華發雙盤!海景房面市4.4萬/平 珠海北站又一新盤曝光

上周（8.6-8.12）僅有1個取得預售，土地市場方面，上周有8宗土地供應，沒有土地成交。

網簽方面，上周珠海全市網簽720套，面積5.3萬㎡，套數環比上漲8%，面積環比上漲9%。其中住宅網簽383套，環比上漲5%。

上周位于珠海北站的華發雲谷展示中心暨樣板房迎來盛大開放。

一、一手房市場

新增預售：上周（8.6-8.12）珠海全市僅有1個項目取得預售，該項目爲位于保稅區的奧園·觀山海，預售證涵蓋240套辦公單位。

8.6-8.12珠海新增預售情況

成交分析：（注明：以下成交數據中，成交面積爲估算數據）

據合富研究院統計顯示，上周珠海全市商品房網簽成交回升，住宅網簽小幅上揚。

上周（8.6-8.12）珠海全市網簽成交720套，面積5.3萬㎡，套數環比上漲8%，面積環比上漲9%。

8.6-8.12珠海全市網簽成交

上周住宅網簽成交383套，面積約4萬㎡，套數環比上漲5%，面積環比上漲7%。成交量前三區域分別爲斗門、金灣和高欄港，且成交量前三的項目分別爲奧園香海美景、恆大海泉灣、萬科城。

8.6-8.12項目成交排名10（按面積）

上周珠海商辦物業成交整體持續走低。

其中商業類網簽59套，面積約0.3萬㎡，套數和面積分別環比下跌3%和上漲11%。成交主要集中在梧桐樹大廈(房价、户型图)、灏怡·天攬和奧園香海美景。

辦公網簽成交133套，面積約1.1萬㎡，套數環比下跌10%，面積環比上漲16%。其中，辦公成交量靠前項目主要是泰禾中央廣場、富力優派廣場和朗廷(房价、户型图)。

商業辦公網簽走勢

項目備案：上周（8.6-8.12）珠海全市共有2個項目備案，分別是九洲綠城翠湖香山、萬科紅樹東岸(房价、户型图)，均位于唐家。

8.6-8.12珠海樓盤價格備案情況

注：一手房網簽數據來源于合富研究院（珠海）

二、土地市場

土地供應：上周（8.6-8.12）珠海全市有8宗土地供應，宗地面積約120萬平，起拍總價約37.67億元。其中斗門挂拍首宗共有産權用地，橫琴有4宗地塊挂牌。

8.6-8.12土地供應情況

該宗共有産權地塊編號爲18086/珠富國土儲2018-01號，位于富山工業園海工西路東側、産城南路北側、産城中路南側、海龍路西側，宗地面積171751.33㎡（計容建築面積≤344647.76㎡），起拍總價5.9億元，限價8.84億元。

斗門共有產權地塊概況

據小編計算，起拍單價約爲樓面地價1712元/㎡， 限價約爲樓面地價2565元/㎡。

值得一提的是，該地塊將配建有37570.97㎡共有産權住房、55662.66㎡租賃型員工公寓以及48119.18㎡限售型人才公寓。

土地成交：上周（8.6-8.12）珠海全市無土地成交。

三、樓市動態

1、華發雲谷展示中心暨樣板房全城盛啓

2018年8月10日上午，備受矚目的華發雲谷展示中心盛裝開放，華發雲谷是華發于西岸矽谷打造的智慧生活範本，以極具標識感的新古典簡約立面，打造園區標識性建築;以建面約63-114㎡舒闊多房，通過空間的拓展，營造出小戶型、大空間的奢闊氣度，彰顯超乎想象的空間排場。

華發雲谷銷售中心開放現場

華發雲谷建面約63-114㎡全能舒闊多房，榮耀面世，恭迎品鑒! 

2、華發綠洋灣首次開盤 均價4.4萬/平

上周，位于唐家的華發綠洋灣首次開盤，推出101-191㎡2-3房單位，均價4.4萬/平（建築面積）。

華發綠楊灣項目占地面積爲56190.72㎡，總建築面積237056.18㎡，項目建設內容包括住宅、公寓及別墅。包括30棟，1棟公寓，11棟高層，18棟聯排別墅。

華發綠洋灣效果圖

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