每日报价：老海州楼盘新报价（4.5）

2015年买房不能遵从买房“买涨不买跌”的言论，该出手就要出手。当然，具体问题具体分析，某些涨盘还是可以下手，接下来小编告诉你2015年不得不买房的10大理由。

1、通胀时代，时间是的成本。很多等保障性住房的人，终往往会以比若干年前市场还高的价格，买到比若干年前更偏更远的房子，而且质量更低劣。富人思维是求人不如求己，穷人思维是万事皆盼救世主，想捡小便宜，只等到花儿也谢了财富也飞了。

2、舍不得孩子套不着狼，舍不得利息买不到房。富人思维是即使再有钱也要贷款买房，首付越低越好，年限越长越好。

3、战略上城市包围农村，战术上农村包围城市。买得起大城市不买小城市，买得起中心城区不买郊区。宁要中心城区一小房，不要远郊区域一大房。

4、抛弃买房就是自住的老观念老传统。你买的房子给别人住，别人买的房子给你住。有何不可？房子是不动产，人是自由流动的产物。在这个城市化急剧发展、人口急剧流动的当代社会，多少人能够在自己的房子里住一辈子？

5、对于有思想力和行动力的人来说，任何时候都是机会：高位时可以适当清仓换取更大价值的资产，低位时可以卖旧买新卖小买大卖郊区买城区，对于缺乏思想力和行动力的人来说，任何时候都不是机会：高时嫌太高，低时怕再低。思路决定出路，贫富皆由思想决定。

6、中国当下的实有城市化率不足三成(官方统计数据为2011年超过五成，但它把2、3亿农民工也算进去了。)

7、也不要以为房地产遍地黄金随手可捡，至少有些房产已经过剩或即将过剩：旅游房产、商业房产、远郊不配套区域房产、一些人口正在衰减或产业正在空心化的小城镇房产。

8、任何人都没有能力改变高房价，个人只有顺时应变、转变观念才能战胜高房价。

9、当下中国高房价的重要支撑：的城市化运动；投资型政府导致的通货膨胀；金融革命和超前消费；被激活的全民住房梦；房地产的金融化。没有一个因素是可以人为压制的。

10、信用消费时代，人可以提前安排自己一生的收入，安排多少，跟自己的预期有关，跟具体的收入并不一定重合。这是人类为奇迹的发明。

上海之春(价格动态户型图论坛)

价格：均价6000元/平方米

物业地址：连云港海州海宁西路5号

动态：上海之春高层均价6000元/㎡，按揭98折，一次性付款96折。12号楼为观景高层，房源面积为70—107㎡。2#、7#为阳光排屋，折后5200元/㎡起，房源177㎡-205㎡，叠加排屋，可赠送41平米。另外项目推出黄金商铺，均价9800元/㎡，面积100平左右。目前，项目针对71㎡的户型推出了少量特价房，总价41万起。目前，上海之春排房屋样板和高层107㎡和71㎡样板房已全部对外公开。

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上海之春实景图

  上海之春高尚住宅小区位于海州区海宁西路与清河路（原名叫富强路）交汇处，南临玉带河风光带和孔望山风景区，风景秀丽，空气清新；西靠国际连锁零售巨头家乐福超市、青年公园，东接西盐河，周边生活配套齐全，交通便捷。 项目总占地为11.73万平方，总建筑面积约为21.3万平方，绿化率达36%，规划总户数为1409户，它含概了多层、高层、小高层、排屋、户型面积71—202㎡，内部配有幼儿园、沿街风情商业街。该项目共分两期开发，一期工程于（2007 ）年开工建设，总占地为3.42万成平米，总建筑面积约为6.75万平米，已经去化完毕，并于2009年前已全部交付使用。二期总占地面积为8.3万平方，总建筑面积为14.9万平米，目前首批推出的为二期1#、2#、7#、12#、17#五幢楼，主体已基本封顶，预计在14年5月份左右推出销售。

孔望尚府(价格动态户型图论坛)

价格：均价6100元/平方米

物业地址：连云港海州新建东路北，果园路东

动态：孔望尚府24#高层均价6100元/㎡，户型面积103㎡、105㎡、125㎡，排屋均价10000元/㎡，面积201—302㎡，样板间全面公开。

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孔望尚府实景图

  望尚府由江苏宝利华置业有限公司投资开发，项目占地面积约10万平方米，总建筑面积达23万平方米，共开发建设8栋景观高层以及19栋法式高档别墅。项目占据孔望山新城核心位置，和我市4A风景区孔望山隔路相望。项目定位高端，立志打造成为一个既充满活力又不失大气，集居住的舒适性、视觉的唯美性、生活体验的高尚性于一身的难以被复制的典范社区。尚品典藏，山水府邸，阶层归属，孔望尚府——一座精神殿堂。

易居公馆(价格动态户型图论坛)

价格：价6700元/平方米

物业地址：连云港海州新建路北，新孔路东、果园路西

动态：易居公馆均价7200元/㎡，6700元/㎡起价，在售1#、4#、5#、6#、3#、8#楼，房源面积89㎡—140㎡，89平方的房子总价在60万左右，140的房子总价在100-105万左右。一期全面封顶，二期正式启动。

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易居公馆实景图

  易居公馆位于古老而富有文化底蕴的海州区区政府东首孔望山下,作为连云港“观山都市豪宅”，在“非毛坯住宅+管家式物业服务”的全驱动模式之下，整合交通资源，自然资源、城市生活消费资源、发展资源，四重资源并举，以打造连云港市适宜居住生活的全新主流生活模式！项目占地117亩,总建筑面积约15万平方米,项目总投资8亿元，分二期开发，物业类型以电梯式花园洋房、排屋、小高层、12班国际幼儿园和配套商业组成，周边生活城市配套以家乐福、农贸市场、社区医院、公园等作为依托，并以意大利“托斯卡纳”建筑设计风格，园林景观上采用了360度景观定位、五重垂直园林的设计，体现了“林中有房，房中有林”的浪漫、温馨、花园秘境式的城市生活体。

中茵名都(价格动态户型图论坛)

价格：均价5800元/平方米

物业地址：连云港海州海宁西路9号

动态：中茵名都项目商业部分已经开始销售，总价70万起。 目前项目一至三期住宅基本售罄，处于清盘时期，现全面启动尾房清盘优惠活动。项目一、二期只剩19套顶层跃式房源在售，面积在180-230平方米之间，原价5800元/㎡左右，活动期间享7.5折优惠，折后均价4300元/平方。另外，项目三期少量90-112平方米房源也在此次清盘优惠之列，房源主要位于顶楼，原均价每平方米5800，优惠后为每平方米5500元，约为9.5折。

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中茵名都实景图

  中茵名都项目占地近18万平方米，总建筑面积约35万平方米，囊括多层、小高层、高层、超市、步行街、幼儿园等多种建筑形式.本小区分三期开发，现在正在开发销售的一期楼盘。一期楼盘的建筑面积约为10954.4平方米。容积率为1.7，绿化率为35%，可容纳住户1802户。停车位达到1177个。主要户型为大户型住宅，有一部分是跃层住宅。临近玉带河风光带、盐河风光带及连云港重要历史名迹--国家4A级风景区孔望山。

河畔花城(价格动态户型图论坛)

价格：均价6100元/平方米

物业地址：连云港海州新孔路东侧、滨河路北侧、富强路西侧

动态：河畔花城高层2#、3#、4#和小高层10#正在热销中，房源面积在85-182㎡之间,85-129㎡为两房、三房户型，146-182㎡为复式户型，现在购买该批房源均可享受交1万抵两万的超值优惠。另外一次性付款可享受92折优惠，按揭贷款可享受94折优惠。1#、12#已经交房。

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河畔花城实景图

  河畔花城总投资近4亿元人民币，总建筑面积200000㎡。整个项目将分成三期开发，首期工程将于明年完工。一期推出13栋，二期推出18栋。以小户型高层为主，得房率高达90%。社区规划有总面积逾万平方米，长400多米的生态水景景观带及三个主题公园、五个休闲广场。河畔花城紧靠未来政府重点建设项目——玉带河风光带。规划方面重点突出了运动健康主题，建有5000平米大型运动会所，全方位、立体式为业主打造运动健康社区。规划有13000平米六年制社区小学。小区内建有空中网球场、露天游泳池、老人活动中心、少儿攀岩墙、羽毛球场、篮球场。开发商隆盛集团长年致力于房地产开发，曾先后在开发过福建新达花园、山东省枣庄世纪广场、安徽省黄山市裕达状元世家等项目。

麓院(价格动态户型图论坛)

价格：均价6600元/平方米

物业地址：连云港海州海州新建中路99号

动态：石棚名居二期麓院洋房在售11号、12号、13号楼，户型有110㎡三房和190㎡四房顶层复式，现优惠价5850元/平方米，车库65折。目前排屋房源认筹中，主要集中在2#、6#楼，户型为235㎡下复和315㎡顶层复式。

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麓院实景图

  麓院位于石棚山北麓，建于坡地之上，地块与山一路之隔，仅50米之遥。项目占地面积41161㎡，建筑面积43423㎡，容积率仅为1.05，建筑密度22.3%，车位配比1：1.4。过去的，地价快。未来的稀缺，土地为稀缺。低容积率产品政府明令禁止，别墅类产品将难觅踪影。

梧桐蓝山(价格动态户型图论坛)

价格：均价6000元/平方米

物业地址：连云港海州孔望山往西800米

动态：梧桐蓝山一期仅剩少量房源，在售4#、5#楼房源154平三房二厅二卫，均价5900元/平米；8#楼186平排屋仅剩3套，均价8500元/平米。现在老客户带新客户成交奖励3000元，一次性付款98折。二期项目近期面市，房源在60-130平。

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梧桐蓝山实景图

  梧桐蓝山项目由江苏东驰置业开发有限公司开发，位于海州孔望新城区，该项目是海州孔望山新城区建设的重点项目之一。有着依山傍水绝佳的地理优势，磨盘山北麓，东边是国家4A级风景区孔望山，西边是3A级风景区石鹏山，风景优美，天然氧吧。生态宜居，景观环境优势得天独厚。开发以“健康、生态，自然”的理念打造高品位生活社区。 传承运用了art deco欧洲百年经典建筑风格，地块，优质社区。梧桐蓝山项目规划400亩，目前开发地块位于新建东路南，规划镇海路西（晴园、朗园）建筑结构采用art deco欧洲百年经典建筑风格。外立面质感醇正，色泽大气。户型从85-139平米满足不同需求，超高的得房率，全明设计，邀您驻足品鉴。项目周边配套成熟，教育、医疗、商业、旅游、娱乐、自然景观密集分布。

明珠·万福新城(价格动态户型图论坛)

价格：待定

物业地址：连云港海州幸福路19号，幸福路以西、规划路以南（原葡萄酒厂及周边地块）

动态：明珠·万福新城预计4月份首推高层99平两房和123平左右三房，价格5188元/㎡起。开盘前每缴纳10万元诚意金可优惠50元/㎡，至开盘之日，诚意金可按月息10%计息直接冲减房款；开盘当日成功购房，一次性付款享300元/㎡优惠，按揭贷款享50元/㎡优惠；老客户再次购买，还可享100元/㎡的优惠。

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明珠·万福新城实景图

  明珠·万福新城 项目位于新浦区幸福路19号，新孔路与大庆路交汇处，总建筑面积71800平方米，容积率1.90。共计16幢，其中7幢多层住宅（5+1层）、7幢纯高层住宅（18+1层、17+1层）、1幢商住混合（18+1，其中底4层为商业）、1幢办公商业（4层），绿化率32.83％，户型以中小户型为主，完全落实国家提出的70/90的政策。