来福士南北齐放 250亿授信再添信心
宁波房天下2009/06/08 12:58
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
二季度以来，世界经济形势仍然严峻，中国已开始出现积极变化：3月起中国经济三架马车出现复苏；采购经理人指数持续回升至53.5；房地产市场量价齐升，回复至08年前水平。种种趋势都显示，中国经济将率先复苏。作为进入中国时间最长的国际房产企业，凯德置地在敏锐洞察动态的同时再度以行动佐证其对中国市场的坚定信心。6月5日，凯德置地在北京的旗舰综合商用项目北京来福士中心如期正式开业，同一天，凯德与中国银行和中国工商银行分别签署战略合作协议，获得总计250亿元人民币的授信。6月6日，其中国第五、也是世界第七座来福士落户宁波。
李显龙见证来福士落户宁波，来福士在华体量超百万方
2009年6月6日，新加坡总理李显龙和浙江省副省长龚正出席见证来福士品牌宁波落户典礼。宁波来福士是凯德置地在继上海、北京、成都、杭州后的在华第五个，也是全球第七个来福士项目。此举不仅意味着凯德置地宁波未来发展的强大信心，也体现出来福士项目助力当地商业价值释放和城市建设、促进中新经济往来的深远意义。至此，来福士品牌在华总建筑面积逾百万方，累计投资额超过130亿。
来福士是集团旗下特色的世界知名综合商用项目品牌，也是狮城经济繁荣和文化的象征。每个来福士项目都仅选址门户城市最有潜力的优质地段，邀请大师级建筑师设计，并且自主开发、持有和管理。“来福士”英文名为“Raffles City”，“City”预示“城中之城”，意味着经济综合体和城市地标，不管是新加坡、巴林，还是中国的来福士，都涵盖国际甲级办公楼、购物广场、酒店、服务公寓等多种业态，对于提升所在区域的生活、商务价值，优化城市商业结构有着重要作用。
宁波来福士广场是凯德置地在宁波的综合商业项目，在正式定名前暂被称作“凯德广场”。项目位于大庆南路综合区，是宁波实施“中提升”的重点项目，也是江北区“一站式”大型商业项目。总建筑面积约15.7万平方米，由大型购物中心、甲级写字楼和服务公寓组成，集办公、购物、餐饮、娱乐、休闲、商务住宿等功能于一体，6月全面开工，2012年建成。届时，来福士广场将填补江北区没有大型商业中心的空白，完善区域商务和休闲功能，以城市综合体的意义为宁波开启全新商业空间，并切实承担起为周边居民改善生活配套的重任。
凯德置地总裁林明彦说：“宁波拥有优越的地理位置，去年人均GDP已超过中等发达国家水平，而三江口更是宁波的核心，我们对这里的发展充满信心。通过宁波来福士项目，我们希望将凯德积累的丰富综合物业建造和运作经验，以及优质租户资源带入宁波。建成后的来福士将成为宁波的地标建筑，助力三江口CBD经济定位和区域影响力的提升，为宁波商业市场的发展出一份力。”
江北区区委书记俞雷说：“作为外商投资的综合商用项目，来福士的落户对于宁波的经济发展具有里程碑式的意义。近几年，新加坡与宁波的经济交流呈现出快速发展的良好态势，我们期待有更多诸如凯德置地的企业能够将国际化经验带入宁波。我们也将努力创造一个更好的投资和发展环境。”
在宁波来福士广场旁边，凯德置地还拥有四个住宅地块，其中2号地块全部为宁波市场稀缺的平层非毛坯大户型，07年刚推出市场就全部售罄。目前3、4地块非毛坯房在售，1号地块在规划中。自1994年进入上海以来，凯德目前在长三角拥有35个项目，业态涵盖住宅、综合商用、商场和服务公寓，其中包括位于上海和杭州的两座来福士。上海来福士广场位于市中心人民广场，经过5年的发展已经成为沪上最著名的时尚地标。而位于钱江新城的杭州来福士在2012年完工后，将是中国的来福士。
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国门之地来福士中心如期开业，凯德金融危机中从容运作
6月5日，北京来福士中心盛大开业。该项目位于东直门立交桥西南角，是东二环交通商务区规划中的收官之作，周围中石油、中国移动等十几家总部大厦、以及大型购物中心、酒店等云集。北京来福士中心的开业将进一步提升该区域的商业、办公和生活品质。对于今年以来一直阴霾笼罩的商场、写字楼市场，它的如期开业更是一针强心剂，极大鼓舞了市场信心。
北京来福士中心总建筑面积约15万平米，由购物中心、办公楼和服务公寓组成。购物中心以“时尚心动向”为主题，定位时尚与个性，目前签约率已近90%。此次来福士引入了众多国际时尚流行品牌，其中诸如M)phosis、Bershka、满记甜品等，都是首度进入北京市场。其21层的办公楼严格按照国际5A标准建造，是京城为数不多的在硬件和软件配置上都完全符合国际同类标准的写字楼。服务公寓更会交由嘉德置地集团旗下的世界服务公寓运营商——雅诗阁管理。
凯德置地总裁林明彦说：“受益于母公司的雄厚实力和十五年的本土运作经验，我们在此次经济危机中仍然能够按既定策略稳健、良性地发展。凭借自身品牌号召力，我们也努力将更多国际优质品牌带入中国，并帮助租户共同度过眼前的困难时期，为国内消费品市场的不断成熟提供良性助力。”
2003年进入中国的上海来福士广场由于定位清晰、特色品牌云集闻名申城，在受到国际金融危机持续冲击的情况下，其购物中心始终保持着100%的出租率和稳定的销售额。而当时跟随来福士进入中国的诸如面包新语等新加坡和东南亚品牌现在也已成为中国消费者耳熟能详的品牌。目前，凯德还推出了嘉惠商务卡，旨在凭借自身强大的泛中国化商业平台吸引更多消费者，为租户创造更多商业机会。
除北京来福士中心如期开业外，凯德目前正同时运作19个住宅项目和10个综合商用项目，其中包括三月开盘就创下销售佳绩的4个项目。另外，其在中国已经开业的28家商场和17家服务公寓正在平稳运营中，还有30家商场和近10所服务公寓处于前期运作阶段。
250亿授信再添资金实力，凯德发力中国市场
6月5日，凯德置地总裁林明彦先生代表集团在华所有业务单位分别与中国银行和中国工商银行签署了战略合作协议，获得两大国有银行总计250亿元的授信。这体现出凯德良好的信用和稳健的发展态势，也将使其在华资金管理获得更大灵活度。这两笔授信的对象为凯德在中国的所有业务单位，包括住宅、写字楼、综合商用、零售商业和服务公寓等。
嘉德置地总裁廖文良先生曾表示，中国业务占整个集团总业务的1/3，是集团最重要的海外投资地。目前，凯德在国内的项目包含住宅、零售商业、综合商用、服务公寓等各种业态，并已构成一条整合性房地产价值链。此次凯德整合在华所有业务单位建立统一的融资组织架构，得到两大国有银行的支持，进一步增强了其稳定性和抗风险能力。
林明彦说：“战略合作协议的达成体现了中国金融机构对我们的信任和支持，也让我们对在中国长远发展更有信心。授信将提升我们的资本运作效率，为资金管理带来更大灵活性，帮助我们在中国长久平稳发展。未来，我们将在现有城市继续寻找投资机会，进一步深耕中国市场。”
作为亚洲的上市地产企业之一，凯德的资金实力在业界一直毋庸置疑。今年一季度财务报告显示，其母公司嘉德置地集团目前拥有超过250亿人民币（55亿新币）的现金，占总资产的20%。公司在中国五大国有银行保持着很好的信贷纪录，凯德置地（中国）投资有限公司是商务部批准的一家以房地产为主业的外资投资控股公司。此外，作为在业内富有盛名的亚洲房地产基金和信托基金管理者，凯德还拥有强大的国际融资平台。
目前集团持有和管理着9支私募基金关注中国业务，总规模超过40亿美元。去年年中，成功发行了规模为10亿美元的来福士中国基金，将在中国的四个来福士打包入基金，担任基金管理者并持有50%的份额，同时引入了战略投资者、养老基金等国际长线基金。同样在去年，凯德与中信信托共同成立了中凯科基金，这也是首支中国国内投资者参与、并按照国际私募基金模式设计和管理的房地产股权投资基金。此外，集团还成功发行了新加坡首支中国零售商用产业房地产投资信托和全球首创的亚太服务公寓信托基金，与对中国同样充满信心的全球投资者分享在中国的成长。
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