社科院表示调控若放松 房价将会"报复性上涨"
扬子晚报2010/12/08 07:48
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中国社科院昨天发布2011年《经济蓝皮书》。蓝皮书显示，今年城镇居民的房价收入比是8.76，比去年上升了0.46，相当于普通城镇居民家庭8.76年不吃不喝可买一套房。蓝皮书也对明年的房价走势进行了预测，如果调控放松，房价将会恢复性反弹，价格可能上涨20%-25%，甚至会更高。
【编者按】说到南京房价，很多人都会一声叹息。但风风雨雨这些年，南京楼市也不是一直火爆的，也有过大跌、有过暴涨、有过冷清、有过平淡。今天，当我们面对社科院蓝皮书对明年房价的预测“提心吊胆”的时候，让我们一起回头看看南京楼市这些年走过的路，看看南京楼市的昨天、今天，和将要面临的明天吧——
专家说南京明年房价不会暴涨
社科院在昨日发布的蓝皮书中指出，明年房价走势主要取决于政府调控的决心，如果调控放松，房价将会报复性反弹;另一种情况则是调控延续，房价略有下降或是温和上涨。
那么，南京的房价还可能“报复性反弹”吗?昨天，楼市专家表示，这种可能性微乎其微。
南京房价也曾大跌大涨过
其实，南京的房价并非只涨不跌，早在2007年到2008年期间，南京楼市曾有过一次“冷彻心扉的寒冬”。
“那时候降价的楼盘远远不止一两家，从城东到城南，从河西到江北，降价盘比比皆是。”谈起当时那一轮降价潮，东凯置地总经理包天雷心有余悸。他说，在他的印象中全市估计有七八成的楼盘都“沦陷”了。“那时，在河西，南京一家本地开发商推出的楼盘从均价1.2万降至9000元，而且还是精装修交付。”
记者在查阅当年的楼盘资料时也发现，不只是普通开发商，一些名头不小的房企也跟风降价。同样是在河西，金马郦城当年推出了一批小户型，均价不到8000元;万科名下的金域缇香也在2008年对72平方米的单身公寓降价促销，均价只有8200元左右。
不过，在2009年下半年开始的抢房风潮中，南京房价好似坐上了登月火箭，江北等板块的价格涨幅甚至接近一倍，多数楼盘涨了50%以上。
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为什么大跌?政策“狠”啊
很多在两年前那一波降价潮中犹豫不决没下手的人，现在肯定后悔不已，而当时房价为何会萎靡不振呢?
“金融政策是房地产企业的命根，只要这一块收紧了，开发商的日子就很难过了。”南京福舍投资顾问公司史东回忆说，仅在2007年这一年，央行就加息五次，存款准备金率也从年初时的9%，连续抬高10次，到年底时已经上调到了14.5%，对于房地产企业来说，无疑都是坏消息。
史东表示，持续加息和提高存款准备金率，都加大了开发商的资金压力，开发商走投无路，只能采取降价跑量的方式换得一条“活路”。
东凯置地总经理包天雷也表示，当时楼市面临不得不降的市场格局，买房人不出手，调控政策不放松，融资贷款不给力，只好降价。“而且，当时的开发商也没多少人见过这阵势，担心企业扛不住金融风暴，因此纷纷‘放水’。”
为什么又大涨了?地方救市
2008年走低的房价在2009年迅速回升反弹，到今年初达到顶点，究竟原因何在?如果真的是一轮下跌之后紧跟着就是报复性上涨，那么南京明年的房价会出现报复性反弹吗?
南京苏鼎房地产研究所所长宋坚表示，2009年房价反弹的“导火索”其实主要还是政策，各地纷纷出台鼓励购房的“救市”政策，比如南京市调低了购房契税与营业税的标准，免收印花税、土地增值税等多种税种，个人所得税也有一定比例的返还，购买90平方米以下的房源甚至零契税。
“正是地方政府的鼓励措施让老百姓放手买房，房价在此时才出现了疯狂反弹。”宋坚认为，今年的情况与2009年并不相同，从前不久召开的中央经济工作会议上可以看出，稳健的金融货币政策是未来的主导，防止通胀则是重中之重。
此外，宋坚还认为普通商品房的供应量也将持续加大，这一部分的房价不仅不会大涨，甚至会出现局部下降。因此，房价出现报复性反弹的可能性微乎其微。
南京楼市的今天：售楼员今年月入好几万
但的时候就拿个底薪，才一千多元
明年的房价到底怎么样还在猜测中，但2010年确确实实即将过去了，总结过去一年南京楼市的情况，“以古鉴今”，或者更有意义。昨天，采访了几位南京的售楼小姐和售楼先生，从他们一年的经历中，或者我们可以感觉到一点什么……
1月-3月底 最火时段
1天能卖100套，月入2万
谈起2010年前3个月的工资，河西某楼盘的置业顾问王小姐兴奋之情溢于言表，一直说自己运气好。因为王小姐任职的楼盘，正好赶在年初开盘。
“楼盘规模很大，品质也很好，关键是当时的价位在周边区域来说不算高，来买的人很多。开盘当天就卖了100多套，房子总价基本都在150万以上。按照千分之1.3的提成计算，卖一套房子，我拿2000多元的提成。”王小姐回忆，3月份的时候她和同事平均月收入都在2万元左右，而销售业绩排在前三名的置业顾问还有额外奖金鼓励，“这样算下来，可以拿4万多元!”
但是，3月底传出要出新政之后，公司也推出了一些后续房源，销量和提成都和3月中旬有天壤之别，王小姐的收入也缩水了7成左右。
该时间段收入：3月收入4万元 底薪1200元/月+提成
4月-8月 “国十条”发威
1个月没卖掉1套房，就拿1500元
“4月到7月，我只成功了2笔单子，4月份我工资只有1500元钱”，杨先生代理销售的是位于江宁区的某高档楼盘，以别墅为主。“4月出台国十条新政，对我们影响蛮大的”，到杨先生所在楼盘买房的，投资客占到了大多数，“4月到7月基本就没人来看房”，杨先生和同事们每天能做的，就是给一些意向客户打电话，保持联系。
杨先生的好几个同事在这段时间改行，或跳到别家卖房去了。“开发商宁愿‘蓄水’也不甘心轻易降价的，苦的就是我们这些靠卖房拿提成的人!”
该时段收入：4月到7月只拿底薪1500元/月+零提成
9-12月份 二次调控出台后
二次调控不太吓人，每月赚三四千
“9月份以来，房子谈不上抢手，但每天也能卖出几套”，在江北某楼盘做销售的景小姐说，她今年运气不好，代理的楼盘没赶在前3个月开盘，错过了好时节。此后销售就一直不温不火。好在普通住宅，总价在100万左右，买房的人大多是“刚需”。
“5、6月的时候的确不好卖，但整个下半年的销售情况还是可以的。”景小姐说9月之后，能明显感觉房子慢慢又开始好卖起来。
“综合全年来看，收入高的人一个月能拿一万吧，也有低的，只能拿底薪，平均起来三四千的样子，我也就是那个平均数吧。”景小姐表示。
为什么4月份的新政一下子凉了楼市，而9月底也出新政，行情却明显好些呢?景小姐分析，4月南京新房认购出现了一个非常明显的下跌趋势，是投资客撤离造成的。而9月再次调控的时候并没有出现大面积的观望，景小姐分析，是南京市民买房越来越成熟的表现，懂得理性选择，跟风买房的“羊群效应”减少了。
“无论再出不出政策，买房人都已经是一颗平常心了。房价就是涨，基数在那呢，还能暴涨多少?房价就是跌，也不能大跌了。”景小姐声音平静。
该时间段平均收入：月收入3000元，底薪800元/月+提成(500元/套)
