千万别被坑！连云港银十买房这些地方要注意

“金九银十”一般是房地产开发商销售的旺季，今年也不例外。虽然前段时间楼市的落寞冷寂让人有所担心，但因利好政策的持续刺激，比如央行、财政部和住建部联合发出通知，明确自今年10月8日起将实施多项举措，切实提高住房公积金使用效率，全面推行异地贷款业务等政策，使金秋时节楼市上演了收获的一幕。

当下楼市利好政策频出，降低了购房成本，而刚刚结束的国庆节点，连云港楼市交出了一份不俗的成绩单，让人们对接下来的“银十”更加充满期待。

连云港：国庆假期新房成交1136套 创3年新高

当许多网友将目光聚焦在各式各样的优惠大餐时，也要注意留个心眼，因而，“银十”期间买房，这些要注意！

一、 谨防低价房陷阱！

随着楼市销售旺季到来，楼市出现了一批低价房或者特价房。据了解，目前市面上有一些房子先天就存在硬伤，所以其定价往往比同地段的房价要低。因此，购房者在面对较大优惠折扣时要留心，对楼层、朝向、户型、通风、采光等方面进行综合考量、慎重选择，验房时仔细检查住宅设备、设施，降低购房风险。

二、 买房不盲目跟风！

面对房源多的“金九银十”，买房者更是要多转转，多看看，仔细对比各家房地产开发商的优劣势。

1、 买房货比三家：买房之前要货比三家，综合比较楼盘的地段、环境、交通、配套等因素，再根据自身需求选择；

2、 实地看盘：对于刚需族而言，购房主要是自住，因而社区自身环境及周边环境非常重要。不应该因为价位、房型等放弃对环境的要求；

3、 买房看开发商口碑：网友买房时不仅要看表面，还要对开发商、物业等展开调查。如果户型、价位都合适，就应该网上调查开发商口碑，降低风险。

三、 买房需量力而行！

买房，无论何时都是一件大事，然而，买房却不能总是“买涨不买跌”，更不可能做到真正的“抄底”。无论是自住还是投资，买房既要看重时机，更需量力而行。

小编为大家推荐几个楼盘，总有一个是你的菜！

凤凰星城400-890-0000 转 685713

平均价格：6800元/平米

推荐理由：凤凰星城主打小高层洋房，以超高得房率和绝佳户型空间得到市场的高度认可。新海新区优质学区准现房、高性价比、成熟配套、国企品质力作，成为置业者刚需和改善购房的目标。

动态：目前在售1#、2#、4#、9#、10#，预购从速；建筑面积89-147㎡不等。1#楼电梯洋房和9#楼为景观高层。其中7#推出交5000减40000优惠，其他房源推出交5000减30000优惠，房天下工作人员案场办理优惠。

 绿化率：36.52%

容积率：1.4

交通出行图

周边配套图

凤凰星城地处市区，交通发达，近的公交站科苑路站距离社区很近，周边公交线路有19路、21路、23路、116路等多条线路火车站、汽车总站、人民医院、大润发超市、沃尔玛超市，万润商业街、步行东街等重要商业区及重点配套，BRT海连新天南站也已建成；目前周边小区都已入住，商业配套完善，附近就有大型的振兴休闲广场、市民中心广场、农贸市场、军港生态美食城、数字影城、农业银行、建设银行、乐天玛特超市、家得福超市等，纵享360°全方位便利生活。

金鹰国际城400-890-0000 转 624384

平均价格：5500元/平米

推荐理由：金鹰天地位于连云港新浦新区核心地块，花果山麓以西。 金鹰G-Mart精品超市11月开业，房天下会员首次到访可享房天下4000元补贴,专属顾问服务：房天下顾问案场办理，请说是在房天下看到的。

动态：全景8号楼已开盘，8号楼均价6600-6700左右，2期在售9#、10#、11#楼，面积从105-140左右，三房朝阳，现房呈现，另外老带新还有5000元金鹰购物券奉送，二期车位在售7.5万/个，稀缺联排别墅面积从340到470左右，价格大概在11000-12000元/平方米之间。

绿化率：31%

容积率：2.42

交通出行图

周边配套图

项目规划景观河以西地区规划超高层住宅和社区配套；景观河以东地区规划低密度高品质花园社区。
金鹰国际城总建筑面积100万㎡，涵盖西班牙城市别墅、精品高层、20万㎡商业中心等复合型业态组合，打造连云港端的地标级生活中心，开启港城高端生活新格局。

辉腾·新天地400-890-0000 转 813597

 平均价格：6100元/平米

推荐理由：vip99折，一次性付款可享98折。 海宁大道贯穿东西，新孔路联通南北。社区内还配备一座千万级豪华会所，内设健身中心及恒温游泳馆6000㎡社区活动广场、4万平米中庭园林景观。

 动态：辉腾·新天地1号楼均价5800元/㎡、18号楼均价6100元/㎡，样板间已公开，1号楼总共11层小高层外带1个单元的多层，18号楼一共16层共2个单元。另外，社区内还配备一座千万级豪华会所，内设健身中心及恒温游泳馆6000㎡社区活动广场、4万平米中庭园林景观；建成后将是一座集高端住宅、购物中心、商务办公、运动休闲、豪华会所为一体的高端健康生活社区。

 绿化率：34.44%

容积率：2.37

交通出行图

周边配套图

海宁大道贯穿东西，新孔路联通南北，四通八达尽在掌握。集高端华宅，5A甲级办公、商业广场于一体，构筑宜居宜商宜乐宜办公，都市新锐生活坐标！

江山花园400-890-0000 转 808009

 平均价格：4600元/平米

推荐理由：房天下额外优惠60元/㎡。 契合城区规划向东向北扩展的发展方向，紧临东河新城、科教创业园区和大学城，距离市中心华联商场6公里。

 动态：江山花园均价4600元/㎡，在售1、5、6、7、8#楼。预计2016年年底交房。1—4#为24层，5、8#楼为19层，6、7#楼为18层。工程进度：2、3、4#楼建到20层，1、5、6、7、8#楼已封顶。新售楼处已经公开。

 绿化率：35%

容积率：1.95

周边配套图

项目占地82238平米，小区机动车位配比1.2辆/户，绿地率35%，建筑密度12.88%。紧临主干道新港城大道，周边有BRT、1路公交车、宋跳小学、菜市场、医院、家得福等超市，建设中的人民医院距本案不到1公里。

连云港碧桂园400-890-0000 转 822202

备案价格：8500元/平米（被吓到了吗？千亿房企、多层加非毛坯额。。。）

推荐理由： 550万生态湿地公园、九年制双学区、高铁城际圈盘、千亿品牌房企、国家一级物管服务示范区、主城度假“后花园”。

 绿化率：38%

容积率：1.8

碧桂园致力于为港城市民打造至高品质标杆生活，引领全新居住变革，开始连云港五星级生活序幕。 产品规划为 9 层电梯洋房、 18-25 层观景洋房，共 1088 套， 首推 688 套， 配有车位 1082 个，社区商业 2485 ㎡。