在深圳租套房约需3800元 月薪4760元才能Hold住

在深圳租套房大概需要多少钱？中联地产近日根据全市所有区域出租成交房源计算得出，全市租赁套均租金为3825元/月，月租为51.02元/平方米，以房租收入比为30%计算，月薪需达到4760元才能承受。受毕业潮影响，6月份租赁面积达到近三年新高，为8.63万平方米。其中，五成客源来自“毕租客”（刚毕业的大学生租客）。

月薪需4760元才能Hold得住

从华南理工大学毕业后，小蔡很快在深圳福田中心区找到了工作。月薪4500元，让他这个本科毕业生已经心满意足。但是他从房天下等得到的租房信息让他顿时感到囊中羞涩，中心城区四五千元的月租将让他成为“月负族”，无奈之下，他只能蜗居在龙华月租1800元的小产权房里。

记者了解到，像小蔡这样在福田中心区上班，在外延区域租房的不在少数。相比较之下，梅林、潜龙、民治三个外延片区虽距离福田中心区较远，但租金压力较小又临近地铁，亦成为不少刚参加工作或工资水平不高的福田上班族。

深圳房租高企已经成为众多年轻白领的高额负担。据中联地产实时统计，二季度全市租赁套均租金为3824.55元/月，环比一季度微跌2.38%，60平方米以下物业套均租金为2767元/月；60~90平方米物业套均租金为3708.8元/月；90~144平方米物业套均租金为5014.14元/月；144平方米以上物业套均租金为8222.52元/月。

从租金方面来看，2014年第二季度的租金为51.02元/平方米/月，环比今年季度小幅下降了2.65%，但同比去年第二季度上涨了6.21%。根据中原地产统计结果，目前全市人均住房面积28平方米/人，再以房租收入比为30%计算，月薪需达到4760元，才能Hold得住。

七成以上租客青睐中小户型

记者昨日从龙华、岗厦和下梅林等中介地铺了解到，近期租赁成交面积以90平方米以下的中小户型为主。某网站的租赁成交中，四成为四五十平方米的小户型。

据中联地产统计数据，7月以来，租赁市场仍然以中小户型为主，90平方米以下的物业占七成以上。其中， 60平方米以下的物业占全市成交物业的34.9%，60~90平方米的物业占37.5%。90~144平方米的物业所占比例为25%，面积大于144平方米的比例为2.6%。

中联地产二手房研究院总经理肖小平认为，大批租客选择租金较低的中小户型房源，造成近期房租的结构性下调。

“毕租客”扛起了“半边天”

记者从中原、中联和美联了解到，近期“毕租客”扛起了租赁市场的“半边天”，占比超过了五成。在福田下梅林和岗厦片区，六成的租客是刚刚走出校门的大学生。

中联地产数据显示，二季度租赁成交面积环比增加了42.54%，同比增加19.37%。

中联地产分析认为，需求量大幅度增加的原因在于：6月份到了毕业生找房的旺季，供不应求，属于季节性上涨；此外，今年上半年楼市低迷，房价有下跌的迹象，一些打算买楼的客户也转买为租，增加了市场上的租房需求；而一些区域的旧改和拆迁，成为周边租房需求增加的又一个原因。

肖小平预计，下半年租赁市场将延续上半年的良好态势，受买卖市场影响，中小户型仍然需求旺盛。尤其七八月份受“大学生毕业潮”的影响，成交将达到全年租赁市场峰。