江北新区核心区首场土拍周五开拍 550米高楼花落谁家

本周五（8月11日）将迎来南京8月首场土拍，2幅地块待嫁，分别是江北新区G41地块和麒麟青龙 小镇的G42地块。而江北新区G41地块作为核心区出让的首幅地块，其出让条件让南京 高花落谁家看点十足，具体条件如下：
1. 需在地块内建设550米高楼1栋
2. 引进5万平的五星级酒店并自持20年，20年后可整体转让
3. 引进至少1家 500强企业区域总部
4. 在拿地12个月内开工、60个月内土建全部封顶
5. 起拍总价90亿元， 限价120亿元，不接受联合竞买
6. 旗下企业具备已建成至少一幢400米以上超高层的开发经验

下图是土拍地块具体信息：

G41地块位于七里河大街与九袱洲路交汇处的地块，为混合用地，出让面积为20.1万平，综合容积率为4.61，起拍价90亿元， 限价120亿，楼面价12974元/平方米，且不接受联合竞买。目前南京总价 地块为中华门G98地块，总价98亿元。

据统计，紫峰大厦是南京的地标建筑，共 89 层，建筑总高度达到 450 米，目前是江苏第1、中国第6、 第10高楼。超高层建筑已成为一座城市活力的象征，G41地块规划建设的550米高楼将取代现在的紫峰大厦成为南京 高。

目前G41地块周边住宅项目有华润国际社区、观山悦(房价、户型图)、荣里(房价、户型图)和正荣润江城(在售房源)等，均无住宅房源在售，其中华润国际社区前期房源均价21500元/平方米，观山悦前期房源均价21000元/平方米，荣里前期房源均价25000元/平方米，其中华润国际社区和观山悦已有一年多未开盘。

此外，8月11日另一幅土拍地块位于城东青龙 小镇，由于是商业性质关注度相对较低， 按照出让条件需配建菜市场一处，建筑面积不少于4000平方米，而酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品交付。

目前青龙 小镇主要有两个住宅项目恒大龙珺(房价、户型图)和中南山锦花城(在售房源)，其中恒大龙珺在售收官尾房，中南山锦花城在售少量房源，剩余体量不大，均价在25000-26000元/平。