单海曙区就有5000户的拆迁量。5000户的拆迁量是非常的大，假设说每一个拆迁户，买一套60平方的房子就是300万平方。原来宁波一年总的销售量就是250万到300万之间的这么一个销量，一下子拆迁那么大的量，确实会给房市带来一定的恐慌。再加上现在供应量的上不去，这个房价我看在上半年肯定会涨，涨到什么样的程度要根据市场的情况。因为老百姓有一个普遍的心里就是追涨不追跌，到底下半年十月份以后会怎么样？这个要看两个：一个是看供应量增加的幅度。现在有不少的供应量在增加，但是我也看到不少的豪宅在产生，豪宅对一般的普通的购房者来说确实是一个高不可攀的价位，实际不可能去解决有刚性需求的这些客户的要求。

下半年这个房价涨还是跌？跌我认为是不可能的，就是能够涨到什么样的层次？能不能平稳的保持一个上升的态势？这个我觉得也就这个样子，涨还是要涨，但是可能会涨的不快，或者可能谷底就是一些竞争，楼盘之间的竞争会激烈一点，你说不涨是不可能的，涨的慢一点或者是涨的稳一点，这个我认为是我们开发商眼前大家所需求的。不想它涨的太快，确实不想让它涨的太快，太快的话毕竟作为经济收入也好，作为整个供应量的水平也好，作为人能够经受的总价也好，总是有一个过程。以前我觉得六千块，现在好象八千块，好象觉得一万块，再一万五都能接受，这是一个逐步接受的过程，一下子从一万五高到两万那可能就接受不了。

还有另外一个我觉得很大的一块就是取决于国家的政策。假设说下半年也好，再过一段时间也好，国家相应的一些政策出台的话肯定也会对房价也所影响，这个是不可估的因素。大家又觉得国家又不可能出台，无非就是在一些税收上，利率上，主要是从按揭贷款的利率上可能会做一些调整，国家再想从大的政策上做调整我想可能也不会，但是很难说。假如说房价涨的太快了，老百姓呼声大了，肯定国家就会出一些大的政策。

【搜房网】：那您是觉得，基本上的下半年宁波楼市就是稳中有升的过程？

【朱总】：基本上还是这么一个判断。下半年的房价会涨，但是不会涨的那么快，相对来说我们开发商之间，楼盘跟楼盘之间的竞争会激烈，但是不见得市场会像08年下半年那样入寒冬，我觉得这个情况不会出现。

【搜房网】：您看我们这一次家博会也是出现了很多低碳的元素，低碳可以说是目前很流行的一个名词吧，您是怎么看我们房地产行业的低碳呢？

【朱总】：实际上作为低碳这个说法，房地产里头应该有很大的一块东西。低碳从房地产说呢，从现在的房地产说实际上现实有很多东西都在做，但是没有把它推广，我在南京我就看见过采用地热，恒温，这种实际上都是一种低碳的行为，包括地面的墙，或者地面装饰的一些材料，还有了解采光等，实际上低碳作为房地产它是一系列的行动，要从设计上开始。从设计到建筑材料的选择，一直到最后的装修的材料的配套，这个实际上是一整套的比较大的做法，但是你也能单独做。单独做的话现在只能作为一个卖点，或者作为一种说法。但是要你说在房地产里头整的像国外那种零排放的全部式做法，我看在现在国内的情况下还比较难。它不是说我某一个点可能是作为一种卖点或者是作为一点做法，但是他们确确实实还不能完全的达到那种低碳的效应。零排放的这种低碳住宅在国内我还没有看到，但是有部分的，比如说利用地热，利用墙面的恒温隔热，利用一些日照反光板的吸收，这个在某一点或者某一部位已经开始，但是整个中国整个房地产低碳我估计还会有一个很长的发展阶段，我是这么看的。

【搜房网】：谢谢您接受我们的采访，谢谢！

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