地价逼疯房价 10000元/平的楼面价房价卖多少?
房天下2015/11/21 07:00
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
近期南京楼市有个怪象,很多人开始不关系房价,关心起了地价。其实无非是抱着“根据新的地价判断出以后这个低端的房子能卖多贵”的心态,其实地价和房价的关系还是蛮复杂的,因地、因开发商而异。那么,大体上的关系是怎样的呢?小编带着大家去看看南京现如今在售的房子楼面价和房价有啥关系?
目前,河西和城东可以说是南京地价的高地,因为地价相对较高的缘故,所以占比也是比较合理的,大致是在50%左右。保利G39地块是2015年10月28日保利地产以21.6亿元摘得,楼面价24026元/平。同时也刷新了南京地价,成为南京新地王。 而位于城东金马路的新城G41地块被新城地产以20.6亿元拿下,楼面价19529元/平方米。
而江北则一直是南京地价相对便宜的区域,整体来讲,地价的占比也是浮动较大。从26-51%不等,但随着江北的大规模开发,地价也在上涨。二位于浦口街道的大华G36地块起始价6000万元,经过47轮竞拍,被三金以12.6亿拿下,楼面价11130元/平方米。
相对于江北,南京的另一个刚需重镇江宁的地价已经全面涨了起来。位于上坊的融侨G32地块被融侨置业摘得,总价13.85亿元,楼面价10774元/平方米。 位于江宁开发区天元路以南的中锐G31地块2015年8月28日被苏州中锐尚城置业以5.7亿元竞得,折合楼面价17091.52元/平。
城南、仙林、城北作为目前刚改、改善集中的地段,楼面价已经维持在了一万以上。城南的万科G40地块,位于南京南站南广场东,挂牌出让价为19.81亿元,被万科以32.2亿拿下,楼面价18201元/平,刷新城南地王价。而鼓楼的中海G34地块,在2015年9月23日中海地产以20.8亿元竞得,楼面价为22373元/平米。 整体来讲,这些区域的占比在30-70不等。
通过以上在售项目的楼面价和首次开盘房价的对比,可以房价,虽然诸如朗诗未来家占比低至了22%,而城北的中电颐和府邸则达到了72%,这就是说,利润少之又少。但大多数还是维持在40-60%的区间内。按照成熟区域来看,50%左右的占比是目前的主流。
为了提升竞争力,开发商也是在不断的压低利润,诸如城南的和昌湾景项目的楼面价在7226元/平,但是据称首开的均价大致在1万元出头。
今天,小编为大家推荐的一些占比低,但品质也十分不错的楼盘,分别是和昌湾景项目、爱涛尚书云邸、佳兆业城市广场、恒大翡翠华庭。
楼面价约7226元/平,价格待定。
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和昌湾景项目预计首开推3号楼,共计216套房源,户型建筑面积为69平方米和88平方米,价格待定,具体时间待定,售楼处和样板间已公开。和昌湾景项目户型建筑面积为70-110平方米左右。和昌湾景项目与富力尚悦居一街之隔,总建筑面积约16万方,规划由5栋29-34层的高层住宅及5栋8-9层的洋房组成,预计将打造成英伦学院风社区,社区规划的景观带和中央景观区。和昌湾景项目占地面积为43491.06平,楼面价约7226元/平。
和昌湾景项目基本信息 | ||||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 雨花城南 | |
户型 |
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楼面价10858元/平,在售均价18300元/平米
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爱涛尚书云邸在售6、7幢楼,共114套,建筑面积为85、87、112、117平米,均为三房,开盘均价18300元/平米,当晚房源去化9成。预计交付日期为2017年4月。
爱涛尚书云邸基本信息 | ||||||
单价 | 均价18300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 江宁 | |
户型 |
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楼面价14500元/平方米,在售均价27000元/平
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佳兆业城市广场2015年11月13日已加推2号楼剩余房源,户型建筑面积87平方米和123平方米,共55套,均价27000元/平。此外,佳兆业城市广场还在售1号楼和2号楼的部分房源,建筑面积为87平米、141平米,均价27000元/平。其中1号楼仅剩少量建面123平的房源在售,87平房源已经售罄,均价27000元/平米。
佳兆业城市广场基本信息 | ||||||
单价 | 均价27000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 建邺河西 | |
户型 |
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楼面价15408元/平方米,在售均价24000-25000元/平方米
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恒大翡翠华庭目前在售6、7、8、9幢房源,建筑面积为200平方米,均价约24000-25000元/平方米;此外,恒大翡翠华庭还在售商铺,为8、9幢底商,建筑面积为80-200平方米,均价约20000-30000元/平方米。目前购房可享优惠,首付15万起,单价优惠约3000元/㎡。
恒大翡翠华庭基本信息 | ||||||
单价 | 均价25000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 玄武城北 | |
户型 |
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