贾康：限购、限贷、限价对楼市调控治标不治本

2017年3月23日至26日，博鳌亚洲论坛2017年年会在海南博鳌召开，今年论坛主题是“直面全球化与自由贸易的未来”。华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康在“楼市泡沫：中国会例外吗？”分论坛上表示，中国现在用限购、限贷、限价的方式 性手段做的房地产调控是治标不治本，就像不断在两个极端之间坐过山车，民众不满意， 在焦虑，一定要找到标本兼治，治本为上的高水平出路。

以下为文字实录：

主持人：如果中国的城镇化继续向前推进的话，你觉得其他的一些动荡因素是不是能够不断控制住使得房价保持比较好的状态？包括避免出现政策上的波动，金融上的波动，以及外部环境的波动，你觉得是不是这些因素控制住确保中国的房价稳步上涨，这能做到吗？

贾康：既然现在中国房地产市场表现不健康， 提出要健康发展，对应到长效机制概念，实时的指导意见，这个长效机制怎么形成，靠基础性制度建设，这就是 关键的问题。中国房地产市场在 区，随着4亿人从农村到城镇，这些人的收入要进高收入阶段，这些购买力对应基础性制度是什么，土地在 牵头做的通盘的合理国土开发规划之下，他们能不能有适应这样发展过程中间的弹性，他的合理比较从容的可持续的供给，这方面在中国可以 强调的我认为要继续探索的经验就是重庆代表的地票制度，把远离城乡结合部可利用的土地开发 调动起来，让这些原理城乡结合部的人改革开放成果的同时，这边匹配土地供给制度。

重庆市场在中国走了8年多，只允许这一个试点， 牵头提供有效供给把低收入阶层托到公租房，年轻白领没有必要当房努，住房制度是双轨统筹可以预见的将来不可能改变，必须是在保障轨的旁边和市场轨形成合理的协调。

重要的制度就是投融资制度，中国在PPP的项目之下已经有 多的努力。调动 题外的资金一起提供这些住宅，提供宜居城市建设，把养老的需求由 牵动的社会资本一起来形成供应是我们发展过程中的供需尽可能平衡。

我始终坚持中国必须积极学习借鉴美国、欧洲国家、日本还有很多发展中国家无一不选择的，都在走的发展直接税建设，要在住房保有环境形成房地产税，财产税或者不动产税。十多年前以物业税做模拟空转的试点，前些年在上海、重庆有了房产税的试点。到现在为止没有看到任何的加快今年这个事情被人们热议，人大宣布本年度不考虑交到立法中去，这又是一个重大的遗憾。

中国现在用限购、限贷、限价的方式 性手段做的房地产调控是治标不治本，就像不断在两个极端之间坐过山车，民众不满意， 在焦虑，一定要找到标本兼治，治本为上的高水平出路。