宁波鄞州核心区新推低密宅地 起始楼面价10912元/㎡引关注

宁波鄞州区新挂牌一宗优质宅地，容积率仅1.5，起始楼面价10912元/㎡。地块位于成熟居住区，配套完善，周边近年土拍竞争激烈，溢价率达116%。新规要求配建多项社区服务设施，预计将引发开发商争夺。

宁波土地市场再添新供应。鄞州区YZ09-10-b2地块近日挂牌，这宗位于城市核心区的住宅用地以其优越的区位条件和适中的开发指标引发市场关注。

优质地块配套完善 开发条件宽松

该地块地处鄞州外国语中学东侧，占地面积40932平方米，容积率1.5，建筑限高54米，可建体量约61398平方米。地块周边路网发达，邻近钱湖南路、鄞州大道等主干道，商业配套包括环球银泰城、罗蒙环球乐园等大型综合体。教育方面除现有中学外，南侧还规划新建小学。区域居住氛围浓厚，周边聚集了堇天府、美澜园等多个次新小区。值得注意的是，地块经规划调整后取消了幼儿园配建要求，开发条件更为宽松。

配建要求细化 起始总价6.7亿元

根据出让文件，地块起始总价66997.5万元，折合楼面价10912元/平方米。配建要求包括社区卫生服务站、文体活动站等公共服务设施，特别规定婴幼儿照护服务机构需按每千人10个托位配置。该地块将适用宁波市"计容新规"及地下空间利用新规。分析人士指出，相比周边历史成交地块，本次起始价较为理性，考虑到区域发展成熟度，预计将吸引多家开发商参与竞拍。

区域土拍热度回顾 市场预期分化

鄞州该区域近年土拍竞争激烈。2020年弘阳竞得的涌潮印府地块溢价率达43.1%，楼面价21470元/平方米；2019年美云合府地块溢价36.8%，楼面价16410元/平方米；更早的2016年，美的拿下美澜园地块时溢价率高达116%。不过，当前房地产市场整体趋冷，开发商拿地更加谨慎，此次土拍能否延续往日热度尚待观察。业内人士表示，该地块容积率较低，适合打造改善型产品，但需关注配建要求对项目利润的影响。

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