78家央企退出 任志强潘石屹等地产大佬拍手称快
房天下综合整理2010/03/19 09:45
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针对国资委宣布78家非房地产为主业的央企要退出房地产业务的消息,昨日众多房地产企业老总纷纷表示,这是中央政府的一个信号,减少央企进入地产的家数,规范央企回归主业,是件好事,今后非理性拿地的“黑马”将得到抑制,有利于市场有序竞争和集中度的提高。但是,土地供不应求的矛盾如果不解决,其他企业拿地热情难以抑制,价格也无法平抑。
华远集团董事长任志强表示,减少央企进入地产的家数、规范央企的行为是件好事,但不要指望这能解决央企拍出天价地的问题。16家央企都实力雄厚,即使单独作战也非中小企业能对抗。如果不解决土地供不应求的问题就无法平抑价格。
SOHO中国董事局主席潘石屹认为,央企抢地王,最主要的原因是钱太多,融资成本低,而土地供应太少,与城市化需要不相符。在“两会”期间发出两个重要的信号:一是70%的土地做保障房,商品房的土地供应量少了。二是未来20年房价有上涨的压力。因此,限制什么样的公司不能拿地,很难。“况且有些央企虽不在这16家的范围内,但它与别人合资了,甚至有些上市了,在海外上市了,你又有什么权利去限制他们不抢地王呢？”他说,在市场经济中,重要的是供求关系,土地需求量大,供应量少,一定会出地王。
中坤集团董事长黄怒波接受证券时报记者采访时认为,央企应该有所为、有所不为。非主业地产央企因拥有廉价资金和垄断资源而把房价推高,他们从竞争行业中退出,有利于市场化和公平化,能够让市场更加冷静,有利于抑制房价上涨。
金科集团副总裁李战洪泽接受证券时报记者采访时说,房地产项目的开发周期一般为3－5年,让非主业地产的央企在完成自有土地开发和已实施项目后退出房地产业务,对市场的影响还有待观察。长期来看,有利于房地产行业专业度、技术含金度和市场集中度的提高。
作为78家非主业地产的央企之一的某地产公司有关负责人在接受证券时报记者采访时表示,央企从事房地产业是市场化行为,且这个行业属于资金密集型行业,未来几十年随着中国城市化的进程,房地产行业作为基础产业将持续发展,简单地用行政手段让其退出是否正确还有待商榷。
延伸阅读：中信、兵装均不在列 东方早报
国务院国资委昨天次对央企最近一年多来在国内地产界的高调动作发话，要求以房地产为主业的央企“要带头执行国家法律法规和有关政策……在促进房地产业健康发展中发挥作用”。当天，国务院国资委发言人宣布，要求78家不以房地产为主业的中央企业加快重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。
中信、兵装均不在列
国务院国资委18日下午召开发布会，这次新闻发布会上，国资委明确表态，处于调整阶段的央企集团下属控股或参股的房地产公司，要加快调整步伐，在完成阶段性任务后有序退出。作为控股或参股的股东，要带头贯彻国家房地产业发展的相关政策，在董事会中发挥作用。
国务院国资委新闻发言人杜渊泉表示，2003年国务院国资委成立以来，中央企业房地产业务进行了大幅度调整重组，先后确认和公布了16家以房地产作为主业的中央企业。
据初步统计，2009年，这16家中央企业房地产板块的资产总额为5616亿元，占全部中央企业房地产板块资产总额的85%；销售收入为1899亿元，占全部中央企业房地产业务销售收入的86%；净利润为188亿元，占全部中央企业房地产业务净利润的94%。这些数据表明，中央企业的房地产业务主要集中在16家以房地产为主业的企业。
不过，从目前的情况来看，大量地产并未列入主业的央企同样积极在市场上进行抢地运动。比如中国远洋集团旗下的远洋地产，中信集团名下中信地产，以及中国兵器装备集团、中国烟草集团等，都频频现身市场高价拿地。
有知情人昨天向早报记者透露，早在去年三四季度，“央企地王”频出之后，国务院国资委内部开会就曾要央企“悠着点”。该人士认为，不排除部分央企感觉到收缩势头而豪赌最后一把的可能。
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