310套宁波楼市"歇夏" 均价15091元/平再攀高

自7月下旬备案放缓以来，宁波楼市一个月来的成交始终“不温不火”，基本维持在周成交300余套的水平。7月，当各大城市成交骤跌步入淡季事，宁波楼市的“暑期档”却姗姗来迟，而当部分市场开始预热“金九”行情，刚需放量之时，宁波楼市正值“歇夏”。

据房天下数据监控中心统计，上周（8.12-8.18）宁波市六区商品住宅共计成交310套，环比下跌9.62%；成交面积4.34万方，环比上涨1.33%；成交均价15091元/平，环比上涨6.00%。

数据来源：房天下数据监控中心

成交均价来看，自6月初东部新城个盘的备案潮大幅推涨住宅均价，突破16000元/平米的关卡之后，两个月来房价波折不断。上周成交刚需持续缩量，同时高端项目成交较为稳定，均价再度上涨，突破了15000元/平米。

整体市场方面，上周宁波市六区成交商品房（含住宅、别墅、公寓、商铺、写字楼）417套，环比下跌13.84%，成交均价为14822元/平，环比上涨14.44%。

小体量刚需搏杀近尾声 大盘蓄势待发

商品住宅成交项目中，四季翠园成交44套，排名，成交均价11062元/平；万科金域国际成交24套，排名第二，成交均价16707元/平；世茂海春晓成交12套，排名第三，成交均价9268元/平。

数据来源：房天下数据监控中心

上周成交排行榜中，仍以四季翠园与万科金域国际为翘楚。目前，金域国际开盘近两月，住宅备案380套，尚有331套房源未进行备案；四季翠园开盘不到1月，住宅备案166套，仅有40套房源在售。

当中小体量刚需项目走量渐近尾声，甬城市场的大体量项目已开始蓄势“金九银十”。据悉，今年9、10月份，鄞州东南的中海国际社区、奥克斯盛世缔壹城预计开盘，江北绿地海外滩认筹正值如火如荼，高新区的城市综合体智慧城也将于下月入市。

由于这些项目也在九月中下旬入市，备案量或将集中在10月、11月爆发。

北仑均价再超镇海 江东核心区现全城价

分区域成交中，鄞州区成交158套，排名，成交均价13552元/平；北仑区成交47套，排名第二，成交均价10343元/平；镇海区成交33套，排名第三，成交均价9964元/平。

数据来源：房天下数据监控中心

镇海、北仑两大价格洼地上周住宅成交量均有小幅上调，其中，北仑区由于黄山豪庭、华润中海凯旋门、美的蝴蝶海等项目皆有成交，均价突破万元，环比上涨11.47%。镇海区均价则由10187元/平米环比微跌2.19%。

江东区上周成交均价为全区域，成交均价为27545元/平米，东方一品、宁波中心、雅戈尔紫玉台等高端项目的备案，成为该区域均价大幅上涨的主因。

刚需面积段持续领跑

分面积段成交中，90-120平米面积段成交138套，排名，成交均价为12950元/平米；145平米以上面积段成交77套，排名第二，成交均价19377元/平；120-145平米面积段成交74套，排名第三，成交均价11288元/平。

数据来源：房天下数据监控中心

上周分面积段成交走势中，120-145平米面积段均价跌幅最明显，由13170元/平米跌至11288元/平米。在这个面积段的住宅成交中，超3成房源均价皆低于万元，以骆城芳洲、银亿海悦花苑、皇家御都、世博花园等镇海项目为主。

商业地产成交107套 商住公寓占比近9成

商业地产方面，上周商业地产房源（含商住公寓、商铺、写字楼）共计成交107套。其中商住公寓成交94套，成交均价为11045元/平米。成交项目主要来自罗蒙环球城（成交23套），成交均价为10273元/平米；BEST爱都会（成交15套），成交均价为14934元/平米；秀东尚座（成交13套），成交均价为9954元/平米。

上周商铺成交8套，成交均价为37182元/平米。主要成交项目为青苹果（成交4套），成交均价为48000元/平米，此外，半岛悦城、公园壹号、隆兴峰景苑、宁波澳洋家居购物广场各成交1套。

写字楼项目上周成交5套，成交均价为9891元/平米。其中，恒茂商业中心成交2套，成交均价为10188元/平米；中物科技园、东来国际大厦、银润豪景商务广场各成交1套。