主城好盘总价不到百万 南京城北高性价比盘最新报价

提到南京主城的房价，对于朝九晚六、动不动还要加班、赚点钱辛苦得要死的工薪阶层们来说，“真贵”是反应。但是，谁说南京主城就没有低总价好房呢？性价比高才是王道。

进入2012年，紫金联合立方、上城名苑、金地明悦和恒基九珑天誉四大纯新盘亦将陆续亮相，一向不温不火的城北楼市在近期成为楼市热岛，迈皋桥红山板块、新尧新城广受购房者的关注。近来迈皋桥板块因规划利好及大宗的土地上市，成为房地产开发的热点。

正是该区域成熟的地理环境与生活配套，赢得多家开发企业的青睐。目前在迈皋桥板块，核心在售项目并不在少数，中电颐和家园、高科左右阳光、苏宁名都汇、复地新都国际、大发燕澜湾等均为老盘在售。虽各家虽然主力户型、主要客群各有区别，但在价格及营销上，各家都表示变动不大。

据记者进一步了解，在迈皋桥中心位置的大盘——中电颐和家园在售房源均价为16800元/平。不远处的苏宁名都汇主要在售02幢房源，80平米和100平米的房源各自还剩十几套，折后价格均为13200元/平。靠近幕燕滨江带的大发燕澜湾，目前在售房源均价亦达到11000元/平。

离上城名苑最近的老盘墨香山庄，有部分的现房房源，目前均价在13900元/平左右，其他房源折后均价约15300元/平。上城名苑10300元/平的折后均价，可称之为城北的“谷底价”，其主打小面积的户型，或吸引不少刚需一族眼球,同时也填补了市场的空白。

即将到来的6月份，将有两家纯新盘亮相，其中纯新盘亮相的为中山骏景，是城北盐仓桥纯新盘，预计将在6月开盘推出200多套非毛坯住宅性质房源，主力面积60-120平米。其主城位置及低总价，已经有不少购房者关注。恒基九珑天誉亦将在6月份上市，为南京城北的高端住宅增添新成员。

上城名苑:主城现房三房总价90万 均价12000元/平 

上城名苑(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)

价格：均价12000元/平方米

项目特色：低密居所,打折优惠楼盘

动态：上城名苑在售面积从79-98平不等，均价12000元/平，一次性付款97折，按揭98折，2012年底入住，详询售楼处。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 60392

  上城名苑位于南京市栖霞区迈皋桥街道兴卫村，华电北路三期南侧，兴贤家园东侧。项目总建筑面积约2.4万平方米，容积率为2.3，将配套建设1800多平方米的商业街。上城名苑建筑形态为小高层公寓，以80-100㎡二房二厅一卫户型为主。在有限的空间内，为方便业主生活，户型布局合理，开间尺寸舒适，空间利用率高，生活布局合理。项目周边交通便利，73、77、114、118等多条公交线路汇聚于此，更有地铁一号线（迈皋桥站）贯通南北，形成四通八达的网络式立体交通，醇熟交通直通捷运生活。生活配套方面同样拥有成熟环境，周边幼儿园、超市、邮局、银行等一应俱全，拥有良好的居住及商业发展潜力。上城名苑地块编号NO.2009G12，容积率≤2.3，用地性质：二类居住、商业混合，规划面积：8697.4平方米，实际出让面积：8697.4平方米 ，挂牌起始价：5400万元 ，成交时间：2009-6-25，成交价格：5400万元 ，竞得公司：南京迈燕建设发展有限公司。

上城名苑效果图

金地明悦：尧化门"标杆楼盘"9000元/平起

金地明悦(论坛动态团购户型图装修案例全景看房)

价格：待定

项目特色：景观居所

动态： 金地明悦5.21开始认筹，27日开盘，价格区间8000多-12000多元/平方米，一次性付款和按揭享有98.5折，公积金享99.5折，现交认筹金2万，开盘当天可额外享有一个点的优惠，首次开盘推出05、08栋房源，共计推出200多套房源，户型以90-95平方米的两房为主，还有部分115-140平方米的三房，目前已公开的样板间有90、115、140平方米，毛坯交付，详询售楼处。  

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 70597

  金地明悦项目为金地新塘西项目为NO.2011G11地块，原名为栖霞区新尧新城后新塘西地块，东至现状，西至现状，北至栖霞大道，南至规划道路；为商住用地，金地明悦项目出让面积为81103.7平米，综合容积率≤2.45，由金地集团以7.7亿元底价竞得。

金地明悦效果图

大发燕澜湾：城北两房11000元/平

大发燕澜湾(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)

价格：均价11000元/平方米

项目特色：低密居所,中式地产,打折优惠楼盘

动态： 6月17日南京房天下看房团7线齐发，精选全市范围内34家品质楼盘，带领广大网友前往品鉴。大发燕澜湾加入城北线，报名地址：http://news.nanjing.soufun.com/zt/201205/6yue17kanfangtuan.html 大发燕澜湾还有200套房源，户型面积为96平米2房，115、122和138平米3房。均价11000-11500元/平，全款83折，按揭84折。预计今年内会推出9#、16#、18#、19#、20#，这五栋都是大户型，共150套。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 53714

  大发燕澜湾位于栖霞区和燕路498号，占地面积7万平方米,总建筑面积17万平方米,绿化率：42%，容积率1.7，项目规划18栋纯板式小高层。小区设有1400平米下沉式景观阳光会所，内有：室内阳光泳池、乒乓球室、桌球室、冲淋房、健身房等。小区门口有：8路、4路、74路、64路、125路、122路、6条公交车小区,距未来地铁一号北延线：吉祥庵站150米。周边生活配套齐全:超市、菜场、银行、邮局、医院、学校，一应俱全。项目设有地下机动停车位638个，地下非机动停车位1522个，地上机动停车位40个。大发燕澜湾项目由10栋小高层、7栋多层构成，是主城极为低密度花园社区。此外，在户型上，首推A户型和E户型样板间，分别为88㎡的宽适两房和138㎡的花园三房，两房户型南北通透，客厅宽敞、观景阳台及情境飘窗。

大发燕澜湾效果图

恒基九珑天誉：准现房上市 城北高品质楼盘

恒基九珑天誉(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：待定

项目特色：地铁沿线

动态： 恒基九珑天誉预计五月底六月初公开售楼处和样板间，开盘时间推迟到第二季度。样板间有94平方米的两房，155平方米的“3+1”房，260平方米的跃层的花园洋房。规划8幢高层住宅，7幢多层住宅，1幢酒店式公寓，1幢社区中心。项目首次开盘推出94平方米的两房，105平方米的三房以及176、260平方米的复式房源。

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  恒基九珑天誉坐落于南京市栖霞区东井村40号地块，东至军事管理区，西至规划道路，南至住宅区，北至规划道路；用地总面积为61736.8平方米，其中规划道路用地面积11208.2平方米，绿化用地面积1521.5平方米，实际出让面积为49007.1平方米；规划用地性质：住宅用地；地块1 地块2 恒基九珑天誉地块1 出让面积 41247.6M2 7759.5M2；容积率 ≤1.8 ≤1.0；建筑密度 ≤25% ≤30%；绿地率 30％ 30％；建筑高度 ≤60米 ≤24米；建筑间距系数 1.3；90M2及以下的套型面积所占比例 ≥45％ 恒基九珑天誉地块2按基层社区中心标准及要求配置为本地区居民生活配套的公共服务设施。其中竞得人须配建建筑面积为400平方米的基层社区中心必备的政府管理设施用房，并无偿移交政府有关部门。 2011年3月12日，该地块规划公示显示，将建住宅14栋，基层社区中心1栋，酒店式公寓1栋。

恒基九珑天誉效果图

中电颐和家园：特价房 现有优惠基础上再减300 

中电颐和家园(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)

价格：均价16800元/平方米

项目特色：复式,地铁沿线,打折优惠楼盘

动态：中电颐和家园目前在售1幢、9幢、10幢和11幢房源。样板房已公开，面积为71平方米、95平方米、96平方米和135平方米。目前在售主力户型为71㎡2+1房、95㎡两房、96㎡三房、135㎡四房，均价在16800元/平方米，目前优惠为全款92折；纯商贷首付60%以上93折，纯商贷首付30%以上94折。目前中电颐和家园推出30套左右的71平方米特价房，在全款92折，纯商贷首付60%以上93折，纯商贷首付30%以上94折的基础上每平方米再优惠300元，详询售楼处。

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  中电颐和家园由南京中电熊猫置业有限公司开发，总建面积100万平米，住宅80万平米，商业20万平米。一期约15万平米，由小高层和电梯花园洋房两种物业类型共计16栋住宅组成。二期尚玄，3栋高层，7栋小高层，户型大多为88-130平，2期小区内绿化率35.18% 二期属于玄武区范围内（一期是栖霞区），因此学区划分等有关于户籍方面的问题比一期更有优势。三期尚璟组团处于中电颐和家园的社区中央，购物医疗、餐饮娱乐等各种社区配套齐全，规划中的社区30班小学将建于此。中电颐和家园四期（别名睿域）项目：总平面方案规划2栋18+1层高层、9栋18层高层，3栋1层配套商业、1栋3层幼儿园，总建筑面积约148845平方米，其中地上建筑面积约为117225平方米，地下建筑面积约31619平方米，容积率2.19。 建筑类别为：小高层、高层、复式交通：地铁1号线周边小区共7万㎡山体公园、20万㎡商业开盘日期回顾：首次开盘时间：2007-11-21 2008年4月30日房源加推 二期开盘时间：2009-06-27 三期尚璟加推时间：2010-09-18 四期复式加推时间：2011-10 -29

中电颐和家园效果图

复地新都国际：均价16500元/cm²二期预计6月推出 

复地新都国际(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)

价格：均价16500元/平方米

项目特色：地铁沿线,打折优惠楼盘

动态：复地新都国际一期房源还有40套。其中，平层房源约为15套，户型为136㎡-138㎡的三房，均价约为16500元/㎡。另有复式房源约25套，面积为172㎡-317㎡，均价为17000元/㎡左右，总价320万元起售。全款98折，按揭无优惠。二期房源预计2012年6月初推出，具体详情还未公布。

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  复地新都国际位于滨江CBD辐射区域，项目总建筑面积约38万㎡，北邻和燕路，西至黄家圩路北延伸段；红山森林动物园；距离地铁一号线红山动物园站约0.5公里，距南京公路及铁路交通综合枢纽均约2公里。复地新都国际所在地块呈梯形，分成三个地块，中间由道路间隔。地块一与地块三之间为规划道路，地块三与地块二之间为安怀东路。该项目用地总面积239096.9 m2，其中绿化用地面积12643.8 m2，规划道路用地面积45571.7 m2，医院保留用地面积4129.7 m2，实际建设用地面积176751.7 m2。规建筑面积300417.78m2，其中地块一建筑面积为90815.58 m2，地块二为35470.56 m2，地块三为174131.64 m2。建设项目设有机动停车位2610个，非机动停车位6580个。其建筑密度为20%，绿地率40%，容积率1.7。复地新都国际的主要建设内容包括22栋23+1F的住宅楼、24栋3F高的多层住宅楼，1栋3F高的九班幼儿园、3栋高为3F的低层商业楼、1栋3F高的社区服务中心（包括公厕、托老所等）。 首次开盘：2010-11-20 2010-12-02加推房源 2011-3-26加推房源

复地新都国际效果图

苏宁名都汇：单价9000经典小户型 9折优惠

苏宁名都汇(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)

价格：均价13000元/平方米

项目特色：宜居生态地产,打折优惠楼盘

动态：苏宁名都汇在售住宅房源02栋，剩余房源3套，面积为80、100平方米，优惠为全款97折，按揭99折，均价13000元/平方米； 苏宁名都汇另售06、07、08栋公寓房源，面积42-70平方米，平层均价9000元/平方米，挑高12000元/平方米，全款9折，按揭95折，详询售楼处。

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  苏宁名都汇项目位于和燕路东侧合班村69号，距离新街口10公里、南京火车站5公里；与规划中的晓庄公交枢纽，未来地铁1号北沿线及7号线交叉站点晓庄站约500米。苏宁名都汇西北面为幕燕风景区，南面有红山风景区、红山动物园；项目地处晓庄商业中心和好又多商业中心的辐射范围内，周边商业街、超市、银行、通讯网点、学校、医院环伺，生活氛围成熟。苏宁名都汇项目总占地面积约3.7万平方米，总建筑面积约8.2万平方米，规划建设5栋小高层住宅和3栋商业建筑。项目采用Artdeco建筑风格；社区为简欧式园林，同时打造了儿童游乐区、运动休闲区、景观休憩等公共空间，为增加小区居民交流互动、缔造时尚圈层生活创造了良好条件。苏宁名都汇主要产品是80㎡两房两厅、100-118㎡三房两厅产品，另有少量顶跃；一梯两户板式设计，户型南北通透，功能齐全，赠送面积较多，附加值较高。苏宁名都汇2009年8月11日由江苏乾阳房地产开发有限公司竞得。占地面积:37762.70平方米。 2011-12推出3、5幢 2011-12同时推出酒店式公寓

苏宁名都汇效果图

银河湾卓苑：主城花园洋房7989元/平

银河湾卓苑(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)

价格：均价11000元/平方米

项目特色：特色别墅,低密居所,花园洋房

动态： 银河湾卓苑住宅房源仅剩一套，位于17号楼，均价11000元/㎡左右，优惠为一次性付款95折，按揭99折，交付标准为毛坯，交付时间为2013年12月30日。项目一期别墅面积160～205平方米，12800元/平方米起售，别墅一次性付款85折，商业贷款93折。还有少量二期房源，位于一楼，一房一价，详询售楼处。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52940

  银河湾卓苑位于金尧花园东南侧，东临公园东路，北至金尧花园，南侧以文化西巷为界，西侧为规划道路。银河湾卓苑建筑布局及环境绿化住宅坚持主力房型以小户型为主。住宅户型设计以起居厅为中心，室内布置紧凑，提高面积的使用率和舒适程度。住宅单体设计适应现代生活方式，并以经济实用为原则，同时考虑了南京本地的居民习惯和居住形态。银河湾卓苑景观设计融合了古典的景观元素与现代的景观元素，景观搭配合理，道路采用曲折系统，增加了小区实际利用率。小区景观大树均以全冠栽植，乔木与灌木、地被结合，层次感丰富。银河湾卓苑项目由联排别墅和花园洋房组成。东区别墅为59套，花园洋房为258套。别墅面积从170平米到230米不等，花园洋房也从80平米到170平米可供选择。配建机动车停车位230个，户内机动车停车数量59个。 2011- 11-19首推06幢 2011-12-24加推10、11、17、21幢 2012-1加推09、16、20幢

银河湾卓苑效果图

新城金郡：主城非毛坯成品准现房 均价11000元/平

新城金郡(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)

价格：均价11000元/平方米

项目特色：小户型,景观居所,打折优惠楼盘

动态： 新城金郡目前主要在售08栋，面积为72、124、127平方米，带装修约1500元/平方米，现全款享93折，按揭享95折，住宅同时在售07、09、10、11号楼，户型面积为75、93、130平方米，折后均价11000元/平方米，全款付清93折，按揭95折。项目现公开75、93、130、135平方米样板间，住宅交付时间为2012年12月31日，商铺均价22000元/平方米，面积90平方米，全款93折，按揭95折，详询售楼处。 

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51764

  新城金郡位于新尧新城中心，总建约13万方的新古典主义风格社区，共有11栋15-18层的高层建筑，项目将打造成品住宅，同时还规划有一条3000平米的商业街。 新城金郡即是NO·2009G72地块，位于南京市栖霞区尧化门后新塘地块，地处南京市城北地区，其东侧为仙新路，南面隔三号东路为尧顺家园，北面隔现状待开发用地为十月广场，西侧为现状待开发用地。项目规划占地面积为建设项目总用地面积70388.3平方米，其中代征道路面积11708.4平方米，代征绿化面积11222.8平方米，可建设用地面积47456平方米。新城金郡总建筑面积128140平方米。其中地上建筑面积104400平方米，地上建筑包括高层住宅(18层11幢)101914平方米，商业2486平方米(含综合服务100平方米)；地下建筑面积23740平方米，地下建筑包括地下机动车车库及设备用房18000平方米，地下非机动车车库5740平方米，地下建筑包括汽车库、设备用房。

新城金郡效果图

墨香山庄：114平特价9折13900 房天下额外优惠50元/平

墨香山庄(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)

价格：均价15300元/平方米

项目特色：山景地产,打折优惠楼盘

动态： 墨香山庄房天下卡额外优惠50元/平米。项目目前现房在售，114平特价房仅剩一套，9折13900元/平 。其他房源户型面积在80-135平之间，均价15900元/平，折后均价15300元/平，还剩下60-70套房源。具体一房一价，详情请询售楼处。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 59197

  墨香山庄坐落在黑墨营经五路，月苑小区，周围交通有，多条公交车停靠小区，墨香山庄地处迈皋桥商圈。墨香山庄占地面积约9.8万平方米，建筑面积约19万平米，由多层、小高层和高层组成。小区保留有1万平米的自然山体。项目一期、二期近1000户已经交付入住。墨香山庄目前在售的三期，房型以80多平米的多层两房和110平米的小高层三房为主。 项目目前主要在售现房。开盘时间：2011-04-20 2011-07-27加推房源

墨香山庄效果图