同比下降64.1%!茂名全市3月住宅成交1833套,这个地方的住宅库存有增无减!
茂名官方直播台2022/04/07 11:20
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
3月,本是春暖花开的时节,然而疫情的突然袭击,让茂名全市都进入了疫情应急响应状态。在疫情袭击下,各行各业不得不暂时放慢了脚步,从而对经济的发展造成了一定程度的冲击。那么,疫情之下,全市3月份的商品房销售情况如何呢?我们去了解一下吧!
销售数据
房地产行情究竟是好还是差,数据是最有说服力的。要想了解全市3月份的商品房销售情况,不妨先看看下面的一组数据:
全市
全市商品房成交共2803套,其中住宅1833套,商业145套,其他825套;
全市商品房成交面积共276294.16平方米,其中住宅230668.16平方米,商业15257.25平方米,其他30368.75平方米。
与2月份全市商品房成交的3725套相比,减少了922套,环比下降24.8%。
高州
高州商品房成交共342套,其中住宅321套,商业7套,其他14套;
高州商品房成交面积共41657.06平方米,其中住宅40654.27平方米,商业531.06平方米,其他471.73平方米。
与2月份高州商品房成交的798套相比,减少了456套,环比下降57.1%。
化州
化州商品房成交共320套,其中住宅264套,商业5套,其他51套;
化州商品房成交面积共39404.48平方米,其中住宅36535.58平方米,商业323.78平方米,其他2545.12平方米。
与2月份化州商品房成交的631套相比,减少了311套,环比下降49.2%。
信宜
信宜商品房成交共375套,其中住宅317套,商业50套,其他8套;
信宜商品房成交面积共51660.54平方米,其中住宅41705.03平方米,商业9708.79平方米,其他246.72平方米。
与2月份信宜商品房成交的607套相比,减少了232套,环比下降38.2%。
茂南
茂南商品房成交共491套,其中住宅378套,商业21套,其他92套;
茂南商品房成交面积共45569.59平方米,其中住宅41818.75平方米,商业1529.20平方米,其他2221.64平方米。
与2月份茂南商品房成交的681套相比,减少了190套,环比下降27.9%。
电白
电白商品房成交共553套,其中住宅138套,商业16套,其他399套;
电白商品房成交面积共34884.65平方米,其中住宅17951.75平方米,商业856.83平方米,其他16076.07平方米。
与2月份电白商品房成交的267套相比,增加了286套,环比增加107%。
看了上述茂名三市两区的商品房销售数据后,只有电白区的成交数据是增加的,而且3月份的成交数据也遥遥领先其他的县市区。但是,我们也要清醒看到一点,电白的住宅成交只有138套,在住宅成交方面还是处于各县市区的垫底位置。
与2月份的成交数据相比,3月份其他各县市区(除电白)的商品房成交数据急剧下降,除了整个房地产大环境的影响之外,还有就是春节期间的返乡置业潮已告一段落,以及新冠肺炎疫情的影响也是一个很大的因素。
众所周知,自茂南区3月23日发生新冠疫情后,滨海新区、化州市也相继出现了疫情,全市的部分行业不得不按下了暂停键,这也使得全市商品房的成交量在疫情发生后的一周内急剧下降,尤其是3月24~27日全市的商品房总成交量仅有229套。
库存数据
好了,当大家对全市商品房的销售数据有所了解后,我们再来看看茂名商品房2月份的库存数量(原先全市商品房1月份库存套数为64604套,其中住宅的库存套数为52195套)。据2022年2月份茂名市房地产交易信息月报的统计数据显示:
全市商品房2月份库存面积为7797533平方米,套数为62356套,其中住宅的库存面积为6139225平方米,套数为50271套。
全市住宅的库存数量细分到各县市区,其数据则如下:
茂南住宅库存面积为2429373.48平方米,住宅库存套数为20136套,与1月份住宅库存套数20661套相比,减少了525套;
高州住宅库存面积为764400平方米,住宅库存套数为6935套,与1月份住宅库存套数7578套相比,减少了643套;
信宜住宅库存面积为1023472.63平方米,住宅库存套数为7723套,与1月份住宅库存套数7684套相比,增加了39套;
化州住宅库存面积为882279.07平方米,住宅库存套数为6528套,与1月份住宅库存套数7072套相比,减少了544套;
电白住宅库存面积为1039700平方米,住宅库存套数为8949套,与1月份住宅库存套数9200套相比,减少了251套。
与全市商品房1月份的库存套数64604套(住宅库存套数为52195套)相比,2月份全市的库存套数减少了2248套,其中住宅的库存套数减少了1924套。
然而,在各县市区的库存数量中,只有信宜的库存数量是有所增加的,其他县市区的住宅库存量都在下降,尤其是高州的库存量下降更猛。
销售风云榜
通过销售风云榜,我们可以更直观地了解每个楼盘的销售情况。现在我们就来看看今年3月份各大楼盘的销售风云榜,瞧瞧哪些楼盘能够榜上有名?
按销售套数来看,排名前十的分别是:
1.怡景花园(在售房源)商住楼地下室车位成交395套(非住宅,电白);
2.茂名东汇城(在售房源)二期成交91套(非住宅,茂南);
3.绿景·国际花城G1区一期成交64套(住宅,化州);
4.茂名保利东江小区三期三区(C6号)成交60套(非住宅,茂南);
5.红星国际广场成交59套(住宅,信宜);
6.时代君悦花园1、2、9、10栋(一期)成交54套(住宅46套、非住宅8套,信宜);
7.茂名保利东江小区三期成交50套(住宅34套、非住宅16套,茂南);
8.茂名市保利中环广场(房价、户型图)项目五区(6号住宅楼)成交38套(住宅,茂南);
9.高州保利奥体大都汇成交32套(住宅,高州);
10.碧桂园天钻1号楼成交32套(住宅,茂南)。
按销售面积来看,排名前十的分别是:
1.怡景花园商住楼地下室车位(电白);
2.红星国际广场(信宜);
3.绿景·国际花城G1区一期(化州);
4.中信和景花园商业楼(信宜);
5.时代君悦花园1、2、9、10栋(一期)(信宜);
6.万福名雅城小区二期(高州);
7.茂名保利东江小区三期(茂南);
8.茂名市保利中环广场项目五区(6号住宅楼)(茂南);
9.高州保利奥体大都汇(高州);
10.碧桂园天钻1号楼(茂南)。
无论是从销售的套数,还是从销售的面积来看,排名前十的楼盘都是茂南、信宜、高州的居多。因而,这三地的住宅销售成绩也稍微更好一些。
数据对比
此外,我们再来看看全市2021年3月份的商品房销售数据。据了解,在2021年3月,茂名市新建商品房住宅成交4320套,二手房住宅成交784套,一共成交了5104套。然而,今年3月份,茂名市商品房住宅成交的总套数为1833套,与2021年3月相比,减少了3271套,同比下降64.1%。
其实,在2021年上半年的时候,整个房地产市场仍是一片大好,所以每个月的商品房成交数据都很不错。但是,自从2021年下半年起,受各种因素的影响,房地产市场逐渐低迷,商品房的成交数据也开始下滑。
目前,随着各项楼市政策的松绑,房地产市场也在慢慢回暖了,商品房的销售数据应该也会越来越好的。
土拍情况
从茂名市土地使用权网上挂牌交易系统的数据显示,在今年3月份,全市没有一宗地块开拍,但3月份挂拍的地块就有7宗,土地用途分别是物流仓储、商住混合用地、幼儿园用地、零售商业与商务金融用地,以及工业用地。而且这些地块开拍的时间都是4月份,较为令人关注的就是茂名市康梓小区MDKZ-04地块与茂名市站南片区光明小区ZNGM-03地块。毕竟,这两宗地块都是商住混合用地,而且分别位于发展较为迅猛的茂东新区与站南片区,具有较大的发展潜力。
疫情之下,茂名全市商品房的销售数据尽管不是很理想,但是总体而言,3月份能有这样的销售业绩也是可以的了,毕竟当前的大环境都不是很好。相信疫情过后,我们将会迎来更美好的明天!(备注:如数据有出入,请以相关部门公布的为准)
来源:茂名楼市(未经允许,请勿转载)