今年楼市"中场"不休息 54家楼盘盛夏持续推新

今年上半年南京楼市销量跌至五年来同期值，仅比2008年下半年强一点。

据统计，截止6月25日，2011上半年南京楼市认购21377套，成交18996套，相比2009年同期下跌一半还多，而距离近年来销售较好、成交数据达51904套的2007年更是相距甚远。

在限购、限贷、金融紧缩等一系列政策的调控下，楼市低迷已是不争事实，同时加上庞大的库存量，后市压力依然巨大。

另一方面，市场中的促销举措频频，开发商为缓解资金压力不断推新货上市，这也使得在原本传统销售淡季的盛夏楼市依旧“热闹”。据统计，7月全市将有54家楼盘推新，在此我们也整理出相关信息，供您置业时参考。

楼市上演“罗拉快跑”

尽管2011年南京楼市已吹响“中场哨”，但很多项目并没有打算休兵再战。奥南的金地·自在城预计近期推出六期公寓“优贤公馆”，户型面积85㎡、105㎡、135㎡不等;河西豪宅仁恒江湾城新领06栋销售许可证，共252套精装房源;城北的大地·伊丽雅特湾近期推出以改善型刚需为主的花园洋房;此外，一些很久没“动静”的诸如江北的旭日上城、江宁的武夷绿洲等楼盘近期也都会有新动作等等，据统计，54家楼盘将在7月份推新。

“目前只有高性价的产品才能赢得市场”，南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，“现在来看近一段时间内政策仍不会放松，尽快出货是选择”。销售压力的增大也使很多操盘手烦恼不已，“上半年的销售指标我们完成了不到一半，基本上是一天一小会，二天一大会，熬夜研究销售对策是常事，我们也希望通过推出新的房源吸引更多的购房者。”江宁某项目销售经理也无奈地表示。

纯新盘选择在淡季入市

上市房源的增多给了购房者更多选择。从目前来看，包括江宁的合家春天、21世纪国际公寓、鸿意万嘉、加州城，江北的天润城、大华·锦绣华城、旭日爱上城等在内的“两江”楼盘依然是新房供应的大户，价格相对适应刚需人群。除此以外，麒麟新城区域的东方红郡、江宁大学城片的华菁水苑、仙林湖周边的保利罗兰香谷等数十家纯新盘也将在近期亮相，值得购房者提前关注。

限购背景下虽然住宅的销量下降明显，但是以都市圈、商业地产楼盘为代表的“不限购”项目却迎来机遇，即将上市的新房中此类物业也为数不少。继碧桂园凤凰城取得销售佳绩后，位于滁州南谯区乌衣镇与浦口交汇处的碧桂园欧洲城7月将再度“出击”。

多区域出现价格松动

熊市下促销渐欲迷人眼，多区域也出现了价格松动之势。“目前市场的供销比已经超过了1:1，下半年的供销比可能会更大，可能会达到2:1，如果算上存房量的话，甚至会达到2.5:1，市场压力不小。”南京福舍投资顾问有限公司总经理史东表示。

在房价方面，多数操盘手倾向于平稳。“整体价格走势相对稳定，不过在年底不排除有楼盘大幅下调。”南京万唐置业顾问有限公司总经理周斌指出。

 房源搜索：

■碧桂园欧洲城

项目地址：项目地址：滁宁快速通道两侧(近省界)

动态信息：预计7月推出首批房源，有双拼、联体别墅和洋房，别墅面积165-630㎡，洋房面积47-317㎡不等，具体信息待定

■东方红郡

项目地址：麒麟街道东麒路与悦民路交汇处

动态信息：预计7月份开盘，推出04、07栋11层小高层住宅，共176套，为86-110㎡的两房三房，预计均价1-1.1万元/㎡左右

■华菁水苑

项目地址：科学园弘景大道以东、学十一路以南

动态信息：预计7月10日开盘，推出9、10、15号楼，约150多套房源，折后均价8500-8600元/㎡左右，主力户型为86㎡、108㎡

■融侨观邸

项目地址：浦口海院路

动态信息：预计将于7月底8月初开盘，首批推出95-140㎡不等房源

■招商紫金山一号

项目地址：马群中山门大街以北

动态信息：在售房源均价2.3万元/㎡，为175-195㎡平层，一次性付款98折优惠，按揭99折优惠，不接受公积金贷款;新房源预计下个月推出，为250-300㎡复式，具体待定

■赞成领尚

项目地址：双桥门宏光路

动态信息：预计7月底推出400套左右的精装公寓，面积40-65㎡不等;项目现在售40-90㎡的精装公寓，均价1.9万元/㎡，装修标准2000元/㎡

■金地自在城

项目地址：板桥街道大方村

动态信息：项目在售三期退台洋房，面积130-240㎡，均价1.3万元/㎡(一房一价)，一次性付款减2万，商贷减1.5万，5天内签约减1万，会员可减8000元，老业主购房可减1.5万(会员与老业主优惠不可累加);另有少量四期房源在售，145㎡、170㎡，折后均价9800元/㎡;预计7月中旬推出六期公寓“优贤公馆”，户型有85㎡、105㎡、135㎡，共380套左右

■宏图上水庭院

项目地址：软件大道与花神大道交界处

动态信息：在售联排、叠加别墅。联排别墅390-425㎡，2.1-2.4万元/㎡，总价800万起;叠加别墅280-325㎡，1.8-2万元/㎡;预计近期推出26#、31#栋叠加别墅，共计16套，具体信息待定

■保利罗兰香谷

项目地址：仙林湖公园以北，纬地路1号

动态信息：预计7月底正式开盘，首批可能推出1、2、5号楼，房源面积87-137㎡不等

■左右阳光

项目地址：迈皋桥迈化路

动态信息：预计7月推出阳光SOHO，精装修公寓，装修标准2000元/㎡以上，共约230套，户型面积43-70㎡左右，价格待定

■大地伊丽雅特湾

项目地址：和燕路329号

动态信息：近期推花园洋房，主要为93-280㎡户型，约16800元/㎡

■宋都美域

项目地址：河西大街南侧

动态信息：项目在售133-141㎡左右户型，约1.9-1.95万元/㎡;预计7月将推7号楼王，总共52套房源，主要户型有200㎡、230㎡、310㎡的平层，以及276㎡的跃层，精装修交付

■仁恒江湾城

项目地址：奥体乐山路198号

动态信息：新领06栋销许，共252套精装房源，面积90㎡、128㎡、146㎡不等，近期推出;在售05、07、08幢精装房源，132㎡、150㎡、179㎡左右，约2.4-2.53万元/㎡

■南京万达广场

项目地址：集庆门大街188号

动态信息：在售5A级写字楼，每层1600㎡，整层销售，均价1.7-1.8万元/㎡;另在售40年产权的精装小公寓，户型面积36-62㎡，均价1.5-1.6万元/㎡;住宅部分在售117㎡、127㎡、137㎡房源，均价1.7-1.8万元/㎡，全款可享受99折优惠，7月预计推出新房源

■苏宁睿城

项目地址：汉中门大街301号

动态信息：预计7月份推三期85-216㎡房源，价格待定

■鸿意万嘉

项目地址：江宁区开源路以东

动态信息：近期推2号楼，共80套房源，主力面积63㎡、74㎡、82㎡，预计价格1.15-1.2万元/㎡;在售03栋，户型面积80-143㎡，约1.15万元/㎡

■21世纪国际公寓

项目地址：双龙大道1539号

动态信息：预计7月份推出57栋楼，共127套，面积52㎡、91㎡、104㎡左右;在售56号楼，折后均价1.26万元/㎡，户型面积为40㎡、60㎡、81㎡、90㎡

■中粮彩云居

项目地址：吉印大道2009号

动态信息：5号楼销许已领，共66套房源，户型面积在120㎡左右，均价11800元/㎡左右

■加州城

项目地址：江宁科学园弘景大道3888号

动态信息：近期新推联排、独栋别墅，联排310-330㎡左右，均价1.3-1.4万元/㎡;独栋430㎡左右，约800-1100万元/套

■天华硅谷

项目地址：泰冯路59号

动态信息：即将推出约89.8-115.38㎡的两房户型房源和三房户型房源

■旭日上城

项目地址：大桥北路69号

动态信息：86-138㎡第三区即将亮相，具体信息待定