楼市暑期档大片豪宅成“主角” 板桥城北两盘低价入市
房天下2012/07/11 09:21
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下讯 6月以来，南京楼市迎来了自调控以来前所未有的热销，7月首周延续了6月的火爆，回暖态势明显。正如南京大学社会学院院长周晓虹所言，南京房地产市场已经春暖花开。在此背景下，不少楼盘决定在七八月这段传统的楼市淡季推房，打算借着“春暖花开”绽放一把，10余家新盘也蓄势待发，楼市暑期档大片将陆续上演。在这些“大片”中，刚需、改善、豪宅一样不缺，值得一提的是豪宅就占了将近一半。【南京下半年上市量现"井喷"千万豪宅上演楼市突围战】
豪宅扎堆入市 暑期高端盘交战激烈
准备迎着“高温”上市的豪宅在南京的东西南北四个方位都有分布，河西的南京海峡城和苏宁滨江壹号、仙林的高科荣境、城北的世茂外滩新城和江宁的雅居乐藏龙御景均在其列。
此前颇受关注的“云科技未来城”南京海峡城预计7月推出一期506套住宅房源，均为均为非毛坯科技住宅，面积93-289平米不等。苏宁滨江壹号则是“千呼万唤始出来”，该项目即将推出136-233平方米的平层和266-399平方米的跃层，8月将公开项目样板间和景观示范区。【一批高端楼盘涌向市场 房地产高端市场逐渐复苏】
位于长江、秦淮河口的世茂外滩新城预计8月推6号楼，预计房源450-500套，面积在106-198平米之间，户型与此前颇有不同。江宁三山板块的雅居乐藏龙御景预计8月中下旬推出6栋非毛坯大平层，共计500余套房源，户型为130-330平米的三房和四房。
仙林湖板块的纯新盘高科荣境则在6月底公开了5套别墅样板间，预计8-9月开盘。项目共计26栋别墅房源，其中12栋为联排单体别墅，其他14栋为叠加别墅，共计207套房源，户型共有6种，面积300-500平米不等。
刚需改善齐发力 两盘将以低价入市
除了豪宅以外，一般的刚需和改善型房源自然不会缺席。上半年异军突起的刚需板块板桥将即将新添一座楼盘，世纪城金域华府预计7月底8月初开盘，首批推5、6号楼，户型为70、90、110、138平米，共300 多套。此前金域华府放出消息将以7字头起入市，很可能刷新板桥的谷底价，因此售楼处公开时千余名客户将售楼处挤爆。
无独有偶，城北的刚改项目恒基九珑天誉将以12900元/平米的起价入市，相比“邻居”复地新都国际16000元/平米的均价极具吸引力。目前恒基九珑天誉已领03、06、13、14、16栋销许，共186套，户型为94平米的两房、105平米的三房以及176、260平米的复式房源。项目将于本周日（15日）开盘，目前已经进入认筹阶段。
河西的金轮翡翠名园约7月中旬开盘，定位刚需，此次开盘共推2栋，户型以94-100平米两房为主，也有120-127平米的三房和8套152-208平米的顶楼跃层。而江宁的中航樾府预计7月中旬开盘，推出400套房源，户型面积为70-120平米，平层房源均价12000-14500元/平，复式房源均价14000-15500元/平。
此外，城中稀缺住宅蓝天华门国际花园再次放出开盘消息，预计7月推出2、3、5栋共177套房源，均价22800元/平米，主力户型为90平米两房、135平米三房和174平米四房。
【延伸阅读】
新盘定价成焦点 业内：理性定价方能延续热销
6月以来的热销与央行一个月内两次降息、首套房贷利率打折等一系列利好关系密切，业内人士也普遍看好下半年的楼市，开发商趁着近期的热销势头集中出货也在业内的意料之中，“毕竟开发商都想在火热的楼市中分一杯羹。”
与此同时，众多楼盘选择在楼市出现回暖迹象时涨价，而购房者的恐涨心理也在开盘现场得到充分体现，房源销量不减反增。然而，7月7日中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在江苏常州调研时强调，要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹。
回暖VS调控，温总此时表态让大家对新盘入市定价充满期待。除了恒基九珑天誉和金域华府号称将以低价入市外，其余楼盘的定价大多“待定”。对此，不少业内人士提醒开发商应理性定价，让目前的热销态势延续下去。“一方面南京楼市库存仍处在高位，一方面调控不松，很多企业的资金运转仍有较大压力，贸然涨价非明智之举。”
