对话景瑞市场营销部经理胡铮
房天下2014/11/25 09:15
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
继景瑞望府之后，景瑞集团在宁波的第二个作品——景瑞上府即将开盘迎接市场的考验。这一次，景瑞集团提出“城市洋房”的概念，用“似曾相识院归来”和“十年未见真洋房”两句宣传语吊足了购房者的胃口，那么在“城市洋房”背后究竟有何奥秘？景瑞集团的再次出击又有怎样的定位？本次房天下对话景瑞市场营销部经理胡铮先生，让他来分享景瑞集团进入宁波后的发展过程。
![[Description]](http://imgs.soufunimg.com/viewimage/news/2014_11/25/house/1416878101154_000/800x800.jpg?t=1 "[Description]")
深耕鄞州 专注打造高品质住宅
景瑞上府是景瑞集团在宁波的第二个作品，上一个作品景瑞望府位于鄞州天童南路与北大东路交叉口，目前正在加推热销中。该作品从2013年的迷你墅日光到今年的高层产品销量持续入围各类榜单的前三甲，市场反响热烈。时隔不久，景瑞集团再次拿地，亦是在鄞州，且与景瑞望府相距并不远。胡经理对此表现出十足的自信，他说，鄞州作为宁波新城建设的区域，其得天独厚的地理优势和近几年迅猛的发展势头大家都有目共睹，同时鄞州丰富的土地储备又成为了类似景瑞地产这样大型开发商争相抢夺的香饽饽，虽然目前宁波整体房地产市场存销比近30个月，但其统计得出的鄞州区整体存销比在17个月左右，而且鄞州区14年的推地量较13年更有大幅的缩减，因此我们有理由相信鄞州区房地产市场长远的运行和发展是良好的。
而 “上府”和“望府”从景瑞的标准化产品线上来说是属于同一纬度的产品，并同为景瑞产品发展蓝图中的塔尖产品，均以低密产品为主力，辅以城市改善型高层产品，从销售的角度上看，上府的7层电梯花园洋房在目前的区域市场上几乎没有同类竞品，一层的百平花园、二至六层层层退台、七层的空中大露台设计让每一层都有其自身显著的优点，而同时上府的高层在整个小区中的布局中完全南北无遮挡、视线范围极为宽广，能将整个小区的景观尽收眼底，放到任何一个项目都是属于“楼王”级别。
这便是景瑞集团的理念，其深耕于鄞州，始终坚持打造高品质住宅，作为打入宁波的外来房企品牌，也正是这样的一份专注，方才获得购房者与市场的认可。
创作城市洋房 提升居住品质
城市洋房，在中国起源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西方文明、生活方式与中国城市文化交织的产物。宁波作为近代文明发展的魅力之地，在城市扩容中，市中心逐渐被高层建筑“绑架”，能在繁华的城中央拥有一处绝美洋房，对大多数宁波人而言是一种奢享。
而景瑞地产从布局宁波开始就将关注点放在了这座城市真正意义上的城市花园洋房上。在历经万科金色水岸项目之后，宁波城市花园洋房的发展几乎进入一段空白期，虽然市场上有诸多项目打着花园洋房的推广概念，但可以明显看到其小高层的本质属性，所以景瑞集团一直在反复寻找一块合适的土地去还原宁波的城市真洋房，直到遇见了现在上府所处的这块土地，其所拥有的城市核心配套、自然水系、闹中取静无不是打造一个花园洋房社区所要具备的基础条件。于是，景瑞集团的上府项目也随之而生，以104-139㎡舒适面积段缔造电梯花园洋房致献这座城市拥有生活梦想的精英阶层。
谈到“似曾相识院归来”、“十年未见真洋房”这两句宣传语，胡经理表示，这是景瑞•上府的价值定位，同时也是对居住理念的再度提升。前者是上府项目一直推崇的院落文化，后者更强调上府项目洋房社区的稀缺性和性。胡经理也相信，在居住理念不断被履新的今天，景瑞•上府必将会给宁波人民带来不一样的居住感受及全新的生活体验！
开盘在即 蓄势待发
2014年9月底，景瑞上府正式开始对外收筹，并推出三重优惠体系：重：洋房存2万抵8万，高层存2万抵6万；第二重：客户认筹从当天起至开盘日截止日还可享受1000元/天的“日进千金”活动（优惠总额不超过35000元）；第三重：认筹客户还可以在每周末可到访售楼处参加砸金蛋活动，可获得1000元的购房抵用券。
经过不到2个月时间，目前上府项目的认筹量已近千组，成为了目前宁波市场上最炙手可热的项目，而更令景瑞集团感到惊喜的是，到访客户转认筹比数据达到了惊人的4:1，这份数据背后体现的是客户对景瑞项目产品的认可和信心。而景瑞上府即将于12月中旬正式开盘，届时成果如何，我们将一同见证！
