“多层洋房”因稀缺而热 维科水岸枫情备受期待
宁波房天下2009/10/22 07:59
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
20世纪初，“洋房生活”所代表的是一种平民百姓无法企及的生活方式：与客厅相连的宽大露台上，红花绿草生机勃勃，一派旗袍洋服美酒嘉年华……21世纪初，“新洋房”在宁波卷土重来，从万科入甬首推的“情花”到即将开盘全城期待的维科•水岸枫情——多层情景洋房已成为洋房的形态，以亲民的价格，让那些被挡在别墅住宅之外的购房人找回了平衡。同样是5、6层的多层住宅，却因为先进的设计和优美的环境，可以住出别墅的滋味。这就是多层情景洋房。跟老洋房不同的是，它属于咱们普通百姓的。与普通多层不同，它更加令人体会享受生活的乐趣。
“情景洋房”好在哪里？
中国美术学院风景建筑设计研究院的徐亚东工程师认为，“情景洋房”的产品价值，集中在“情景”与“洋”两个方面。“情景”是硬件，要求其在建筑、景观上实现人与建筑、建筑与自然的融合；“洋”是精神层面，要求此种建筑应表现出一种领先姿态，比如营造全新居住氛围，倡导先进居住理念。
业内人士分析称，多层情景洋房作为楼市新贵族，其性价比在于楼盘的低密度，退台错落的独特设计，阳光房天井私家庭院等情趣空间，适中的户型面积和过硬的楼盘品质和开发商实力与口碑。
从金色水岸到奥林80 多层情景洋房一路受追捧
“洋房生活”进入宁波楼市还是近两三年内的事情，纵观宁波楼市，在传统多层引入“情景洋房”的楼盘并不多，近两年来能够被称为精品的就更少了，也正是因为产品的稀缺使得甬城少数的几个推出“情景洋房”的楼盘均受到了市场的热捧，赢得了购房者的亲睐。
万科进驻宁波即带来了他们的专利——“情花”（情景花园洋房的简称），这也是多层情景洋房的概念次在宁波出现，打破了多层住宅的旧有形态，尽管在当时（07年）单价时候就已经达到18000元/㎡，却依旧挡不住购房者的购买热情，很快被抢光。另一个多层洋房的代表作是城西的瑞园，作为由纯多层组成的社区，瑞园的院落花园洋房成为项目“杀手锏”，在去年宁波观望氛围浓厚，楼市陷入僵局的时候床下了逆市热销的奇迹。位于洪塘的奥林80，同样是多层洋房的典型作品，主要特色为西班牙风格的别墅式花园洋房，产品持续热销的过程伴随着市场热烈反应下的一次次提价，目前价格已经飙涨到15000元/㎡。
因稀缺受关注 维科水岸枫情多层未开先热
在宁波楼市，高层小户型的供量已经处于“过剩”状态，多层情景洋房已成为最为稀缺的产品。这种具备别墅级居住享受和亲民价格的住宅类型，是许多购房者的理想居所。作为全新的多层情景洋房作品，即将开盘的维科水岸枫情尚未推出已经引发求购热潮。
维科水岸枫情是承袭维科置业“水岸系列”品质人居理念精心打造的稀缺品质大盘，地处联丰生活圈，尽享都市繁华。与市场中曾出现的其他多层情景洋房类产品相比，水岸枫情即将推出的多层的特色在于创造性地引入全电梯配置，打造出多层升级版电梯情景洋房，这一人性化的设计让居住者尽享多层住宅居住舒适性的同时，也体会到电梯配置带来的品质提升和方便快捷。
区别于一般的多层，维科水岸枫情电梯情景洋房设计成层层退台的样式，建筑里面凹凸有致，形成具有层次的多纬度开放空间，让每家每户都享受更多采光和通风，是“会呼吸的住宅”。而首层下沉式庭院的造院手法让住宅有了别墅的感觉，多了一份自在和悠闲，新鲜的空气直接充盈半地下室，垂直空间溶为一体亲密接触。另外，平均5-6层的楼高和仅1.6的容积率，降低了人居密度，拉近了人与自然的距离。
正是这些稀缺的价值为产品提供了强大的支撑力，维科水岸枫情多层情景洋房能够未开先热引发购房者的热切盼待，也在情理之中。
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