限购又加码！央行信贷政策今日再升级 离婚1年内房贷算2套

今日上午，央行北京营业管理部发布了《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，通知中将目前执行的差别化信贷政策进行了升级，明确规定对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行;申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。至此，今年新一轮的楼市调控政策在限购政策升级之后，也终于迎来了信贷政策的全面升级，此前一直被媒体吐槽的离婚买房的现象有望终结。

封堵离婚买房政策缺口 堪称严信贷法规

此次央行发布的信贷政策虽然篇幅较长，但要点十分明确，严格落实信贷调控措施，控制首付贷类的金融产品，增强信贷分享防范能力等与之前的信贷政策相一致的措施之外，还重点提到了对于离婚1年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险。

通知内明确，近期购房家庭通过离婚手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加，既影响了调控政策效果，也容易产生财产纠纷、还款能力下降等问题，增加商业银行住房信贷风险。因此，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行;申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。

直面假离婚 离婚购房现象有望缓解

近年来，假离婚购房后弄假成真的新闻已屡见报端，更有六七十岁的老夫妻为了子女买房去办理离婚的消息。自去年9月30日以来的这一轮调控中，楼市限购和差别化信贷政策轮番上场。进入楼市传统旺季的3月之后，各大城市更是陆续加强楼市限购政策，南京也是在3.15日当晚出台新一轮的调控令，强力稳定楼市。

虽然此轮限购中各大城市出台的政策有利于挤出一二线城市投机性、投资性购房资金，南京等城市之前楼市一直高烧不退的现象也有所缓解，但民间对策也层出不穷，多地更是出现假离婚集中爆发，借此规避政策中"居民家庭名下"字眼，从而享受首套房政策。此次信贷政策升级后，之前假离婚买房的势头想必有望缓解。

限购升级势头未减 南京跟进与否有待商榷

进入2017年以来，楼市再次迎来高烧不退，进入3月之后，从北京、上海等一线城市到南京、杭州等二线城市，各类调控政策频频出台。无论是北京3月17日的“认房又认贷”，还是3月15日南京的“全城限购，暂停三套房”，此轮调控堪称史上严。细看此次央行对北京楼市出台的信贷政策，8条政策中“严格”二字出现了11次之多。除了对于离婚1年按照二套房信贷政策执行之外，其余7条全部都是对目前投资投机性购房带来的信贷风险的严格控制。

反观南京目前的执行规定楼市调控政策，在3.15新政之后，南京目前执行的楼市限购政策基本上也是可以用“认房又认贷”来形容。进入全城限购时代的南京，原本受到热捧的六合、溧水等不限购远郊板块也逐渐平淡下来，暂停购买三套房更是对于投资性购房有所打击。但是，南京目前的信贷政策也是以家庭为单位实行的差别化信贷政策。究竟，南京是否会跟进北京实行对于离婚人士的购房信贷，从目前的市场情况来看，还有待观察。

关于南京目前的限购和信贷政策，感兴趣的小伙伴们可以猛戳来看☞一张图看懂南京315新政

在南京市场上，此轮楼市限购之后，对于持币观望已久的刚需及改善等自住购房者来说无疑是个好消息，接下来，就让我们来看看南京颇受关注，适合自住的世茂城品、中冶盛世滨江、中海桃园里、保利西江月以及东城金茂悦。

推荐理由：世茂城品项目占地面积为68161.34平方米，用地性质为二类居住用地和商办混合用地，综合容积率为2.78，以22.8亿元被世茂地产拿下，楼面价12032元/平方米。世茂城品包含办公、商业和住宅综合业态。

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动态：世茂城品位于南京市雨花台区，靠近南京南站。世茂城品目前在售住宅房源，位于1#、4#，建筑面积89、118、143平方米。建面均价34500元/平方米。世茂城品预计后期将加推3#、6#住宅房源，具体信息待定。

推荐理由：中冶盛世滨江由锦绣华府组团和锦绣江山组团构成。锦绣华府位于滨江风光带，产品形态为的住宅，建筑面积约为130-180㎡；锦绣江山未来将打造成花园社区，住宅、酒店式公寓等物业形态。

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动态：中冶盛世滨江目前在售沿街底商，建筑面积30-270平方米，均价50000元/平方米，具体一铺一价。

推荐理由：中海桃源里项目规划于2016年2月3日公示，项目用地性质为商住混合用地，建设内容为6栋住宅楼、1栋公寓楼、一个社区服务中心、一条沿街商业楼及配套附属设施，含机动车停车位664辆、非机动车停车位1601辆；

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动态：中海桃源里项目原为鼓楼G34地块，项目东至姜家圩，南至晏公庙东路，西至热河南路，北至住宅小区，为商住混合用地，预计3月底公开售楼处，具体上市时间待定。

推荐理由：保利西江月位于浦口新城青奥体育公园板块，紧邻纬七路过江隧道口与地铁10号线。保利西江月占地面积7.85万方，总建筑面积25.12万方，规划12栋高层住宅和集中商业，住宅建筑面积90-125平方米。

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动态：保利西江在售9#少量房源，建筑面积88、105、129平方米，均价28876元/平方米。保利西江月预计3月份加推11#，共136套房源，建筑面积88、105、125平方米。

推荐理由：东城金茂悦为江宁区东山街道文靖北路以南、万安北路以东地块，东至上高路，南至天赐路，西至万安北路，北至文靖北路。楼面地价10022元/平方米。东城金茂悦占地面积34923平方米，总建筑面积118581.23平方米，地上建筑面积90373.99平方米。项目享有交通、商务、医疗等多重配套。

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动态：东城金茂悦预计2017年3月底加推4#和9#，共计166套房源，其中4#共104套房源，建筑面积卫88、115平方米，9#共62套房源，建筑面积为119平方米，价格待定。