4小时84轮 万科20.5亿拿下江北慈城新区湖西地块
宁波房天下2009/09/16 18:52
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
9月16日下午14：30，江北慈城新区湖西地块（共8宗地块）在宁波市国土资源局江北分局举行现场竞拍，凯德置地、慈城古县城开发建设有限公司、城投置业、兴普房产有限公司、雅戈尔置业、宁波万科房地产开发有限公司、华润置地共7家开发商参与了竞拍。最终经过4个，84轮报价，由宁波万科房地产开发有限公司以总价20.5亿元，8个地块平均楼面地价约5187元/㎡，拿下慈城新区湖西地块。
竞拍现场
区域潜力 引来7家开发商争夺
慈城新区湖西Ⅱ-2～Ⅱ-9地块位于中心湖西南面，中心湖东南面是城投在两年前拿下的慈城新区湖东地块，该地块占地面积22.78万㎡，当时成交的总价为4.13亿，折算成楼面地价仅为807元/㎡。中心湖北面为还未出让的慈城新区湖北I-A地块。
随着鄞州区、高新区、科技园区等区域位置的日益提升，慈城新区所在江北区也逐渐为人们所关注。慈城新区被列为浙江省重点建设项目，是面向上海的商务客厅、通往宁波市区的北部门户，是余慈地区与宁波间的枢纽重镇，是与古县城相呼应的21世纪“北部新城”，是未来宁波的多功能城市副中心。整个慈城新区通过城市规划、交通建设、商务配套等各方面的梳理，未来潜力无限大，众开发商正是看中了这一点，纷纷前来想要分杯羹。
地块区位图
鏖战484轮 万科“逼”急了
慈城新区湖西地块位于慈城新区西南角，规划慈城新区中心湖西南，中横河以东，包括Ⅱ-2、Ⅱ-3……Ⅱ-9等8个地块，总面积314208平方米，用地性质主要为居住用地，适建住宅及其配套设施，沿湖界面建筑底层适建商业、商务设施。现场竞价起始楼面价为2404元/平方米。与该地块一湖之隔的是早前被城投拿下的一幅地块。
当天下午，凯德置地、慈城古县城开发建设有限公司、城投置业、兴普房产有限公司、雅戈尔置业、宁波万科房地产开发有限公司、华润置地共7家开发商参与了现场竞价。在兴普、雅戈尔、华润、慈城古县城和凯德先后推出竞拍后，第30轮起此次竞拍便成了万科与城投两家之间的PK。
地块信息
目前，除却在售的金色水岸和即将推出的金域华府，万科在宁波已经面临“无米可炊”的局面，在与茶亭村地块、镇海商帮公园西侧地块失之交臂后，其拿地的决心更加坚定，相较于城投每轮仅加价3元/平方米，万科显然要大气得多，几次一次性加价90元/平方米的“壮举”，更是赢得现场连连掌声。
万科负责人：我们在理性的范围内拿地
对于本次以将近20.5亿逼近镇海商帮公园西侧地块的宁波土地总价拿下慈城新区湖西地块，万科负责人表示：“作为上市公司，万科有自己的底线，我们是在理性的范围内拿地的，我们绝不会做一些非常态的拿地举措，之所以商帮地块最终退出，是因为那块地拍到最后价格已 出了理性范围。”
对于将来会在该地块打造怎样的产品，万科负责人对搜房记者说：“万科有着从高端到低端的成熟的产品线来打造不同类型的产品，因为慈城湖西地块有8块地，每块的区位、硬性条件都不一样，所以产品类型不会只有一种。对于我们来说，只要有空间，发挥余地还是很大的。”
在拍地结束后，江北国土资源局相关负责人也表示，慈城湖西地块的成交价格还是比较理性的，“我们非常欢迎像万科这样的国内一流的开发商进驻慈城”。
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