什么是板式住宅 未来中国住宅的发展方向

什么是板式住宅

通风良好的板式高层住宅备受人们青睐，已成为未来中国住宅的发展方向。

“轮回”是自然界亘古不变的法则，房地产业同样逃不脱历史发展规律。板式住宅和塔式住宅 十多年前的北京，以"前三门"为代表的板式高层住宅和以方庄小区为代表的点式高层住宅这样两种建筑形式曾经引起了建筑学界的争鸣。受到当时社会、经济和板式高层住宅设计使用功能上的局限，点式高层成为北京最主要的建筑模式。

今天，我们一直在讨论板式小高层是不是适合北京。其实，北京从用地与其中心距离来讲，越中心的用地，地价越高，自然密度就非常高，容积率就越高；而越往外走，地价越便宜，对容积率的要求不那么多，自然会出现低层的、多层的房子。那么就需要找到一个比较平衡的地方，在什么样的位置上、在什么样的地价条件下或者是城市结构条件下，采用什么样的方式。

谈谈板式小高层目前存在的问题以及解决方案。

至于板式小高层与塔式高层容积率问题。具体到做一个项目的时候需要因地制宜，因地价、地段、市场来变化。就北京的要求而言，塔式间距是1.1～1.2，板式是1.6～1.7，这是从日照和遮挡考虑。但这个问题放到整个北京的用地上来讲的话，北京的地价是最贵的，从土地是不可再生的资源角度来讲，应尽可能提高土地利用价值。

目前北京市做板式只能做12层、13层，总的来讲，没有地发挥土地的使用价值。板式对后面的房子有些影响，但如能保证做到1.6～1.7的间距问题也能解决。可是做塔式，尽管做到了1.2的间距，对后面房子的影响是随着太阳的移动呈一条线的形式。但是，这是以住在楼里的非朝南住户为代价得来的。但从整个市场来讲，塔式还是有缺陷的。

许多的点式布局或塔式布局以后，房子之间的间距都非常紧张，人感觉上楼与楼排在一起。在这种情况下，用板式即是在北京这样的规定了1.6～1.7的间距的情况下，建造13、14层高的板式，在尺度上还是比较好的，也比较容易做成有围合感的空间。人当然要考虑日照，另外也要考虑在建筑的围合感空间当中的感受，因为人不仅仅是要住在里面，还要感受到这个社区是我的一个家这样一个氛围。从这两个方面来看，如果大家都把日照均衡地看，不以塔楼部分住户的牺牲为代价地看，可能板式更人性化些。