澳門橫琴樓市各有前景 本澳樓市放緩属自然調整

近月地產投資拓展到海外物業，不少代理均引入澳洲、加拿大、英國、葡萄牙等樓盤，同時把握橫琴24小時通關先機，為顧客提供專車接送、實地考察的睇樓服務，詳細講解投資回報、環境設施、周邊交通等樓盤資訊。

由十二月十八日開始，蓮花口岸將實行廿四小時通關、單牌車有機會實行自由出入橫琴等政策，而且內地樓盤普遍面積較澳門大、呎價平及綠化帶寬廣，同樣價錢在澳置業質素無可比擬，預期將吸引越來越多的澳門人於橫琴置業。市場大好，投資者均看好橫琴發展潛力而落戶。

除橫琴等內地物業外，海外物業亦同樣受追捧，且各有捧場客。海外物業租金回報率普遍較高，平均有四至六厘，說明投資前景相當不錯，亦反映當地物業租金較高昂。澳門居民經濟基礎越來越穩健，不少家長也打算送子女到海外留學，長遠計在當地置業兼作投資比較好。海外物業普遍沒有類似澳門的調控政策，以澳洲墨爾本的新盤樓花為例，祇需一成首期，上會前可轉名而不收手續費，規範相對寬鬆，加上投資資金少，在市場上形成了強大的吸引力。

近期澳門樓市放緩，因本澳賭收連月下跌，為市場氣氛增添不確定因素；澳門樓市亦正步入調整期，不是受外圍經濟影響，更多的是因樓價升到一定高位，投資者入市轉趨審慎，首次置業面對動輒幾百萬元首期而卻步，造成樓市自然調整。第三季開始樓價預計已下調10%左右，業主態度亦回軟，特別是某些尚未入伙的樓花。不過，每遇到低於市價的單位均可幾日內成交，反映市場購買力並未因內地或海外市場而分薄。祇要市場健康調節到合理水平、剛性需求仍在，以現時市況預料調整將持續至明年季。隨着港珠澳大橋及多家大型酒店度假村相繼落成，相信將進一步刺激本澳樓市買賣。

 （曜澳置業區域董事   唐偉杰）

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