降价跑量因调控 盘点南京2011"跳水功夫"最高楼盘

房天下讯 命途多舛的2011年已经走进了尾声，调控之下的南京楼市陷入了苦苦的挣扎。据南京市网上房地产显示，截止到12月29日9时，2011年南京商品房成交量为37809套，与2010年的48986套相比，环比下跌22.9%。然而，2011年的落幕，并不意味着楼市的春天即将到来，调控不放松，再加上库存的55358套房源，将会如同两座大山继续压在楼市的心口。

虽然成交量不尽如人意，但是南京楼市在降价跳水这一必备环节上却上演了众多好戏。纯新盘低开已是大势所趋，如万科金色领域9900元/平米“筑底”仙林湖；保利梧桐语“8字头”在方山大学城大杀四方……老盘则需要大跳水才能引关注，比如江宁高尔夫国际花园的大跳5000元/平米……

南京2011年哪些楼盘的“跳水功夫”？敬请收看。

银河湾卓苑(详情论坛户型价格动态团购)

价格：均价9000元/平方米

动态：2011年12月24号，银河湾卓苑二期开盘，推出了117套住宅，截止当天上午11点，银河湾卓苑二期花园洋房现已认购近六成。银河湾卓苑目前在售10、11、17、21栋房源，面积90-120平方米，7900元/平方米起售，会员享有5万抵8万，一次性付款95折，按揭付款99折。此外，一期别墅12800元/平方米起售，面积160～205平方米。别墅一次性付款85折优惠，商业贷款93折。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52940

优惠折扣：会员享有5万抵8万，一次性付款95折，按揭付款99折

交通状况：71路、76路、79路、108路、122路、139路、140路，南上线、南龙线等多条公交线路迈皋桥站下车，地铁1号线迈皋桥站规划中的地铁七号线尧化门，地铁一号线北延新港开发区，修建中的华电路将与金尧路将全面贯通尧化门与迈皋桥商圈，同时尧佳路西延线将连接至迈皋桥商业圈，连接尧新大道与玄武大道的泰龙路改造也已完成。4个12.15亩的公交枢纽即将启动

银河湾卓苑位于金尧花园东南侧，东临公园东路，北至金尧花园，南侧以文化西巷为界，西侧为规划道路。银河湾卓苑建筑布局及环境绿化住宅坚持主力房型以小户型为主。住宅户型设计以起居厅为中心，室内布置紧凑，提高面积的使用率和舒适程度。住宅单体设计适应现代生活方式，并以经济实用为原则，同时考虑了南京本地的居民习惯和居住形态。银河湾卓苑景观设计融合了古典的景观元素与现代的景观元素，景观搭配合理，道路采用曲折系统，增加了小区实际利用率。小区景观大树均以全冠栽植，乔木与灌木、地被结合，层次感丰富。

售楼地址：白下区中山东路307-1号钟山宾馆旁（军区总医院西100米）；栖霞区尧化门尧佳路栖霞医院往北200米

银河湾卓苑效果图

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1—11月南京市商品房销售额同比下降0.9%

住建部：将消除非户籍人员购当地商品房制度障碍

当"市场高地"成"调控重地"：长三角楼市"入轨"

2011南京新房同比少卖9000套 二手房成交跌34%

阳光帝景5980元/㎡起夜晚抢开 对老业主降价补偿

27个月工资、30天全薪年假……总有一份年终奖雷到你

2012房价全面下跌 主城10盘8折起8字头甩卖

45万/套 非毛坯盘5字头起降2200元/平

苏宁睿城(详情论坛户型价格动态团购)

价格：均价17200元/平方米

动态：苏宁睿城在售四期均价17200元/平方米，15258元/平方米起售，面积94平-176平方米，全款97折，按揭7成享98折优惠，按揭5成享99折优惠，7天内签约总价优惠1万元。即日起至2012年1月21日，针对的是95-216平房源，凡推荐客户成功购房，即可获得8千至2万元的苏宁电器卡奖励。详情请咨询售楼处。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 50412

优惠折扣：款全97折，按揭98-99折，7天签约减1万，推荐电器卡

交通状况：68路、67路、80路、83路、37路、103路、81路福园站

苏宁睿城地处鼓楼区新江东板块核心，位于清河路以东、汉中门西大街以南，燕山路以西、集庆门大街以北、“南京国际服务外包产业园”综合项目的核心主体。苏宁睿城占地面积1000余亩，总建筑面积约150万㎡，由苏宁置业集团投资开发，规划建设住宅、酒店式公寓、科技办公群、总部基地、五星级酒店及综合商业以及小学、幼儿园、主题会所及高尚社区服务中心等生活配套为一体的“中央硅谷生活城”。

售楼地址：鼓楼区汉中门大街301号（鼓楼科技园内）

苏宁睿城效果图

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骋望骊都(详情论坛户型价格动态团购)

价格：均价9500元/平方米

动态：骋望骊都目前1号楼和4号楼在售房源面积为108、126、178、207、225、242平，均价为15000元/平方米，1号楼目前还有4、5套特价房在售，11000-13000元/平方米，详询售楼处。项目预计元旦期间（1.1-1.3）推出4号楼里的两栋“简装修”房源，共40套，户型面积为108平米的小三房和126平米的三房，是项目在售房源中户型的，原带装修约为3500元/平方米，现在调整为1200元/平方米。起售价为8999元/平方米，预计均价在9500元/平方米左右，现可至售楼处交2万元诚意金预约登记。详询售楼处。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52947

交通状况：地铁1号南延线、南金线区间、江宁区内6路到晓庄学院站下车。

骋望骊都位于江宁大学城，地处中国传媒大学以东，金陵科技学院以南，附近 骋望骊都周边设备配套齐全：乐活时尚街区：集购物、娱乐、餐饮、娱乐、文化于一体，一站式大学城商业步行街。文鼎商业广场：距项目只有500米南京医科大学附属医院：江宁大学城规划调整，引进7.3公顷的南京医科大学附属医院。

售楼地址：市区新街口中山路75号中心大酒店（华侨路与中山路交汇处）

骋望骊都效果图

武夷绿洲(详情论坛户型价格动态团购)

价格：均价9600元/平方米

动态：武夷绿洲目前还有7000-8000元/平方米的特价房，面积83-130平方米，首付款不同，享有的优惠额度不同。主要在售四期品兰苑4号楼，主力户型面积为82平米的两房和110平米的小三房。折后均价9500-9600元/平米之间。认购后10天签约每套可减2万元；购买面积超过110平方米的大户型每套再减2万元，还有一些会员的特别优惠。详询售楼处。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 58358

优惠折扣：有特价房 7000-8000元/平

交通状况：江宁公交4路、119路、安广线、雨浙线到武夷绿洲站下车，地铁1号南延线小龙湾站与竹山路之间

武夷绿洲位于南京市江宁区科学园区内天元路以南，秦淮河以东，竹山南路以西，玉带圩以北。坐落于江宁风景区方山脚下，外秦淮河畔，紧邻江宁大学城，小区西边依秦淮河水岸，内拥约3万平米的湖泊和近2万平米的中央公园，总建筑面积达63万平方米，总户数约5000余户。

售楼地址：江宁区天元中路99号（地铁1号南延线竹山路站旁）

武夷绿洲效果图

高尔夫国际花园(详情论坛户型价格动态团购)

价格：均价9200元/平方米

动态：高尔夫国际花园在售11栋的房源，均价9200元/平方米，面积161平方米、167平方米以及186平方米，价格的一套房源单价7540元/平方米，面积186平方米，位于2楼，总价130多万，目前房源主要集中在中、高层，还剩30套左右，2013年12月31日交付，暂无优惠。预计2012年推出06栋的高层房源，面积161-186平方米不等，大概100多套，详询售楼处。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 55427

交通状况：地铁1号南延线胜太路往西2公里，公交104、安广线到利源中路站下。

高尔夫国际花园位于江宁开发区核心区域百家湖畔，翠屏山脚下，占地10万平方米，总建筑面积21万平方米，共有12栋小高层，2栋高层，及部分商铺和国际迷你小公寓。本项目东临利源中路，北临平泰街，位于市政规划地铁一号线南延线旁， 3号地铁线路。

售楼地址：江宁区利源中路88号（百家湖畔西侧）

高尔夫国际花园效果图

仙林悦城(详情论坛户型价格动态团购)

价格：均价5999元/平方米

动态：仙林悦城在售1-6号楼，毛坯房源均价约5999元/㎡。5号楼33层高层主要户型为64-110平，特惠总价减3-5万。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 65344

优惠折扣：5号楼33层高层主要户型为64-110平，特惠总价减3-5万。

交通状况：仙林悦城地处南京地铁2号线经天路站以东2公里，建设中地铁4号线、规划中地铁15号线的仙林东站紧邻小区入口，目前项目社区巴士和门前公交车D5线，靠近地铁2号线

仙林悦城位于仙林东路6号，南大东。靠近地铁2号线经天路站，建设中地铁4号线和规划中地铁15号线的仙林东站紧邻小区入口。目前项目社区巴士和门前公交车D5线，靠近地铁2号线

售楼地址：句容市仙林东路6号（仙林大学城以东）

仙林悦城效果图

宏图上水庭院(详情论坛户型价格动态团购)

价格：均价17800元/平方米

动态：宏图上水庭院39#平层公馆剩余一半，180、224平，折前均价17800元/平，折后14600元/平，整体折后均价16000元/平。根据付款方式和时间可享受96折到88折优惠。叠加别墅均价18000-20000元/平；联排别墅20000-27000元/平，均价22000元/平。根据付款方式和时间可享受98折到96折优惠。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 58812

优惠折扣：39#平层公馆96折到88折优惠，别墅98折到96折优惠

交通状况：地铁1号南延线软件大道站、46、99、112、120路宁南大道西站

宏图上水庭院位居城南板块的核心地段，东邻机场高速，南达软件大道，西到花神大道，北至郁金香路。项目主入口就是地铁一号线南延线软件大道站，是主城稀有的地铁别墅。宏图上水庭院整个项目分三期开发建设。一期住宅已交付；现在售二期上水庭院规划为高端别墅区，开发建设有别墅25栋，共219套，其中叠加140套，联排70套，三进四院9套。宏图上水庭院叠加别墅主力户型面积为210-230㎡，无论是上层还是下层户型均配有60-100㎡不等的阳光地下室。

售楼地址：雨花区宁南大道与共青团路交汇处（软件大道地铁站旁）上水园现场

宏图上水庭院效果图

苏宁名都汇(详情论坛户型价格动态团购)

价格：均价13500元/平方米

动态：苏宁名都汇酒店式公寓对外销售，户型面积为50-60平米，具有平层和跃层两种房源，平层8668元/平米，挑高均价12000元/平，综合均价9000-10000元/平米，具体一房一价。苏宁名都汇主要在售03、05幢，03幢户型面积主要有80、100、118平米左右房源，118平米有8万抵48万活动，交8万认筹金，并在一周之内签约可享受8万抵48万房款优惠，总价优惠达到40万，同时买房还赠32平米空间。05栋折后均价12000-13000元/平方米，80平米11988元/平米起售，优惠89折。其他户型全款优惠300元/平，按揭优惠200元/平。目前项目还在售1、4号楼，户型面积以80平米和100平米为主，1号楼、4号楼101平米一口价12500元/平。房源预计2012年12月30日交付。现有80、100平方米的样板间可供参观。详情请询售楼处。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 59705

优惠折扣：03幢118平8万抵48万，05幢89折

交通状况：地铁一号线迈皋桥站，步行约15可到项目，未来地铁一号线北沿线（计划在1-2年内开工建成并投入运行）和规划中的地铁7号线（南北贯通南京主城区）交汇站点晓庄站位于本小区旁边。项目附近有8路、74路、64路、30路、24路、54路、53路、107路、135路、玉六线、玉葛线、南洲线等12条公交路线经过，乘坐公交可南京的重要生活和活动中心如南京火车站、中央门汽车站等。

苏宁名都汇项目位于和燕路东侧合班村69号，距离新街口10公里、南京火车站5公里；与规划中的晓庄公交枢纽，未来地铁1号北沿线及7号线交叉站点晓庄站约500米。项目西北面为幕燕风景区，南面有红山风景区、红山动物园；项目地处晓庄商业中心和好又多商业中心的辐射范围内，周边商业街、超市、银行、通讯网点、学校、医院环伺，生活氛围成熟。苏宁名都汇项目总占地面积约3.7万平方米，总建筑面积约8.2万平方米，规划建设5栋小高层住宅和3栋商业建筑。

售楼地址：栖霞区和燕路319-17号（林景瑞园一楼商铺）

苏宁名都汇效果图

嘉业国际城(详情论坛户型价格动态团购)

价格：均价21000元/平方米

动态：嘉业国际城在售非毛坯房源，8折促销送家具（即日至2011年12月31日），折后的价格在21000元/平方米左右，面积有72平方米一房、103-150平方米两房、200-350平方米三房和411平方米四房。元旦期间老带新可抽取奖品。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 56486

优惠折扣：8折送家具 元旦老带新抽奖

交通状况：地铁一、二号线元通站 、奥体东站

嘉业国际城地处南京河西CBD区域，紧临奥体中心、中央公园，地铁一、二线元通站。总建筑面积约25万方， 其中2、3、4号楼已售罄并交付入住，5号楼为SHEWALK主题购物中心，1号楼1-3层为 4000㎡“嘉会所”，配备红酒吧、雪茄吧、24恒温泳池、咖啡沙龙、室内高尔夫……4-28层为72—411㎡非毛坯户型。

售楼地址：建邺区庐山路158号（富春江东街，庐山路交汇处）

嘉业国际城效果图

弘阳旭日学府(详情论坛户型价格动态团购)

价格：均价5300元/平方米

动态：弘阳旭日学府首推10栋所剩房源不多，预计12月31日加推09栋，加推房源为人气户型92-95㎡功能舒适三房，目前可以前往售楼处进行预约，均价5300元/平，5050元/平起。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 53206

优惠折扣：纯商贷减600元/平；公积金减550元/平；全款减800元/平。

交通状况：高新线、鼓扬线、盐葛线、中六线、汉六线等多条公交线路到“高新站”下车 ，紧邻地铁11号线沿江镇站

弘阳旭日学府，总建筑面积约9万平方米，由弘阳集团开发建设。50%绿化率充分借助自然、地理优势。纯小高层建筑形成多样的空间组合。社区内构筑和谐居住氛围，弘阳旭日学府小区内部设计人车分流系统，高车位配比。弘阳旭日学府规划建筑商业办公楼1幢，住宅楼9幢，商业楼4幢，地下车库1幢，共15幢。现在在售的10幢是11层小高层。

售楼地址：浦口区大桥北路69号

弘阳旭日学府效果图

新城香溢紫郡(详情论坛户型价格动态团购)

价格：均价6500元/平方米

动态：新城香溢紫郡非毛坯5800元起，均价6500元/平。12月25日推出78平方米两房、95平方米左右小三房和128平方米左右大三房，非毛坯交付。客户携有效身份证件至市区接待中心、高新接待中心办理新城VIP卡，凭购房证明可获万元购房抵用券！此外，老客户介绍新客户入会办理幸福卡，亦有特别推荐积分，可换取购房优惠或小礼品。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 59703

交通状况：地铁3号线（星火路站）、轻轨11号线（沿江站），双地铁交通优势，两条轨道交通将在2014年青奥会之前通车。过江隧道——纬三路过江隧道预计2014年前贯通，未来将有17条过江通道。本项目西南侧为高新区公交总站，131、159路公交线主城；周边拥有宁六、鼓扬、汉六、中六等多条线路通往浦口新城和主城。

新城香溢紫郡位于浦口区学府路与星火路交汇处，南京大学金陵学院西侧，东至规划道路；西至星火北路；北至规划道路；南至学府路。项目总用地面积133365㎡，地上建筑面积318467㎡（加G47地块约为55万㎡），物业类型包含高层、多层、商业街区、公寓等多种类型。

售楼地址：浦口区南京市浦口区学府路与星火路交汇处（南京大学浦口校区西侧），市区售楼处：南京双门楼宾馆

新城香溢紫郡效果图

保利梧桐语(详情论坛户型价格动态团购)

价格：均价8700元/平方米

动态：保利梧桐语在售03、09和21栋中心景观房源，户型面积在91-139平方米之间，均价8500-8700元/平方米，2014年6月30日交付。此外，04栋房源也已在售，共计141套，其中住宅136套，面积87-121平方米不等，折后均价8500-8700元/平方米，2014年6月30日毛坯交付。目前优惠：认购3天内签约可享99折、7天内签约可享99.5折；房款一次性付款享97折、商贷98折、公积金及组合贷款99折；另有首付分期付款优惠，先付3成，3个月内再付4成，6个月内付完最后3成的可享受99.5折；老业主认购可享受99折；老带新购房享受99.5折，以上优惠可以累积。详询售楼处。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 69459

优惠折扣：及时签约99折 全款98折 按揭99折 老业主99折 优惠叠加

交通状况：地铁1号南延线到中国药科大学站下车

保利梧桐语位于江宁科学园，方山大学城之内，东侧紧邻方山风景区、北侧为中国药科大学，周边配套：大学城附近20000㎡的商业配套，南京目前农贸市场—天印山农贸市场，65000㎡Shopping-Mall文鼎广场、奥特莱斯、大学城商贸中心、乐活时尚街区、义乌小商品城。 保利梧桐语地块出让面积为155879.4平方米，总建筑面积为457074平方米，总计容建筑面积327346平方米，容积率为2.1，建筑密度为22%。

售楼地址：江宁区秣陵街道修文路9号（中国药科大学旁）

保利梧桐语效果图

万科金域蓝湾(详情论坛户型价格动态团购)

价格：均价13000元/平方米

动态：万科金域蓝湾预计1月初推花园洋房，面积160-260平方米不等，目前意向客户可缴纳5万元诚意金，开盘享一个点的优惠，目前在售二期19、22栋高层房源，均为非毛坯交付。 19栋的房源均价为14000-15000元/平方米，面积113-128平方米，总价约160-200万之间；22栋房源均价13000元/平方米，面积78、90、113、128平方米，总价约110万-200万之间。目前优惠为：全款97折，纯商业贷款98折；按时签约享总价2%的优惠；老业主可享受总房价1%的优惠。详询售楼处。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 55011

优惠折扣：全款按时签约95折，商业贷款按时签约96折

交通状况：公交区内21路到铺岗路（金域蓝湾）站下车，地铁1号南延线小龙湾站往南1公里即可达到万科金域蓝湾。

万科金域蓝湾位于江宁百家湖以南，双龙大道以东、清水亭东路以北，双河交汇之处，是江宁百家湖、东山、科学园、九龙湖四大板块的几何中心。万科金域蓝湾小区总占地约27万平米（约408亩）。总建筑面积约68万平米，其中地上部分约54万平米，地下部分约14万平米。约3800住户，由多幢16-33层高层板式楼和低、多层住宅组成。万科金域蓝湾社区内有近三千平方运动主题会馆。室内外双泳池，健身活动漫步长廊，能量篮球场，露天健身区……

售楼地址：江宁区清水亭东路9号 （开发区内环路以北、牛首山河以南）

万科金域蓝湾效果图

武夷水岸家园(详情论坛户型价格动态团购)

价格：均价8200元/平方米

动态：武夷水岸家园目前40栋90.82平方米的M2户型一口价65万，目前剩余十几套。另外在售前期34栋的房源，还剩30、40套左右，面积92、108平方米。新领销许的29、36、38、41幢共计186套房源，据售楼处介绍预计均价8200元/平米。针对商贷，二套房折后均价8800元/平方米，首套房折后9000元/平，全款85折，首付六成88折，三成9折。详询售楼处。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 55316

交通状况：位于东山公交总站东北侧（往东约100米，往北约70米），有101路、江宁1W、江宁2W、江宁4W、江宁10W、南金线、东周线、金湖线

武夷水岸家园东邻城东路，南到世纪东山，西至泥塘村中心河，占地面积128953.3平米，容积率≤1.4，建筑面积约18万㎡，拟建多层、小高层住宅。开发商为南京武夷房地产开发有限公司，开发过的楼盘有武夷花园、武夷商城。武夷水岸家园由南区和北区组成，南区共由19栋建筑组成，其中1栋商业楼、1栋单身公寓、9栋6+1层的多层和8栋小高层。

售楼地址：江宁区岔路口武夷商城（宏运大道高架下来即到）

武夷水岸家园效果图