超心酸连云港7080买房史 给幸福的90后跪了!
房天下2015/09/16 09:21
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
70后、80后、90后，在我们看来他们“有一百种不同”；但是，在开发商眼里，他们可能都是“一块肥肉”（金主）的样子。
当70后成为中坚基层，80后正在奋斗打拼，90后刚迈入社会时，面对购房需求，三代人的侧重点有何不同，他们又会如何选择呢？
尴尬70后 “被富裕化”的生活
网友@忍在2000年毕业于厦门大学，04年之后就职于青岛某研究机构。这个年纪的人现在正处于事业的上升期或成熟期，经过半辈子的打拼，日子过得相对“富裕”。
事实上，@忍对自己“被富裕化”的说法相当抵触。“我们夫妻从老大出生就给老大存了一笔教育基金，但是二孩政策刚有风声，我们就考虑换一套大房子。我们去年换大房子的首付款就动用了老大的教育基金，老二出生之后，我们更没能力往基金里存钱了。另外，让我们难过的可能是我们的教育出了问题，10岁的老大知道教育基金‘被动了’之后，对老二充满了敌意。”
“我在7年前买了首套住房，以为住房的问题解决了，事实上并没有。我们拿孩子的教育换来‘住的好’，可能还牺牲了孩子之间可能不能修复的关系。对于这个年纪的我们，中年的职场危机感越来越大，还不得不考虑父母的养老，再过几年，就是自己的养老，真的不富裕。”@忍如是说！
人们眼中70后的购房特点：
1、 这类购房人群的经济收入较高，基本是拿年薪，买房选择上不受到价格的影响。
2、 作为置业过来者，大部分已经有过购房的经历，也亲身体验了居住的各种问题，偏爱三居以上的户型。
3、 更懂得享受生活，追求生活品质，对居住环境和楼盘档次有了更高的要求。
给70后的购房建议
1、购买大户型，周边环境要好
70后买房，多数是为了改善生活质量，有一定环境优势的大户型更能满足70后的换房要求。
2、对基础配套要求更高
70后作为社会的中坚力量，大部分为再改置业人群，有一定买房经验基础，因而再换房时，需要考虑多方需求。
在时间和金钱的博弈中，70后可能更看重时间。更方便生活的配套，一定档次的购物环境，也是70后考虑的一个重要的内容。他们比较倾向于户型、环境、配套等综合满足度更高的房子。
3、 对楼盘品质和档次有要求
户型设计、非毛坯程度，物业服务水平是70后比较关注的方面，生活品质提升后，他们对于楼盘品质、档次都有了进一步的要求。
“生不逢时”的80后 各种新事物的“试验品”
80后算的上是“生不逢时”的一代，好政策没一项赶趟儿，在他们集中买房的那几年，房价高涨，政策苛刻。在青岛，不少已过而立之年的80后却因高到离谱的房子还在过缩衣节食的日子，辛苦一个月却不得不拿出一半的工资上缴银行，再除去一切生活成本开支，一年下来也没有太多积蓄。然后，即使这样的房奴也是幸福的，还有很多“不幸”的事，是80后独有的经历。
网友@zero86年人，一个普普通通的莱西80后，研究生毕业后去北京上班，一个人坚持了3年多终于攒了40万，想着能够回青岛贷款买个婚房。
2015年3月底@zero就在市北长沙路看中了一套房，交了“小定”之后辞掉了在北京的工作，花了全部积蓄交了首付签了购房合同，然后办理了贷款手续，在青岛的新工作稳定之后，@zero就开始筹备婚事了。
“但是在5月初银行办理贷款的客户经理告诉我，说我助学贷款有两次记录，因为在07年申请过一笔5000元的助学贷款，11年毕业后也一直给卡里打利息，并且在13年10月一次还清了。但是要命的是我的助学贷款银行卡一直是被锁状态，利息没扣掉，结果一年扣一次的利息没扣上，今年注销卡时里面还有800多的利息，就因为这两次记录，房贷的建设银行给我说需要去助学贷款的农业银行开一张助学贷款非恶意证明，才会给办理贷款。我去农行说明了情况，银行员工说没这个先例，后来面临的情况就是我的房贷下不来，想转成女友的名字也不成了，女友今年刚毕业，户口在老家，没有本地的税收证明，真的很杯具。”@zero还表示自己和对象月收入15k以上，却不能贷到月供只要3000的房贷，现实就是这样。
后，@zero向朋友借了不少钱，又通过多张信用卡，透支出一大笔现金全款买房。“有过之前的‘信用’污点，信用卡以卡养卡的生活让我每天都很紧张。对我来说，每个还款日比生日、节日都要重要。”
人们眼中80后的购房特点：
1、 积蓄有限，大部分都已经结婚生子，家庭负担加重，不愿意啃老，买房承受能力有限。
2、 大多数属于首次置业群体，对于总价、首付、月供都很侧重，相对而言，对于总价和首付款关注的高。
3、 偏爱刚需中小户型，集中在两房或三房。
给80后的购房建议：
1、每月还款不要超过月薪的50%
80后家庭收入水平有限，因而在买房时候需要权衡总价、首付以及每月还款数关系，建议每月还款高不要超过月薪的50%。80后买房，要好好审视自己的购房观，买套性价比高的房子，给自己留出一点生活空间，做个快乐的“房奴”。
2、小区周边基础配套要齐全
忙于奋斗的80后基本步入有车族，对于他们来说，小区周边基础配套要齐全，楼盘周边需要有菜市场、银行、超市、医院等基础配套。另外考虑到将来他们有换房的打算，建议买配套较好的楼盘。
3、买二手房也是一个不错选择
80后要是怕麻烦，那就买二手房，不仅选择余地大，周边配套成熟，而且可以实现拎包入住。对于财力还不雄厚的80后，买套二手房可以直接住进去，既节约又实用。买二手房，要学会跟房东砍价，即便你很喜欢这套房，也切记不要在房东面前表现出来，能砍一点是一点。
4、 考虑教育地产
大部分80后都面临孩子上学问题，为了不让孩子输在起跑线上，教育地产是80后家长都需要考虑的一个方面。
“领完毕业证领房产证”的90后 甘愿啃老
“啃老”的标签慢慢从85后转移到90后。
90后开始步入买房时代已是不争的事实，那么这群被标榜个性的新生代有着怎样的购房心理呢？房天下调查发现，毕业之后留在青岛工作的90后，他们张扬和个性并未过多地体现在他们的购房理念上。绝大部分受访者表示购房将以实用为原则，不会刻意去追求独特的装修和创意。同时大多数90后对地段的要求也不高，他们认为只要交通方便、配套设施齐全就行，不一定非得在市中心买房。
92年出生，家在东营的网友@小金子2014年毕业，她是典型的“领完毕业证领房产证”族群。去年父母全款为@小金子买了李沧区一个现房，今年6年，已经入住。对于“啃老”，@小金子表示“同学们都这样啊。父母都希望自己的孩子过得好，自己并不觉得“啃老”有负担。”
小金子对于买房这件事很有感触，“对于有自己的房子我真的很感激。我每个月月薪3000多，但是因为有房，没有房贷没有房租压力，我还能把公积金取出来补贴生活，无形中比租房的同事多了接近2000元。我把更多的钱投资在自身的提升上，对父母亲充满了感激。”
人们眼中的90后购房特点：
1、刚刚接触社会，没有多少积蓄，这类群体买房或者是家里直接买房，或者是父母出首付自己还按揭。
2、对配套的要求更着重于懒人的生活需求和社交类的配套，要求5公里生活半径内的各种配套都要成熟。
3、弱化了社会关系，更加看重在线上维系的朋友圈，对邻里关系、社区社交的考虑较少。
给90后的置业建议：
1、实用为原则
“领完毕业证领房产证”很符合90后的风格，大部分90后刚刚毕业，在没有积蓄的情况下，家长会自掏腰包为孩子买房，在买房过程中家长的建议起到很重要的作用。虽然90后个性十足，但是买房时还是要以实用为原则，在选择楼盘地段、户型以及周边配套时，要考虑自己真实需求。
2、非毛坯房省去装修烦恼
90后生活较慵懒，不愿自己费力去忙装修的事。而一步到位的非毛坯房，省去买建材装修的麻烦，拎包入住，契合年轻群体的消费习惯，成为90后置业者的。
虽然非毛坯房购买后可以尽快使用，但是由于此前没有统一的非毛坯房交房标准，样板间和实际购置的房屋还是有一定差距的，所以购房者在选择非毛坯房时不要过于相信样板房配饰；此外一定要在购房合同中加入有关环保的条款。
3、交通方便更爱地铁盘
90后工作、生活节奏加快的同时，对于交通有更高要求。因而这类人群在买房的时候，更多需要考虑交通因素。尤其是对地铁的依赖度较高，靠近地铁的楼盘，早上可以多睡半再起床上班，堪称90后的福音。
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