南京南站1500亩土地待出让 未来客流将达5000万

自去年9月万科地产第4次进驻南站，拿下南站G51地块后，南站新区一直未有土地出让消息。昨天，南京市雨花台区商务局副局长陶文透露，南京南站新区还有1500亩土地待出让。

“南站这个区域从政府的规划来看，它有四个中心，它是南京的新中心，第二是市级商业中心，第三是南京新的商务中心，第四是交通中心。”南京大学不动产研究中心研究员李绍明表示，四个中心的城市功能的叠加，决定了该区域的生活方式，同时还决定了该区域今后房价的走势。

南京南站目前有万科、绿地、证大、金轮、中交等品牌房企入驻，该区域的区位优势也在这些房企入驻后逐步凸显。陶文称，未来3-5年内，已进驻南京南站商圈内的10大项目将至少完成投资300亿元。

据悉，目前南站核心区，几大房企进驻后，住宅的开发达44万㎡，商业已经建成和正在建的项目有79万㎡，商务规划面积在140万㎡。

按照国家的标准一个都市型的商业中心，具备100万㎡的商业建筑，写字楼达100-120万㎡，由此可见南站新区与河西处于一个水平线上。但比起同属于“三个中心”之一的河西板块地价，其楼面地价破万远不及河西的破20000元/㎡。

而从城南片区商品房2010年成交均价14000元/㎡到现在18000元/㎡来看，增长了近30%。商业供房的价格随着商铺投入的结构不同，增幅达到了30%多。写字楼更是明显，从2010年的9970元/㎡到现在的16259元/㎡，增长达60%，由此可见南南新区未来的居住和投资价值值得期待。

“预计到2030年，南京南站的客流量将达到5000万，目前只有1000万的人流量。”南京城里人城市规划设计有限公司副总经理、主任规划师刘洋表示，有了人气该区域未来的商业、商务、居住方面都将有极大的变化。