宁波奉化低密墅类地块9494元/平成交 高端改善市场再添新选择

宁波奉化元璟置业以9494元/平方米楼面价竞得仁湖路南侧低密宅地。该地块规划要求严格，明确低密产品占比近六成，禁止建设独栋式住宅，建筑高度不超过18米。周边配套成熟，交通便捷，商业、教育、生态资源丰富，为高端改善型客群提供了优质选择。

宁波土地市场迎来2026年首宗宅地成交，奉化元璟置业以总价3.96亿元成功竞得奉化区FH16-02-02b地块，折合楼面价9494元/平方米。在当前房地产调控背景下，开发商拿地更加理性谨慎，此次成交显示出市场对优质低密地块的持续看好。

低密墅类产品定位明确 规划要求严格保障品质

该地块规划为一类居住、二类居住综合用地，明确要求一类住宅计容建筑面积不超过25000平方米，占比近六成。同时禁止建设独栋式、双拼式低层住宅，单幢低层住宅户数不得超过6户。这些规定既保证了低密产品的纯粹性，又能通过合理规划提升社区整体宜居性。建筑高度≤18米，容积率1.05的超低指标，将打造出与周边仁湖文化公园生态景观相融合的低密住区。

从市场角度来看，这类产品定位精准契合了当前宁波改善型需求对低密居住的追求。周边近期成交的同类地块楼面价已达8791元/平方米，25年宁波市六区成交的16宗宅地中有11宗规划有墅类产品，显示出低密宅地已成为土地市场的热门资源。

区位优势显著 配套成熟助力项目价值提升

地块位于奉化区锦屏街道北部宜居宜业宜游休闲片，交通条件优越，西侧紧临南山路，可快速通达城市主干道。2公里生活半径内商业、教育、医疗等配套齐全，奉化万达广场、银泰城等商圈林立，奉化区、等优质教育资源丰富。北侧的仁湖文化公园更为居民提供了优质的生态休闲空间。

从市场表现看，周边同类项目交投绿城·望山澄庐住宅备案均价已达35963.12元/平方米，首开去化超百分之九十，并获得多项行业殊荣。这为本案地块的未来开发提供了积极借鉴，预计开发商将在产品设计、园林打造、物业服务等方面持续发力，打造高品质低密住区。

随着宁波改善型需求的持续释放，这类低密墅类产品将获得更多市场青睐。该地块的成功出让，不仅为奉化高端住宅市场注入了新活力，也反映出开发商对宁波楼市长期发展的信心。

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