杭州二套房贷利率普遍上调10%
房天下综合整理2009/11/04 15:45
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
杭州二套房贷利率普遍上调10% 贷款要等到明年才能发放
多种原因引发房贷“抢贷潮”
早报讯 随着国内楼市的越来越热，以及通胀预期的加强，今后房贷的政策也显得扑朔迷离。近期有报道称，在基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率，可能从明年1月起叫停。对此，央行新闻处相关人士表示，对于传言类信息，不予证实。杭城多家银行有关人士也表示，目前还没有收到总行的相关文件。
不过，本报记者通过调查发现，杭州的房贷市场，已经在年中收紧的基础上，进一步收紧。为刺激房地产市场，上半年客户享有三重优惠：利率、首付、政府政策优惠，如今，这些通往优惠政策的大门似乎都要关紧了。
与此同时，杭州不少房产中介表示，这段时间，很多客户在赶年底前的末班车，想在年底之前办好贷款，房贷“抢贷潮”在杭城一些银行上演。
二套房贷利率 基本上调10%
昨天，记者以客户身份，咨询了杭州各中介公司，发现目前杭州二套房贷的确已基本收紧。文三路一家我爱我家的置业顾问程建飞表示，现在一套房首付为三成，利率享受7折优惠，二套房首付四成，利率要上浮10%。
“现在针对二套房贷，基本上所有的银行，利率都要上浮10%。如果客户的征信好，工作不错，还有可能享受到基准利率。”
在银行收紧钱袋子的背景下，程建飞指出，商业贷款审批速度还算快，只要银行通过了审批，放款时间并不长；但申请公积金贷款就要排队了，时间慢，到年底前也不一定赶得上享受一系列的优惠政策。所以，在年底买房，他们建议客户申请商业贷款。
裕兴不动产一加盟店的置业顾问蒋先生更是表示，现在银行的房贷都收得很厉害，虽然按揭合同仍在签，但钱要等到明年才能发放，目前杭城仅有个别银行的房贷还宽松。
蒋先生称，二套房贷款首付已普遍提高至四成，如办理公积金贷款，首付更是高达五成；利率基本上都上来了，上浮10%。连首套房的首付也提高到四成，利率则仍可享受7.1折和7折优惠.。
不过，银行打擦边球的情况依然小范围存在。盛世管家买卖事业部买卖经纪人傅先生透露，如果在一些小银行进行贷款，二套房贷利率只需上升5%。金裕房地产的置业顾问刘小姐也表示，二套房首付为四成，但个别银行的房贷利率仍有7折优惠。
银行说“收紧原因有很多”
深发展杭州分行个人信贷部负责人杜志良表示，房贷这块，的确是趋紧了，各银行都在陆续收紧。
“房贷收紧的原因有很多。”杜志良介绍，“临近年末，银行贷款都会趋紧；今年的信贷量要为明年打基础；现在房地产太火，银行主动防御风险，收紧房贷以作为主动防御措施。”
“我行也正在逐步收紧房贷，作为防御性的措施。楼市红火，客户难以甄别，对客户的要求也有所提高。”不过，杜志良强调，只要合同生效了，原定的条款仍会继续履行。
光大银行杭州分行个贷中心的辛先生也表示，虽然银行仍有贷款的额度，但银行要控制风险，今后房贷只会越来越紧。
农业银行省分行营业部财富管理中心余主任表示，虽然现在还没有收到具体的相关文件，但去年10月出台的房贷优惠政策，经过一年的运行后，房贷利率打7折成了各银行抢夺客户的一种噱头，市场竞争比较无序。在目前房价虚高的背景下，为规范市场，控制通货膨胀，今后房贷利率7折优惠被终止的可能性还是存在的。
银行纷纷取消二套房优惠大餐
由于今年以来，一些银行贷款增长迅猛，不少银行的额度提前用完，一定程度上不得不勒紧裤腰带，而也有一些银行在上半年贷款投放相对缓慢，所以，乘机出击，在房贷市场分一杯羹，积累了一些客户。但如今，这些银行二套房优惠大餐，也开始越来越少。
昨天，记者以客户身份，从花旗银行杭州分行获悉，该行的二套房贷政策执行基准利率上浮10%，首付4成。
渣打银行杭州分行的客户经理沈先生表示：“首套房贷利率执行7折优惠，首付从前几天的两成，已提至3成；二套房贷利率执行基准利率上浮10%，首付也从前几天的4成，上升到现在的5成。”
东亚银行杭州分行的陈小姐也透露，最近房贷比较紧，审批比较严。“你要贷多少？”陈小姐问。“100万。”记者答。“可能比较难……”陈小姐嘀咕。
不过，因为汇丰银行杭州分行一直对贷款业务比较严格，目前存贷比低，所以二套房仍可享受利率下浮，首付三成的优惠。只要申请的贷款一经审批通过，放款仍比较快。
选房、买房，客户争着赶末班车
在目前房贷日趋收紧，政府优惠政策即将到期的背景下，如程建飞所言，这段时间，很多客户在赶末班车，希望在年底前把贷款的事情办好，杭州每天的房产成交量很高。
裕兴房地产的置业顾问马小姐举例，杭州一女生在婚前贷款购房，属于一套房，享有一套房的购房政策。她于年内结婚，婚后，其丈夫想购买新的房产，在贷款时被告知自己属于二套房购房人群。原来，婚后购房，不论以谁的名义，全以家庭为单位，属于二套房贷款范畴，“考虑到很多优惠政策会在年底结束，担心明年政策有变化，两人依旧想赶在年底前办完手续”。
“面对这么高的房价依然买入的，有不少是外地人，瞄准的都是。”蒋先生介绍，他们担心明年的入户政策和退税政策会发生变化，加上银行房贷日趋收紧，都在抓紧选房。
此外，一些手头有几套房子的银行高端客户也趁着这段时间，不断置换房子，将武林商圈的房子卖出，将购房点转移至钱江新城、滨江区的白马湖商圈，西溪湿地、湘湖板块等房产有潜力的地方。
对于那些急于赶末班车的客户，杜志良认为，如果出于刚性需求，就不必考虑这么多了，在几大因素间权衡下，做出决定。
“如不是刚性需求，现在购房正处于政策的转折点，既然错过了时间点，为何要选择在不明不白时介入？在市场尚未明朗化的情况下，建议客户继续观望。”杜志良预计，在明年春节前后，公布四季度经济数据后，房贷政策就可能发生变化。
风声：第二套房贷优惠利率会在近期取消，执行基准利率上浮可达10%。具体执行的细节还要等本周正式通知。
早就相中了珠江新城某楼盘一个120平方米单位的张女士昨天终于来到楼盘下订，却获得一个意外消息：原来代理中介帮她计算的供款额已上调。因为这家中介刚刚得到在穗几家贷款银行的口头通知，第二套房贷优惠利率会在近期取消，执行基准利率上浮可达10%。“具体执行的细节还要等本周正式通知，有关银行已经向我们通气，最近不要再向客户承诺二套房贷可以享受下浮利率优惠。”
购房者：
利率上调月供多1300元
张女士是第二次贷款买房，如果按贷款100万元、20年期的现行利率计算，执行七折利率和上调一成利率相比，后者的月供比前者多出1300元，利息总计相差近32万元。“本来以我们家的收入来算，扣除月供只是刚刚够花，但现在每月还款一下子多了1000多元，压力还是挺大的。”这房子买还是不买，张女士顿时陷入矛盾。
其实，二套房贷上调利率并非银行新规。今年6月22日银监会下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，已强调了二套房贷必须首付四成、利率1.1倍的放贷标准，并重申二套房贷标准不得擅自放宽。
一名不愿透露姓名的中介向记者透露，继北京、上海方面银行表示贷款申请都要依政策办事后，随着广州这边银行全年贷款任务的完成，也开始纷纷向市场放风“要揸正来做”。
银行：
是否“一刀切”执行未定
由于二套房贷涉及改善型住房、优质客户，上述客户是否又按“一刀切”标准执行上浮利率？对此，有关银行尚无明确说法。不愿透露姓名的业内人士透露，贷款额度松动一些的银行，倾向于改善型住房执行适当下浮利率，极小部分优质客户仍可能享受基准利率或略下调，但这部分客户准入门槛会非常高，卡得很严，利率下调幅度也很小；而贷款额度已经非常紧张的银行，则倾向于“一刀切”标准上调二套房贷利率至1.1倍。
中介：
近期勿乐观预计获批利率
记者昨天在多个楼盘采访时，代理中介均承认，自8月份以来，银行二套房贷已经逐步收紧，承诺可以给该类客户下浮优惠利率贷款的银行越来越少，取而代之是大部分银行都只能按基准利率放贷，而其中能够获得优惠利率贷款的客户也比9月之前要大大减少。
当有客户提出诸如“二套房贷能拿到几成贷款、利率下浮多少”的问题时，大部分中介都会回答“要向贷款银行申请”。
有市场人士认为，预计本次上调利率不会像上一次那样掀起楼市巨澜，一是因为市场早有心理预期；而更主要的是经过多次降息，目前国家的利率水平相对较低，提高10%影响也并不大。
