绵阳房价正在破万路上，城区八千以下的新房还有这些

文：鱼摆摆

一、绵阳房价下降的可能性有多大？

自从2017年绵阳的房价之后，就已经透支了不少购买力。

随着下半年绵阳楼盘越来越多，各楼盘之间的竞争越来越大，再加上近段时间流拍了几宗土地，很多网友都觉得：各大房企地都不拿了，是不是都不看好绵阳的市场了？绵阳房价是不是半年之后就会下降到两三年前的水平？

真是这样？

鱼摆摆也想啊，不过，我们不妨先来算一笔账。

房价=楼面价+建安费+其他费用+合理的利润

建安费包括：人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、规费、税金等。

参考资料：房价总体构成

两三年前，绵阳城区新房均价普遍在五六千左右。现绵阳楼面价三千左右，建安成本三千左右，再加上广告宣传等及其他费用...

这些杂七杂八的费用加上来，基本超过两三年前的房价了，绵阳的房价短时间降到之前那个水平...可能不？

二、绵阳城区八千以下的新房还有哪些？

既然短时间之内房价大降基本无望，对于刚需而言，时间又不等人，怎么办？

鱼摆摆整理了绵阳城区售价八千以下的楼盘，给大家参考参考。

涪城区

万合·龍城
福星·上江城
龙郡·三期

这三个楼盘其实不少网友都略知一二，特别是万合·龍城这个楼盘，近段时间更是经常出现在「上周绵阳十大热门楼盘」榜单里面，就是价格占主导因素。

万合·龍城位于涪城区龙门，现2#在售，户型面积为101㎡、105㎡，参考售价6000元/㎡。

万合·龍城效果图

福星·上江城位于跃进路北段318号，8月26日开盘房源已所剩不多，面积区间约为85-111㎡，参考售价6960-8000元/㎡；现在2期预约登记中，预计年底开盘。

福星·上江城效果图

龙郡·三期为统规统建房，位于青义镇西科大老校区。据悉，还有房源在售。

龙郡·三期实景图

游仙区

立宇·龙山景苑
凯越·东湖1号
南城水岸
浪琴湾二期

立宇·龙山景苑位于游仙路315号，3批次4#在售，4#还有房源，楼层可选择，房源面积为107㎡、108㎡。参考均价6900元/㎡，4批次接受咨询中！预计10月底加推。

立宇·龙山景苑效果图

凯越·东湖1号位于东湖公园即东湖6号，现在1#、2#、3#、4#、5#、6#已经全部完成封顶，据其他消息，还有少量房源在售。

凯越·东湖1号

鱼摆摆都不想再吐槽了，其实南城水岸这个盘，现在外界都打听不到是什么情况，呃...关于这里的房源，大家了解了解就好。

南城水岸效果图

浪琴湾二期位于游仙区石马镇红岩电站旁，最近也没啥动静。该楼盘为统规统建房项目，大家可以参考参考。

浪琴湾二期效果图

高新区

文泉·理想城邦
福德·阳光
美乐·城西华庭

文泉·理想城邦位于飞云大道220号，由于各种因素，这个楼盘的关注度（鱼摆摆在「上周绵阳城区关注度楼盘」中有详细说明）一直都在线，参考均价8000元/㎡。

文泉·理想城邦效果图

福德·阳光现在售房源参考均价为7500 元/㎡，该楼盘体量比较小，位于高新区永兴镇绵兴西路3号，二批次98-123㎡在诚意登记的状态。

福德·阳光效果图

美乐·城西华庭还剩有少量房源在售，该盘位于永兴镇永昌路（三医院旁），尾盘部分房源六千左右的参考均价。

美乐·城西华庭效果图

经开区

中梁·壹号院
金叶香堤

为啥要把中梁·壹号院放进来？相信不少网友都已已经见过该楼盘的广告了，该楼盘即将开盘（已拿预售证），参考售价7900元/㎡起...

中梁·壹号院效果图

金叶香堤，这个位于丰谷镇胜利路81号的楼盘，还有房源在售，参考售价5500元/㎡。

金叶香堤效果图

安州区

宏辰·桃花源
恒跃名城
安州·长虹世纪城
宜家美·江与城

花荄的宏辰·桃花源，5#已经在9月16日推出5#，房源面积区间89-130㎡。

宏辰·桃花源效果图

恒跃名城位于花荄镇D区1号路南侧，1#在售，参考售价6500元/㎡；7#将于9月23日加推，预约登记中。

恒跃名城效果图

安州·长虹世纪城位于安州区五路口，剩余少量房源在售，参考售价7300-7600元/㎡。

安州·长虹世纪城效果图

宜家美·江与城1#、2#在售，东辰的项目。

宜家美·江与城

三、结语

很多网友都在问，为啥没看到科创园区的呢？

为啥？没有八千以下的楼盘，五方·校园广场还在售，但这个楼盘是公寓（不作为参考）...

其实绵阳八千以下的房源真的不多，相信看了以上资料，大家心里都有数，绵阳房价偏低的楼盘，大多距离城区稍远。

若是自住，考虑的因素有很多，比如小区的定位、环境、位置、交通、学校、医疗等生活配套...

鱼摆摆给大家参考的只是价格，要是真买，还有诸多因素需购房者根据自身的需要进行考量。

附：《2018年9月绵阳城区售价八千及以下楼盘一览表》给大家参考