地产会客厅：中高端客户置业需求正在改变
房天下2014/07/04 17:13
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在一年四季之中，很多人都只喜欢春秋，不喜欢冬夏，是因为春秋两季气候宜人，令人觉得舒适。而舒适不舒适的感觉，基本上是以人们感觉冷热的温度而言的。“冬暖夏凉”逐渐成了衡量人居环境优劣的重要标准，如果能住上“只有春秋，没有冬夏”的健康住宅，相信是很多人都梦寐以求的。人们对于居所的选择，不外乎考虑户型、房子的品质、小区环境和园林这些因素，然而，对于中高端置业人群来说，或许还有他们自己个性化的考量。
本期的地产会客厅栏目我们来到了南塘金茂府180平的样板间里，跟来访的嘉宾共同探讨中高端客户的置业需求这个问题，今天请到的嘉宾分别是宁波晚报广告部总经理陈荣军、东南商报副总编唐惠明、现代金报房产部总经理于亮、以及方兴地产北京区域的营销总监霍博宁。
文化、自然与家的完美融合 给你的居住体验
每个人在买房的时候，最关注的点总是不一样，宁波晚报广告部总经理陈荣军认为，买房首先要考虑的是地段，其次是配套，包括小区内部的环境和周边的配套，第三是价格，最后要看品牌，另外，还要看整个市场的走势，是否到了买房的好时机，这些都是需要考虑在内的。对于南塘金茂府，印象最深的就是它的健康概念，运用高科技，使房子达到恒温恒湿恒氧的状态，住在这样的房子里，非常有利于人们的身心健康，这些都是传统住宅无法企及的。
对东南商报副总编唐惠明来说，买房子最为关注的是园林绿化，他说自己从小到大一直都有一种回归自然的心态，内心一直渴望住在有山有水的地方。
在现代金报房产部总经理于亮看来，房子的装修是他最关心的，如果有选择，他表示自己肯定会买非毛坯房。因为买毛坯房以后，小区住户的装修时间不一致，如果自己搬的早，可能过了一年两年三年隔壁还有人在叮叮当当敲打装修，给自己的生活造成很大的困扰。有时甚至搬进去五年还无法达到安居，更不要说乐业了，而非毛坯房能解决这方面问题。
无论是地段、园林、还是装修，对于三位媒体老师各自所关注的点，南塘金茂府几乎可以说是三者完美的契合。方兴地产北京区域的营销总监霍博宁表示，南塘金茂府是宁波既有自然资源又有人文资源的一个项目，南面有自然的江景，小区的内部园林绿化也非常好，当金茂府的居民走在小区里的时候，建筑是从园林里伸展出来的，在视线可达的范围内看不见楼，通过整个近景和远景的营造，让整个步行区就好像是在自然景观里。在树种的选择上，几乎都是本地树种，常绿树和落叶树交错种植，这样每年都能看到新叶，感受新的生命，同时，一些树种还会开花结果，比如会有腊梅、晚樱、香柚、金桂、香樟等。并且草坪采用的是进口的高尔夫球道草，这种草的的特点，就是人可以任人踩踏，人们越踩它就长的越旺。因此，置身于这些花草树木之中，让人有一种很强烈的亲近感和舒适感。另外，金茂府西临南塘老街，具有浓厚的南门文化气息，与南塘老街一期仅有24米的距离，人们可以直接穿行到南塘老街吃喝玩乐。东面是仅隔56米的未来鄞奉的CBD，南面面朝奉化江，有一个50米的配江绿化，未来整个奉化江的沿岸将会打通一个步道，人们可以在此遛弯、跑步，这些都是这个地块独有的资源。
除了拥有周边良好的自然和人文景观，以及人性化的园林景观以外，金茂府还是一个非毛坯的房子，从壁纸、橱柜等方面的选择都在彰显人性化的贴心服务，最值得一提的是卫生间，平时洗澡的时候水很容易溅到墙面，普通的毛坯房只做了一层很简单的防水，市面上的绝大多数非毛坯房按照国家标准，也就从地面往上90公分，金茂府做到了1.8米三道以上的防水。同时，建筑的二次结构也很不一样，金茂府的封厚墙地面往上30公分是跟整个地面连在一起的混泥土结构，而现在很多施工的工地，砌块砖是直接从地面砌起来的二次结构，这样，在宁波高温高湿的天气里，水汽会从地下的砖缝渗进来，万一卫生间漏水了有可能会导致别的地方也漏水，另外，窗户也是采用独有的一项专利技术进行施工，即使宁波遇到风暴天气，窗户周边也不会漏雨。在这样的房子住上五十年、六十年、年七十年依然可以做到很好的保温和防水性。
下送上回的新风系统 让你拥有健康的呼吸
现如今很多人都在感叹，我们居住的城市已经很少看到蓝天白云，走在路上戴口罩的人越来越多，宁波晚报广告部总经理陈荣军感叹道很多市民都很关注环境，大家都很渴望回归自然，渴望有好的空气和好的生活环境，让人们的身心得到放松。
对于宁波的空气，在东南商报副总编唐惠明看来，宁波的空气质量要是跟美国比，肯定差得远，但是和北京相比还是觉得很满足了。
既然我们无法改变生存的外部环境，只有从改变我们居住的房子入手，引导住宅建设回归自然和健康，现代金报房产部总经理于亮表示，南唐金茂府恒温恒湿恒氧的健康住宅概念很新颖，并且自己也亲身体验过其运用高科技带来的健康舒适享受，在节目录制前，在样板房内自己曾点了一支烟做过实验，当时可以很神奇地看到烟味在有规律地往上飘，整个室内几乎闻不到很浓的烟味儿。
对于闻不到烟味儿的个中原理，方兴地产北京区域的营销总监霍博宁解释道，我们在屋内吸烟或者做菜炒辣椒的时候，通常情况下，开窗通风对流的空气很多，烟味儿会很快散开。但是在冬天或者外面是高温高湿的天气，窗户打开后反而会很难受，比如夏天我们既希望把风通进来，又希望把热量分离开，而开窗通风是做不到把风和热量分开的。
南塘金茂府通过借鉴德国的技术把温度和湿度单独控制，并将湿度和风量控制在一起，让风有组织地从下面进来上面回去，当空气中有烟的时候，它会随着空气流一直往上走，最终从回风口飘走，从而将烟雾彻底排出。送风的时候也是经过一系列除尘、降温、加湿或者除湿等方面的处理，这样并没有改变空气的物理属性，而且经过处理的空气呼吸起来很舒服。霍总还举了一个例子，比如说有些人有体味儿，或者说印度人吃咖喱，方圆一米或者两米内能闻到很强的咖喱味，在金茂府的房子里，受益于新风系统，能降低人体身上的体味，这就是新风有组织的一个效果。
恒温恒湿恒氧的科技系统比普通空调节省60%的能源
在参观了金茂府的样板房之后，来访的各位嘉宾也纷纷发表了自己的观后感。
“最吸引人的就是地段，同时，绿化环境也非常好，江景就在眼前，这样就能接近真正的自然。现在很多人都有饭后散步的习惯，假如没有好的环境散步，常常会打消散步的念头。”宁波晚报房产部总经理陈荣军说，在好的环境中散步就是一种享受，要是在闹市区的话，人们就不会有这种兴致，而且不安全，这是金茂府很有优势的一个特点。
宁波人很多人买房都会考虑江景房，当人们面朝江景时，压抑的心情会得到释放，金茂府的位置非常优越，一方面紧挨南塘老街，文化底蕴深厚，吃喝玩乐也很方便。同时，又是江景房，是历史文化与自然风光的完美结合。另外，金茂府有别于目前宁波的其他楼盘，它是高科技打造的恒温恒湿恒氧的健康住宅。“虽然人们的一时感受不是很深刻，但在以后漫长的居住过程中会体现出来的，这个房子五年十年以后，是经得起考验的。”东南商报副总编唐惠明补充道。
说到这里，霍总还补充了一个非常重要的一点，金茂府采用的科技系统，要比在家用空调节省60%以上的能源，他还打了个比方，普通住宅从早晨到晚上天天开空调，这样一直持续开45天的电费相当于恒温恒湿恒氧一年的费用，并且这个科技系统用的是地源热泵能源，24供应的热水全部是取自于地下60米。
从最初的择地、设计规划、园林绿化的甄选到住宅本身恒温恒湿恒氧的健康科技，南塘金茂府无处不贯穿生态之绿和品质之金，即金茂所倡导的“绿金模式”。无论是理念还是产品，最终呈现在客户面前的，都是一种美好的生活方式，是“金品”建筑与绿色生活相互融合的品质生活，是将居住理念与现代科技合二为一的都市健康生活模式。
