監管力度加大 明年樓市成交量將少于今年

在18日的大宗商品市場高峰論壇年會上，業內權威人士表示，明年國家對樓市監管力度加大，供給規模受限，成交規模將大大走弱。

“在今年三季度末，不少企業已經開始面臨無貨可賣的情況，再加之土拍限售令等影響，明年重點城市推貨節奏將面臨挑戰，預計成交量會弱于今年。”他說，政策面上，未來熱點城市的樓市調控持續從緊，並逐步向貨幣市場蔓延，購房需求將被抑制和延後。

目前來看，本輪房價漲勢宣告結束。業內表示，部分“瘋炒”起來的房價可能出現回調，但不會有雪崩式下滑。這是因爲，一方面熱點城市的供求矛盾依舊難以扭轉，另一方面成本端的高位地價也是有力支撐因素。

像北上廣深等一線城市的房價會受到人爲抑制，成交量下滑，土拍總量減少，庫存維持低位，但短期內新增供應減少，再加之資産配置需求，未來仍有較穩定的保值和空間。

業內人士認爲，沈陽、長春、昆明等大部分高庫存城市仍將繼續去庫存，可能會出現個別月份的成交激增，但僅是“昙花一現”。長沙、南昌、南甯、西安等具備一定優勢的省會城市，如無新政出台，市場熱度有望延續，可能成爲新熱點。

此外，部分三四線城市政策面仍會維持寬松，部分長三角、珠三角的三四線城市有望迎來需求外溢機會。

“調控政策對房價在短期內起到抑制作用，但是長期來看，各地房價依然會按照各自供需節奏走。”專家說。