中国房屋寿命可能只有产权一半
房天下综合整理2015/11/11 10:20
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
(建发悦城) 住宅的居住年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限,是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限,是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命,也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是:钢筋混凝土结构为60年;砖混结构为50年。
相比中国的30年平均建筑寿命,发达国家建筑,像英国的平均寿命达到了132年,而美国的建筑寿命也达到了74年。
其实,“国内新住宅平均寿命仅30年”早在2006年举行“第七届建筑物改造学术研讨会”上就提出来了。而我国《民用建筑设计通则》规定,重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年,一般性建筑为50~100年。
为什么“短命”?
住房和城乡建设部建筑节能与科技司司长陈宜明表示,房屋自身的建筑质量问题和政府的盲目拆迁是建筑“短命”的重要原因。
质量差案例:上海“楼倒倒”
设计缺陷使得一些建筑“未老先衰”,不堪续用。一些开发商为大化降低成本,往往以牺牲建筑的某些功能,尤其是“超前”的功能为代价。而2009年不断出现的“楼倒倒”、“楼脆脆”等建筑质量问题,给政府敲响了警钟。
2009年6月,上海闵行区莲花河畔一幢13层在建商品楼,因施工程序错误形成地基压力差,楼体整体倒塌,造成一名工人死亡,被网友称之为“楼倒倒”。2009年7月,南京城南花神大道入口旁正在施工的“中兴大楼”靠近公路一侧发生塌方,被网友称之为“楼脆脆”。
价格:均价6300元/平方米
项目特色: