楼市"金九银十"受压 部分城市已现恐慌性购房
房天下综合整理2011/08/19 08:29
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（华龙网）“金九银十”是房地产市场最旺盛的销售季，9-11月三个月时间，在很多城市，房地产的销售量通常接近全年的一半。但近期市场有消息传出，管理层拟在今年8月底前对二三线城市房地产市场实施限购，以压制可能出现的楼市“金九银十”的市场反弹。
据统计，当前已推行房产限购政策的城市有41个，其中35个为省会城市、直辖市、计划单列市。此前已有一些分析认为，楼市资金正在从限购城市转向未限购的二三线城市，并成为推动其房价过快上涨的主要动力。
50个二三线城市房价未跌
针对限购问题，中原地产最近对15个省的50个尚未限购的二三线城市做了一份调研。调研反映出，由于50个未限购二三线城市大部分尚处于房地产市场发展的起始阶段或上升阶段，自住需求依然是这些城市的需求主力，因此这些城市2011年上半年成交量和成交价格受本轮调控的影响较小，市场依然保持原有的发展轨迹。在这50个城市中，没有一个城市的住宅价格出现下跌，其中37个城市住宅价格出现小幅上涨，其余13个城市的价格基本持平。
业内人士分析认为，出现这种情况是有原因的，受周边核心城市出台限购政策的影响，部分二三线城市承接了部分来自这些核心城市的投资或自住需求。举例来说，由于福建省的厦门出台了限购政策，部分投资需求转而投向泉州市；由于北京出台了限购政策，部分外地打工者无法在北京买房，转而将目光转向河北的廊坊、燕郊等地。
或有30个城市纳入限购
尽管的限购名单尚未出炉，但按照住建部拟定的五大标准，已有专家对限购城市进行推测。北京中原地产三级市场研究总监张大伟就表示，将有至少30个城市被纳入限购行列，例如廊坊、昆山、中山、珠海等，很可能被纳入限购行列。同时，在外地人需求旺盛的城市中，位于山东沿海、海南等地的旅游城市同样有可能纳入限购行列。此外，根据国家统计局发布的数据，在6月新建商品住宅价格同比涨幅较大的城市中，秦皇岛、丹东、洛阳、岳阳、常德、遵义等城市可能也在此列。
据媒体报道，限购政策扩大的消息传出后，最近部分城市已出现恐慌性购房现象。
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（济南日报）楼市持续不断的调控政策下，房价走势变得扑朔迷离，不少准备买房的市民都选择持币观望。然而，数量庞大的结婚一族却“等不起”，不管房价未来是涨还是跌，这类人都必须得买房。他们，也成为当前楼市的巨大推动力。
婚房刚需成楼市动力
“我准备明年5月结婚，现在必须要买房子了，而且还得是现房。”张伟2004年大学毕业后，到了一家金融公司工作。今年近30岁的他，如今把结婚提上议程，首要任务自然是购置婚房。
由于要买现房，而且手头资金不足以支付全款，张伟的选择范围一下子小了很多。此外，对楼盘位置、户型设置、居住环境的选择上，他和女朋友也有不同的看法。“我感觉，郊区的房子相对便宜一些，但女朋友认为距离我俩的工作单位都远，交通成本高，而且很不方便，所以不赞成。然而，市中心的房子又太贵，贷款买房后，肯定影响我们婚后的生活质量，所以一时拿不定主意。”
目前，像张伟一样，着急买房的结婚族数量不少。他们既有对房子的迫切需求，但又因为受资金、经验等因素制约，表现得有些茫然。
上周末，记者走访市区南部和西部一些楼盘售楼处看到，前来咨询的人群中，年轻人占近一半的比例。他们中的很多人都表示，买房就是为了结婚。此外，还有部分中老年人，为子女挑选婚房，在各售楼处和房产中介间奔波。
多家楼盘的销售负责人都称，今年年初以来，楼市调控政策接连出台，进入下半年，政府还继续释放加强楼市调控的信号，这使得很大一部分投资和改善性需求者都在观望。如今，支撑楼市成交量的主力，是刚需一族，其中，婚房需求又占据近一半比例。也就是说，婚房刚需成为现阶段楼市的动力。
专家表示，上世纪生育高峰出生的年轻人，陆续进入结婚年龄，其对婚房也形成了相对旺盛的需求。而且，与往年相比，上半年的调控措施迫使部分开发商推迟开盘，如今随着楼市“金九银十”的临近，开发商在推盘节奏和价格方面都有一定的调整，促销力度和打折优惠幅度更大。从这方面来看，“金九银十”对购房者尤其是婚房购房者来说，这个阶段可供选择的范围和机会更大也更多，需求迎来一个集中释放期，也是很自然的现象。
市区小户型房源备受追捧
记者调查发现，由于资金有限而且是初次置业，年轻人结婚买房多青睐小户型。他们对婚房的需求和期盼是：婚房选择再多点儿，户型也可再小点儿，当然价格也还应再便宜点儿。
打算明年结婚的刘先生告诉记者，他打算在市中心购置一套60平方米左右的新房，因为市中心的商品房空间比较大，而且小户型总价低，贷款还款压力略小些。刘先生的想法，也代表了很多年轻人的观点。
还有部分准备结婚的年轻人，把目光瞄准了二手房。据一些房产中介人士介绍，在咨询的客户中，婚房需求者为数不少。他们一般提前选择好区位、楼盘及房型，再到各中介公司有针对性地咨询。挑选到合适的房子后，这部分人会很快办理手续，然后装修入住。与新房需求一样，市区内90平方米以下的、房龄较短的二手次新房格外受宠。
“调查显示，在婚房的购房群体中，总价依然是购房者首要考虑的因素。他们往往更在乎房屋总价还不是单价，因为大多数结婚族的经济承受能力都较为有限。”世联怡高有关负责人透露，在这样的情况下，小户型以其低总价、低首付、还款压力小等特点，而成为目前婚房置业的重点关注对象。
买房时需注意哪些问题
专家表示，一般来说，婚房需求群体往往需要父母支持并向银行贷款才能实现买房梦想。因此，买房时一些问题需特别注意。
首先要“慢”。买房前要耐心寻找，既注意了解宏观形势，又关注具体的区域和楼盘产品，逐渐筛选和过滤购房单位。而且从进程上看，这里要有一个多月的时间，刚开始的时候不要有前一段时间那种过于极端的购房冲动，要保持冷静和理智的头脑。
其次要“看”。对于已经初步有意向的楼盘单位要重点观察，包括房型、面积、布局、楼层、质量、环境、配套等等，因为目前在售的楼盘中，几乎超过一半都是续建项目。不少项目的一期、二期已经售完，甚至已经部分入住。在这种情况下，不妨通过观察、比较前面的部分的产品、客户、服务情况等等，帮助自己确立准确的购房判断和决策。
再次，下手要“快”。房产是一种特殊的商品。由于地段、层次、朝向、户型等等多方面的差异，可以讲没有完全相同的两套房子，第1个买家和最后一个买家的选择差异是极大的。越到后面，除了个别保留单位之外，可供选择的范围总归是越来越小。因此，看到各方面都中意的房源，要尽快出手。
最后，还要带着投资眼光。婚房往往是不少年轻人首次置业的对象，由于是为了结婚而买房，有的年轻人就会因为贪图便宜而忽略了婚房的保值和能力，导致过几年后后悔不已。年轻人在购买婚房时要把它作为次的大额投资，要用投资的眼光去考察房子所在楼盘的品质和周边环境。
