新政所迫开发商明折暗降 南京低开楼盘大盘点
房地产门户房天下2010/07/16 16:07
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：新政后，楼市陷入萎靡，成交量大幅度下滑后，今年上半年，多数开发商都没有完成销售任务，一方面是由于去年火爆的楼市让各家的业绩比较出色，制定2010年的销售计划时，不免高估了市场。另一方面，今年政策调控后，楼市的确转冷，市场观望气氛浓厚，这样一来，将给开发商下半年的销售带来很大压力。
新政后，楼市陷入萎靡，成交量大幅度下滑后，今年上半年，多数开发商都没有完成销售任务，一方面是由于去年火爆的楼市让各家的业绩比较出色，制定2010年的销售计划时，不免高估了市场。另一方面，今年政策调控后，楼市的确转冷，市场观望气氛浓厚，这样一来，将给开发商下半年的销售带来很大压力。
在这样的市场环境下，降与不降已经不是问题，只是在下半年的降价时间、降价幅度、降价节奏等方面，各家都打着各家的算盘，尚没有定论。
位于江宁的地铁楼盘文鼎雅苑，推出了面积为103-108平米户型，价7271元/平，优惠后均价在8200元/平方米左右，上市后受到不少购房者的追捧，推盘当天就售出所推新房60%的房源。附近的宜家国际公寓也已8100元/平方米的超底价入市，掀起一场购房潮。
最近一个月，那些采用打折、特价、赠送等“犹抱琵琶半遮面”的传统隐讳手段的开发商，逐渐陷入高不成、低不就的境地，一次次地试探着往下降，但楼盘销售依然是惨淡一片，不少新盘甚至直接低开入市。
江北片区更是打出了破7的在售新盘。浦泰和天下、大华锦绣华城、旭日爱上城、 金浦名城世家等楼盘也在不同程度上推出不少优惠。目前，虽然只是个别项目的个别房源有较大幅度的降价，但是相信在政策的调控下，近期房价将会有进一步调整。
以下是近一个月来，南京在售的优惠打折，低开楼盘：
动态：宜家国际公寓目前在售9#楼剩余10套，83平米两房仅剩1套，其余均为148平米四房。一次性付款97折，按揭优惠98折，折后均价8700元左右。得房率为82.3%。预计19、20号左右加推10#共99套房源，以80平米左右两房为主，价格及日期未定。现开始不接受公积金贷款。
动态：文鼎雅苑于7月11日上午9点开盘，主推10#及11#共120套，目前剩余40%左右房源，面积为103-108平米的A和B户型，均价8400元/平，一次性付款每平减250元；商贷每平减200元；公积金贷款每平减150元；会员每平再减50元，优惠后均价在8200元/平方米左右。预计10月份推出30-70平米小户型。
动态：浦泰和天下7月9日开盘，推出06栋，共88套房源，有82、83、96、117平方米四种户型，均价8480元每平，开盘优惠后均价7100元/平方米，开盘15天内，一次性付款折价6900元，详询售楼处。
动态：大地伊丽雅特湾目前在售小高层房源，面积126、129、139平方米，均价8500元每平方米。7月底将推出户型在50㎡左右的小户型，预计价格在8300-8500每平方。9月底将推出小高层房源。
动态：大华锦绣华城7月3日低调加推近50套房源香榭美颂，均价8200元左右，户型在74平米至121平米之间，可享受6万元的优惠。此次主推的是位于24栋的4、5、6、7、12、13、14、15，8层房源，近50套，凡是此次成交的客户可享受总价减免22000元，另外还可获赠价值8000的助学金，也可作购房抵用券使用。另外根据首付比例不同也可享受不同的优惠，一次性付款减免300元/平，首付50%减免200元/平，30%减免150元/平，这样算来按100平米的户型来算可享受总价减免6万元的优惠。
动态：旭日爱上城在售四期74、91平米房源，现推出“一口价”活动，在售4、6、7、8#中3-8层一口价7200元，9-14层一口价7500元每平，15层一口价7000元。活动截止7月30日，其他房源均价9000元，折后7800元每平，还剩300套左右，现购房享受总价减6万优惠并且送2万元车位抵用券，现一次性付款在减6万的基础上每平减600元，按揭减400-550元每平。
动态：东方龙湖湾三期御山湖于7月10日加推7#楼共33套房源，面积为67-142平米，均价为9500-9800，样板间已公开，会员1个点优惠，商贷1个点优惠，签约1个点优惠，一次性付款2个点优惠，优惠可以累加。目前不接受公积金贷款。
动态：金浦名城世家预计7、8月份推出4号楼，140多套，面积60-120平米，具体开盘时间及价格未定。目前在售7、8号楼，房源面积78.15-123平米，还有130-180平米跃层，均价15300元/平。一次性付款9.5折，按揭9.7折，配送车位。同时，办理房天下白金卡可在原有基础上额外享受总优惠，100㎡以上户型总价减3万，100㎡以下户型总价减2万。有效期至2010年9月30日。
动态：开盘推出首批66套非毛坯单身公寓。此次推出的户型面积在25-40平方米，均价11000元/平方米，前期排号的客户可享受88折。
动态：在售4号楼和2号楼，面积81-139平米，价格15000-18000元/平不等，根据楼号和房型不同优惠幅度也不同，4号楼全款98折按揭99折，2号楼全款和直客式贷款91折。详询售楼处。
动态：中电颐和家园在售面积为86-200平米左右的房源，价格为14600元/平左右，一房一价，房源剩余不多，尚玄06栋,7天内签约优惠1个点，若一次性付款优惠4个点，共5个点；商贷优惠3个点，共4个点；接受公积金贷款，但无优惠。
动态：天润城针对首次置业和购置婚房的人群推出“拼团活动”。两人以上即可参加拼团购房，抽取购房折扣幸运大奖，优惠幅度在每平方米400元到800元之间。参加此次活动的是14街区13栋和20栋的房源，以65-71㎡的两房、86㎡左右的三房为主，折后价格在7500元左右，详询售楼处。
