干货！南京公寓大梳理 百万内置业还有12家可选

上周南京楼市迎来了一波开盘潮，不少楼盘赶着金三银四的末班车入市，加推了新房源。从去化情况来看，住宅盘去化情况普遍比较好，特别是河西的盘，正荣润峯(在售房源)、海玥名都(在售房源)、金地中心风华(在售房源)、保利天悦都出现了排队购房的现象，也基本都已售完。在限购限贷加码的市场行情下，除了房源本身比较难买到外，购房资格和高首付也是置业的高门槛，其实反观整体市场，有不少品质公寓盘可以选择，他们既不受政策影响，总价也不会太高，适合作为首次置业或是过渡居住，房天下为大家梳理下目前在售的部分公寓红盘，值得一看！

从板块来看，14家楼盘主要分布在城东、城南、河西和江北，仙林、主城也各有1盘在售；主力户型上，小户型依旧是主流，基本都集中在40-60平方米范围内，比较灵活；对比价格而言，普遍比住宅低了不少，多数都在2万上下，具体根据各板块情况价格有差异，不过有12家楼盘总价能控制在百万之内，确实还是比较值得考虑。

公寓值得青睐的点在哪里？

1、小户型、总价不高，置业门槛低
      市场上目前热门公寓普遍的一个特点就是小户型，建筑面积一般都在40-60平方米左右，价格也比同地段住宅低不少，整体置业门槛比较低，所以受到了不少投资客和资金稍紧的刚需客关注。

2、商业性质，不限购不限贷
      公寓产权年限为40年，土地性质是商用，所以不受限购限贷的约束，较为灵活。315新政限购限贷再加码，不少投资客和刚到南京的购房者被剥夺了购房资格，这种情况下，40年小公寓的优势就体现出来了，也吸引了不少购房者。

3、住宅购买难度大
      公寓受关注还有一点原因就是不少购房者选不到心仪的住宅，如河西、江北等受关注的板块，购买住宅的难度较大，不仅房源供应存在不足，高首付和其他苛刻要求也限制了不少购房者，加上地价的不断攀升，很多购房者也会权衡去考虑入手公寓。

几大公寓盘推荐：

1、苏宁紫金嘉悦位于玄武区徐庄软件园，靠近4号线徐庄站，目前还有部分房源在售，位于3#、4#，建筑面积35-55平方米，均价20000元/平方米左右。

2、龙江里目前在售公寓房源，建筑面积30-90平方米，均价33000元/平方米。龙江里靠近地铁4号线龙江站，距龙江新城市广场仅一路之隔。

3、明发财富中心于4月22日加推5#的6-15楼的公寓房源，共220套房源，户型建筑面积为40-76平方米，均价为16000-16500元/平方米，目前仍有房源在售。

4、招商兰溪谷目前在售40年产权公寓，建筑面积36、42平方米，均价12000元/平方米；另有部分商铺房源在售，建筑面积40-200平方米，具体一铺一价。

5、中南世纪雅苑位于城东麒麟板块目前在售C8#公寓，建筑面积40平方米，均价20000元/平方米。

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推荐理由：苏宁紫金嘉悦位于玄武区徐庄软件园，靠近4号线徐庄站，目前还有部分房源在售，位于3#、4#，建筑面积35-55平方米，均价20000元/平方米左右。

效果图

物业地址：南京玄武城东玄武区徐庄软件园（紫金（玄武）科创特别社区）

推荐理由：龙江里目前在售公寓房源，建筑面积30-90平方米，均价33000元/平方米。

效果图

物业地址：南京鼓楼河西江东北路与银城街交汇处

推荐理由：明发财富中心于4月22日加推5#的6-15楼的公寓房源，共220套房源，户型建筑面积为40-76平方米，均价为16000-16500元/平方米，目前仍有房源在售。

效果图

物业地址：南京浦口江北浦口大道6号（临近东方万汇城）

推荐理由：招商兰溪谷目前在售40年产权公寓，建筑面积36、42平方米，均价12000元/平方米。

效果图

物业地址：南京浦口江北高新区星火北路和永新路交汇处

推荐理由：中南世纪雅苑位于城东麒麟板块目前在售C8#公寓，建筑面积40平方米，均价20000元/平方米。

效果图

物业地址：南京栖霞城东马群街道土城头路和天和路交汇处