调控下 房企破产 这才是购房良机

从去年初 严厉楼市调控政策出台以后，许多业内人士以及 学者就预测，如果调控政策能够不折不扣地落地落实，那么，将出现一批房地产企业破产现象。这个判断是基于我国房地产粗放式、泡沫式盲目发展扩张，财富赚钱效应无限放大，使得一批企业大举涌入房地产行业甚至放弃主业而进入房地产领域的鱼龙混杂状况而做出的。

果然，4月9日，杭州出现该市首例房企申请破产案例。随后，多家杭州媒体报道了杭州 房地产开发有限公司申请破产一案，并称有关消息已经法院方面证实。

资金问题导致 房企破产

房产 近几年可谓动荡不已。4年不到，开发商 房产5次转让股权。 房地产旗下的西城时代家园曾经也是热销楼盘，可早在去年底，西城时代家园三期约有50套房源被金华市中院和余杭区人民法院查封。据当时从余杭区人民法院了解，查封房源主要是因为金桥 管理合伙企业起诉 房产欠钱，欠款约为4000万。从去年年底到今年年初，西城时代家园就曾经多次延期交房。主要原因，据相关媒体透露是因为项目资金链断裂停工。

无独有偶，3月成都也出现了开发商跑路的传闻。3月20日晚，一则成都先生别墅跑路的微博传言引发了风吹草动，让本就神经敏感的房地产市场迅速被“挑逗”，各种传言和评论满天飞。先生别墅跑没跑路，我们并不知道，但售楼部电话已经几个月没人接了，却是事实。同时，该开发商的另一项目，翡丽庄园，也是数月无人接听电话。并且即使在发生了这件事之后，先生别墅仍然没有人接听电话。虽然其后开发商微博透露先生并未跑路，不过其资金链紧张的问题显露无遗。

而在南充，去年年底高坪区某项目开发商跑路的消息也一度闹得沸沸 ， 后 方面介入，此事才得以解决而 终平息了下来。另外，从房管局的网上备案数据不难发现，部分项目出现了大量房源为统一的备案价格，而且价格远低于市场实际价格。种种迹象无不暗示着在调控之下，即使如南充这样三四线城市的开发商日子也是过得相当艰难。

各大房企存货高涨

于此同时，各大房企库存量进一步加大。截至4月9日，已公布年报的 74家A股上市房企，存货已飙升至9437.78亿元，较之去年同期的6598.13亿元，同比上涨了43.04%。而在万亿库存的压力背后，上述开发商还需承担数百亿的利息支出。

据保利2011年年报显示，2011年保利地产存货增长比万科慢，够两年销售，负债情况好转，长期负债占比高，但短期仍有偿债压力。2011年末存货增加至1521亿元，相比年初大幅提高38.41%。而万科披露，公司存货达2083亿元，同比2010年的1333亿元增长56%。公司2011年结算收入706.5亿元，存货约相当于公司2.9年销售量。

2012年一季度末，北京等十大城市库存积压已经达到了58.9万套，同比上涨45%。而高企的库存也将促使房企加大促销的力度，进一步降低新房销售价格。

房企 促销

面对高库存的压力，开发商开始加速 促销。据南充搜房网数据监控 统计，截止2012年4月12日，南充主城区在售楼盘中有超过70%的楼盘出现了不同幅度的 促销。而2012年以来新开楼盘的开盘价也是屡创新低，从舒巢一品开盘价“价不超过3999元/平方米”，到金色愿景东苑开盘“一口价3500-3700元/平方米”，再到3月27日中虹江与城开盘“内部员工价3480元/平方米”，无不透露着南充房价向下的大趋势。

85折利率重现

面对房企艰难的处境，银行房贷利率也开始松动，多家银行房贷利率回归基准，部分银行甚至放出85折房贷利率。据悉，成都已有2个楼盘可以拿到85折利率，大部分楼房贷利率已回归基准。在北京也有多家银行放出85折利率。农行北京分行个贷部人士昨日透露，该行积极支持国家政策，重点支持以自住需求为主的首套房贷款客户，根据客户的资信情况、风险状况可以有一定的利率优惠，对于少数资质优良的贵宾客户 能够执行首套房8.5折的优惠，首付比例依旧为三成。此外，南充目前也有多个楼盘的首套房的首付比例降低到三成。

购房者现可下手，不过选房需谨慎

分析认为，虽然南充2、3月市场成交情况有所好转，但没有解决房企库存下降、资金链紧张的情况，下一阶段，房企仍将继续促销甚至出现一定幅度 ，而银行面对房企资金链越发紧张的情况，首套房房贷利率有所松动，或是购房者下手的好时机。

不过购房者购买期房时一定要考察好房企的资质和多年经营状况、实力如何、资讯咋样。购房者在选择期房项目时要更加谨慎。否则，一旦遇到房企破产将给其带来许多纠纷麻烦事，甚至财产遭受重大损失。因此，小编结合实际情况，为各位购房朋友推荐几个南充品质过硬、诚信靠得住的大盘，让大家买完房无后顾之忧！

天庐(论坛动态团购户型图)

动态：天庐，新品升级上市，加量不加价，买两房得四房！买建面约108.45平米户型实得面积约133.86平米，产权单价4180元/平米起，总价45万起。另天庐幸福春季马拉松运动会将于4月14日举行，ipad3等超豪华大礼等你拿！更多详情请询售楼 。

价格：起价4180元/平方米

物业地址：南充嘉陵区滨江大道南段96号

天庐效果图

  中国西南 湾区物业——天庐超低密度国际社区，总占地面积1000亩，是滨江大道上前所未有的容积率 、规模 的依山面江 资源社区。项目位于南充市嘉陵区滨江大道南端，背靠青山如黛的凤垭山，前邻碧波荡漾的嘉陵江，连接千年绸都万亩桑梓，占具了 “成渝第三城”居住里程碑的人文地脉。“天庐”一期开发333亩，总建筑面积50万㎡，采用北美乡村风格。其中，天庐容积率2.28，开创了南充低容积率 项目先河，规划领袖南充、比肩成渝。同时项目品质细节的营造手法、工艺和材质贯穿项目开发的大小角落和始终，为南充人民首次 完美的铸造尊贵、唯美、舒适于一体的居住标杆。本项目开发团队锦江置业以其专业化、市场化的国际视野、项目的战略定位，携美国E﹢S建筑规划设计公司、香港美林国际景观规划公司、 太平戴维斯皇家物业等国际 机构通力协作，实现了天庐国际化 定位，并通过1期项目品质赢得市场认可与口碑。项目过得硬的建筑质量管理及产品细节的完美实施，从而实现经济效益和社会效益双丰收。 

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泰合慢城八岛(论坛动态团购户型图)

动态：泰合慢城八岛响应中国房地产“诚信月”号召， 限度的让利购房者回馈社会。泰合慢城八岛“诚信月”特价房抢购风暴 成交单价仅3598元/㎡起，37万即可入住一线江景社区。搜房网友可凭借搜房卡抢购泰合慢城八岛的特价房源，机不可失！

价格：特价房起价3598元/平方米，均价3700-3900元/平方米

物业地址：南充高坪区江东新区望城路(嘉陵江畔)

泰合慢城八岛效果图

  泰合慢城八岛，镶嵌在中国嘉陵江江岸的 资源地产，成渝第三城南充城市内环中的城市至奢至美别墅、类别墅住宅集群，南充 品质住宅聚集区——“南充浦东”，美丽的高坪江东新区，珍罕的自然环境资源把社区铸就成城市圈层 人群的 秀美人居。 泰合慢城八岛，中国西南地区独特的资源性地产。社区奢享城市 长、 近一线江景、山、湖、园、滩、林等环境资源，背山枕江，公园环抱，千亩江滩，白鹭栖息，鸟语花香，流水潺潺。社区周边自然资源有：约3公里“”绝美江岸、一山（巍峨苍劲的虎头山）、一江（千里嘉陵江）、三园（环绕社区的百余亩城市主题公园、近在咫尺的城市“绿肺”上中坝湿地公园、江东滨江长廊公园）、一滩（千亩嘉陵江原滩）、一林（青松森林）、一湖（莫尔特湖），，富氧离子丰沛。

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君汇上品(论坛动态团购户型图)

动态：君汇上品，三期一批次开盘劲销80%，销售金额逾5000万元。

价格：均价4600元/平方米

物业地址：南充顺庆区望天坝白土坝路308号（西华体育公园 ）

君汇上品效果图

  君汇上品项目地处望天坝 ，位居南充市顺庆北城新区 生态住区的核心区域。加之双向6车道的白土坝路现已开通，5即可辐射南充 城区、西山风景区以及北干道 。另外，项目周边分布有380亩西华城市体育公园、西华师范大学、南充一中、金红国际幼儿园以及南充市第二人民医院等生活服务配套，可谓商居 两相宜。 项目总占地面积约282亩，总建筑面积约60万平米。整个小区由32层和33层新古典主义阔景高层住宅围合而成，三大超宽风情园林、逾7000平米豪华会所、约1000平米室外风情泳池、3000平米果岭高尔夫球场以及近5万平米精品主题商业，一应俱全。除此之外，室内恒温游泳池、室内高尔夫、瑜伽馆、咖啡休闲吧、影音室、健身 等康体休闲设施将满足客户更 生活品质需求。 整体小区努力营造一个真正意义上健康、阳光、生态的新城市人居氛围；在标准上不但引入国际化智能化封闭物管、闭路电视监控、一卡通、可视对讲、全天候保安系统，致力为南充人打造一个舒适感、安全、温馨的家。

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蓝光香江国际(论坛动态团购户型图)

动态：蓝光香江国际，115㎡幻变四房户型真情回馈南充，惊爆一口价4280元/㎡起！。

价格：起价4280元/平方米，均价4500元/平方米

物业地址：南充顺庆区南门北街80号

蓝光香江国际效果图

  蓝光香江国际是蓝光地产进军南充市场的 作品。项目地处南充市顺庆区南门坝高档生态居住区，东连高坪，南通嘉陵，是南充主城区的地理 。项目周边自然景观优美，嘉陵江和西溪河交汇于此形成两江半岛，于此能遥望西山风景区，可近享二百余亩的滨江生态公园。南门坝 已成为一个高尚的住宅板块，这里高档楼盘云集，是回归自然居住境界的绝佳选择。 蓝光香江国际占地235亩, 总建筑面积约65万平米，总户数约6000户。项目具有浓郁的南加州风情，由带电梯的花园洋房、小高层、高层多种形态组成。高绿化、大尺度、大围合式的颠覆性设计确立我们项目在南充市场的标杆地位。

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恒大绿洲(论坛动态团购户型图)

动态：恒大绿洲，新品上市，限量发售。82-161㎡双水岸豪宅，4280元/㎡起，送1500元/㎡豪装！买82㎡两房得三房，赠送超大可变空间。更多详情请询售楼 。

价格：均价5000元/平方米

物业地址：南充顺庆区府荆大道

恒大绿洲效果图

  恒大地产在南充的 个项目—恒大绿洲，位于南充市政新城核心区，嘉陵江，坐拥两景区一公园等丰富的自然景观资源和完善的配套设施。项目占地面积逾150亩，建筑面积约36万平方米，由二十栋30层和32层电梯景观高层组成。 恒大绿洲天赋优越，地块呈半岛状，为荆溪河与嘉陵江环绕，加上项目内已建成的逾万平米“天鹅湖”，可谓“外江内湖、内外皆景”。50米宽的府荆大道，建成后将成为南充市首屈一指的都市景观大道，一路美景铺满您回家的路。项目规划有国际双语幼儿园、恒大剧场、五星级会所、风情商业街等奢华的国际航母级配套，让生活尽享便捷与繁华。在恒大绿洲周围1公里范围内，高档住宅小区、酒店、写字楼、商业步行街、医院和 规划得一应俱全；隔河相望的游乐 、嘉陵江文化博物馆、高尔夫球场和清水湿地公园等公共设施，更是大幅拉升了整个区域的居住价值。

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光瑞江都华宸(论坛动态团购户型图)

动态：光瑞江都华宸，90—102平米花园洋房火热销售中！震撼8折钜惠！起步价低至3780元/平米！搜房网友可凭搜房卡额外优惠1%！

价格：均价4400元/平方米

物业地址：南充高坪区江东大道中段（下三桥往小龙方向走800米）

光瑞江都华宸效果图

  光瑞地产源自重庆，根植南充，以“建筑梦想生活”为开发宗旨，首创南充低密度公园洋房社区——光瑞江都华宸，以公园生活十大标准倾力打造出属于南充人的城市生活梦想“家”。 光瑞江都华宸地处南充未来的“浦东”——江东大道的 ，随着江东新区发展的加速，五星级酒店、精品商业街等拔地而起， 、医院、超市等一应俱全，南充浦东正以崭新的面貌日益呈现。光瑞江都华宸就位于这座嘉陵江畔 美新城的 ，前依嘉陵江，后靠虎头山，周围三大市政公园簇拥环绕（虎头山生态公园、1000亩的湿地公园和滨江主题公园），是南充名副其实的首席城市 公园生活区。 为了体现城市公园生活的居住价值，光瑞江都华宸在整体规划上围绕4000㎡的热带风情广场和“香溪地、万花谷、林语涧”三大主题公园进行，绿化面积占总用地面积的三分之一，以35.90%的绿地率，23.20%的建筑密度，2.87的容积率提供了高达27000m2的社区景观绿化空间，一期6+1公园洋房 楼间距高达200米，11+1电梯洋房首创一梯两户，景观电梯车库的 配置，让每一户都能真真切切的享受到“公园社区生活”的居住价值。 光瑞江都华宸在生活配套上以“享受公园的景观性和居住的舒适性”为原则，不惜斥资千万打造意大利风格 会所和占地4000m2的热带风情广场，实景呈现为“公园梦想生活”做出了 的诠释。而即将呈现的500㎡景观游泳池，1300多平米的双语幼儿园以及羽毛球场、篮球场等运动场地更是让生活的舒适度得到了 的提升。 光瑞江都华宸，由光瑞地产精心打造实力巨献，必将为南充构筑起一个前所未有的城市公园生活梦想“家”！

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