天一家园:旧物管扣押50万 业委会工作搁浅
钱江晚报2013/06/18 08:01
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
宁波天一家园自选物业持续了近一年时间。今年4月1日后，随着新当选的慈溪城市物业的入驻，事情也暂告一段落。
新物业入驻至今已有2个多月。昨天下午，记者随机采访了几位业主，他们表示新物业的管理和服务还比较人性化，他们彼此都在磨合和适应阶段。
然而，一波未平一波又起。
昨天，业委会主任叶向群向本报爆料，联合物业（天一家园的前任物业企业）还扣押着一笔50多万元的经费，这导致业委会的工作无法正常开展。他表示，如果联合物业在6月23日前不归还这笔经费，他将辞去业委会主任一职。
交接未清
原物管扣着全体业主50万元
昨天下午，当记者在天一家园遇见叶向群和另一位业委会成员时，他们俩满脸愁容。
“新物业都来了2个多月了，我们业委会的工作，却一直无法正常进行。”
叶向群说，这很难让人接受，联合物业都已经退管了，却一直扣押着属于全体业主的50多万元经费，“根据《宁波市物业项目服务退出管理暂行办法》（以下简称《暂行办法》），物业企业应当在合同中止10个工作日内，向业委会或新物业企业办理移交事宜。但时至今日，联合物业还没有把竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图，竣工验收资料，业主清册（房屋分配方案）等档案资料，物业管理用房和属于全体业主共同所有的其他财物等，仍没有完全移交。”
他告诉记者：“业委会在摸查‘家底’时，发现联合物业在管理服务期间，存在着擅自把大批物业管理用房挪作经营用房出租、让小区内网球场成为少数人‘体育俱乐部’、个别物业管理用房被擅自改变房屋结构等违规行为，侵害了全体业主的利益。”
上一届业委会与联合物业签订的《物业管理委托合同》第二十七条中明确规定：“利用公共场地的所有收入（包括停车费、场地费、广告费等），扣除管理成本后，其中26%用于业委会专项经费。”
根据今年3月20日，联合物业在撤出前，公示的2012年度《公用部位公用设施设备状况表》显示，业委会经费上期余额为508687.27元，支出为3815.26元。
天一家园业委会认为，被联合物业扣押的钱，就是这笔费用，为500872.01元。
叶向群说：“尽管业委会成员都是义务服务，但业委会的工作需要经费开支。现在，钱都被联合物业扣押着，业委会工作寸步难行。”
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海曙区物业办：
业委会未对旧物管账目作审计
宁波联合物业管理有限公司总经理鲍晓才昨天接受记者采访时说，欢迎媒体记者去了解情况，但不巧他本人在外地出差。他没正面回应这件事，只说海曙区物业办比较了解情况。
随后，记者通过电话联系上了海曙区物业办工作人员。
工作人员表示，根据《暂行办法》第十六条，物业项目服务退出管理中，业主委员会要聘请审计单位，对物业企业的财务帐目进行审计，并将审计结果向全体业主公布。可至今，天一家园业委会都没有进行审计程序,“现在，业委会提出的50多万元钱，是天一家园这几年来物业经营用房租金收入、停车费、广告费等利用公共部位产生中的业委会提留部分，这只是阳光财务显示的一项。通过审计，还需要确定日常维修费、房屋保修费等收支情况，审计结果出来才知道双方对这笔钱有无争议，最后要给天一家园业委会多少钱，怎么划拨这笔钱等等。”
工作人员证实，6月6日，他们还向天一家园业委会发送了《关于要求尽快开展天一家园物业财物账目审计的函》。
业委会：
不能以此为借口扣押50万元
对于海曙区物业办的回应，天一家园业委会很不满意。叶向群说，这笔经费，是联合物业按合同应该要给业委会的专项资金。此前联合物业都已经公示过了，这笔钱就应该尽快划拨给业委会。
他说，即便是要审计，根据《暂行办法》第十六条第二款规定，审计对象及内容也是物业服务企业在服务过程中的收支情况，并不是按合同该划归全体业主的业委会经费,“审计程序固然是重要，但与经费移交根本是两回事。审计工作不能成为联合物业退出后，拒绝移交业委会经费的正当理由。”
叶向群再次向本报记者表示，他已经分别给宁波市住建委、海曙区物业管理中心（区物管办）、望春街道物管站、天一家园社区居委会和联合物业发了要回这50万元的函，如果在6月23日前不归还，他将辞去业委会主任一职。
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