南苑置业：以五星级酒店理念打造高端房产项目
宁波房天下2010/01/08 08:50
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
背景：2009年，宁波楼市行进地风生水起。初时“破冰起航”，年中“淡季不淡”，年末“高潮迭起”……这一切，搜房网和广大购房者、和所有房企一起亲历，一起见证。
一年将尽，搜房网以超强阵势献礼2009宁波楼市——素有地产奥斯卡之称的“搜房网第六届中国（宁波）房地产网络人气榜”拉开帷幕。企业榜、楼盘榜、社区榜、事件榜……2009宁波楼市各大风云榜单火热票选。
作为年终盘点之一的“2009宁波楼市年终访谈”以“关注购房者 感恩2009”为主题，以各大知名房企领军人物为采访对象，以现场视频访谈的实录形式展现一年来宁波房企的收获、感悟和对来年的预测和希望。
本期嘉宾：南苑置业总经理 俞铭嘉先生
新城名苑 为宁波曼哈顿精英量身打造的公馆
【搜房网】：关注购房者，感恩2009年，大家好这里是搜房网年终高端访谈，本期嘉宾是南苑置业总经理俞铭嘉先生，俞总您好。
【俞总】：你好。
【搜房网】：2009年即将过去，南苑置业在今年一个代表性项目就是新城名苑，这个项目从年底的时候开始内部认购，而且目前为止，认购情况也非常好，这究竟是怎么样一个项目，您给我们介绍一下好吗？
【俞总】：好的。南苑置业09年年末开发的这个项目，叫新城名苑。它座落在号称“宁波曼哈顿”的南部商务区，是这个区域恶第二高楼。新城名苑157米的建筑高度和不远处的高楼宁波商会中心几乎在同一天际线上。项目是由高档星级酒店和酒店式公寓组成，16——38层为精装修酒店式公寓。其中16-29层的层高为3.2米；30——38层的层高为5.4米，为挑高式酒店公寓，主力面积以50-60平方米为主。这个项目是南苑置业为南部商务区的白领或者金领、CEO打造的将近600套左右的精装修酒店式公寓。
整个南部商务区有30多栋高楼，新城名苑是其中比较有特色的，那就是新城名苑配备了一个高档星级酒店——新城大酒店。这个酒店是针对区域特征专门配套的商务性星级酒店。和周边的南苑环球超五星白金酒店、开元名都大酒店形成良好的互补。
南苑置业 以五星级酒店的理念做房产
【搜房网】：您讲到了酒店，我们也知道南苑在宁波是响当当的一个品牌。但是以前让普罗大众所熟知的是酒店品牌，宁波人一说南苑，就知道宁波的大酒店就是南苑！现在南苑也进军房地产市场了，这样一个华丽的转身，南苑做了哪些准备？
【俞总】：其实南苑做房地产不是现在才开始的，可以说在2000年年初就已经涉足房地产了。2004年的，集团公司专门成立了南苑置业公司，接下来开发了南苑环球大酒店和南苑国际将近十万方的项目，在鄞州中心区来说也是比较高端的楼盘。现在南苑环球大酒店马上要开业了，边上的南苑国际住宅价格也一直在往上涨。
新城名苑是南苑置业做的第二个项目，此外同时在操作的还有宁波东钱湖、台州等地区的5个项目。整体的开发量达到了六十万平方米。
南苑开发房产的理念是秉承南苑做酒店时的品牌理念，做高端、精品的产品。比如说新城名苑、南苑国际、钱湖四季等项目都是比较高端精品楼盘。所以，南苑集团也好，南苑房产也好，一直会秉承做精品的理念，树南苑品牌，大力发展房地产业。
希望楼市平稳向上 愿购房者居者有其屋
【搜房网】：既然已经开发了这么多项目，我相信南苑置业对宁波整个楼市脉搏也要把控的非常精准。今年宁波楼市即将过去，给你留下感受是什么？
【俞总】：我谈谈我的体会。作为一个房产界的其中一员，我觉得宁波楼市总体上还是健康的。我有三个想法，一个是回暖。大家都很清楚，从08年到09年楼市有一个回暖过程，因为宁波所处的地理位置和宁波各界的努力，房地产回暖超出了预期。第二个，宁波的房地产目前看起来也有一点欠缺：欠缺理性。特别是最近地价飙升，导致房价高涨。还有一个感受是，09年宁波的房产特别是下半年涨得比较快。这有很多因素，一是宁波高端的房产推出比较多，直接拉升了房价。也因此，大家会有一种担心：政策调整了，宁波以后的房产走势会不会很健康？
但是总体上来讲，宁波的房产经过了三个周期，起起伏伏，房产界人士也好，宁波市民也好，对房产还是有一定的承受能力，所以大家也看好房产今后的发展，还会继续买房。
【搜房网】：您看好这个楼市，那请您预测一下明年的楼市会怎么样？
【俞总】：这也是我自己的一些感觉吧，今年下半年到明年上半年，楼市会处在稳定微涨的阶段。但是我估计在明年下半年房价会开始往上走，特别是从明年三季度开始会走的更快一点。我这个话也不是随便说，是根据现在土地成交价格，大家对通胀的预期等方面综合推断出来的。
我们希望房价走势比较稳妥，不要大起大落。能够理性和健康，涨幅在大家能承受的范围之内。毕竟还有很多人要买房，还有刚性需求。像是父母要给孩子买房，刚刚参加工作的可能找对象结婚也要买房。
【搜房网】：您讲到购房者这一块，其实楼市好的时候，购房者就是一个很大的推动力，今年的访谈主题也是落在“关注购房者”这点上。经历这一波市场浪潮以后，您觉得宁波的购房者有什么样的特点呢？
【俞总】：宁波的购房者我认为还是比较理性的。有的购房者购一套房子解决住房问题，有的购房者已经处购改善型住房的阶段。也有部分的投资者，觉得宁波的地产还是处于比较稳固、健康的状态，还有很大的潜力。宁波人还是比较精明的，购房时考虑保值增值，我认为也是对的。
当然，购房者中有一些是刚性需求，我希望房价不要涨得太高，让急需要买房的年轻人买得到房子。对于经济实力不理想的人，随着宁波市政府在廉租房、经济适用房这方面的建设力度不断加大，也能够解决住房问题。希望大家都能够“居者有其屋”。
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