坤和杨春艳：新政对于市场来说是一把双刃剑

事件背景：2008年10月22日财政部新闻办公室公布：根据国务院统一部署，今年第四季度，在保障企业退休人员、城乡低保对象等低收入群众基本生活的同时，国家有关部门将进一步完善有关政策措施，加大资助困难学生、优抚救济、住房保障等方面的工作力度。

其中，第七条：2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

第八条：金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。

该新闻在搜房网上一经发布，立即在业内引发热烈讨论，搜房时间采访宁波知名房产企业，对“新政”进行专业解读。

新政对于市场来说是一把双刃剑

搜房网：政策一经发布立刻引发热烈讨论，尤其作为房地产业内人士，在这样的市场背景下得知这个政策出台时，肯定更为敏感。您在得知这个政策时的反映是什么呢？结合宁波的市场环境，您认为这样政府性质的“救市”对楼市的影响几何？宁波楼市“僵局”会否因为政策而被打破？您对后市怎么看？

坤和建设集团有限公司宁波公司营销管理部经理杨春艳：首先，我认为这肯定是个利好消息。既然国家已经出台这一新政，那么也就意味着我们宁波肯定要开始施行这一新政，只是不知道宁波具体银行这块怎么个操作。这一政策出台，对于我们目前亲亲家园项目的预定、签约都有促进作用。

其次，新政对于市场来说也是一把双刃剑，新政执行后购房者可按新的购房政策来买房，那么之前已购房的这些人，他们是否也能享受这个政策，我们作为开发商也要兼顾新老客户，切实为他们着想。在22日晚上得知这个消息后，我们也去咨询了目前和我们合作贷款的银行，他们也表示具体的政策也还没有出来，地方性的执行估计还要几天。虽然，比如一套70~80万房子，契税下调到1%，原先是1.5%，只减了0.5%，也就省3500元左右，对于购买者来说他们看重的并不是这微不足道的几千元钱，他们看到的是一个信心。央行出台新政，其实也是对地方出台政策的一个默认。也会有越来越多的购房者呼吁宁波地方性政策的出台，对未来也充满了更多的期望值。

再者，如果国家不出台政策，那么购房者会持续观望，国家出台新政，只是在金融出现危机、失业率开始上升、企业接连倒闭等这么一个大环境下的一种表现方式，通过有效途径，刺激楼市，拉动内需，来找到一个所谓的平衡点，给大家一个信心。因为房地产行业涉及的相关联行业很多，新政出台的波效果如果有效，那么其他相关联的行业也会健康持续的发展下去，涉及的消费、投资、出口这三驾马车能达到和谐发展，就会促进经济平稳发展，这也是国家在市场经济中的一个角色。

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