连云港奇葩"房事"谈 楼市暖风下"段子手"齐飞

2015年Duang的一声迎来了“金九”的大幕，而回顾过去的八个月，回暖、去库存、互联网+、并购、新常态等等词汇经常刷屏出现，一方面的确是现阶段楼市的真实写照，另一方面，除此之外，就是对下半年的无限期待……今天，小编就来给大家侃侃过往楼市暖风下，看似与楼市没有半毛钱关系，却依旧粉墨登场、炙手可热的网络热词营销。

楼市暖风下 连云港"段子手"齐飞

今年5月29日上午，明星 在其个人微博上发布了一条图文微博，文字只有简洁的两个字：我们。配图是他与 的合影。随后， 转发了这条微博，并配以了同样的文字：我们。一时间，各路段子手齐飞，各路文案达人跟进。明星、草根、政要；二次元、三次元纷纷参与其中，“我们”频频刷屏。当然，要说楼市里“我们在一起”的热门事件必然首先联想到“万万没想到”了，万科和万达强强联手轰动了整个地产圈，接下来就是恒大和腾讯的跨界合作也是惊呆了小伙伴。而这两个事件只是众多“牵手”的一部分，迫于转型压力的房企真是太可怕，纷纷寻找另一半开始新的生活，不断的刷屏秀恩爱。“我们”在一起成为地产圈的主旋律。

在2015年，看似与连云港楼市距离遥远的“热词模式”，也在日渐为各大开发商所接受采纳。由此，连云港开发商也紧跟潮流，掀起“热词营销”大战！

举几个"栗子"

"栗子"1：大型户外竞技真人秀节目《奔跑吧，兄弟》持续升温，许多“跑迷”们热烈地追捧，更有粉丝跑去电影院看电影版，5月31日，云顶•英伦汇将跑男游戏和各种精彩互动、节目搬至现场，约你一起奔跑！记忆力大考验，样板间寻宝，迷宫定向找目标物，投篮，呼啦圈比赛，吃西瓜……体验争分夺秒的亲子互动，吸引了“一大波”的连云港市民前往，场面只能用挤爆了来形容！

"栗子"2：5月30日，兴隆家居建材博览城“兴隆创富之夜”财富晚会在云台宾馆盛大举行。著名演说家、主持人，FPA性格色彩创始人，《非诚勿扰》特邀嘉宾乐嘉亲临助阵，秀场节目、主力商家模特秀、3#铺王价值发布、万元大抽奖等先后精彩亮相。整台晚会吸引了约1500人到场观看！

"栗子"3：9月12日，星海湖壹号举办"秘密花园"填色活动，活动现场还提供免费茶歇供您享用。该活动由星海湖壹号主办，江苏思源传媒有限公司承办。在一个流行秘密花园的时代，带上爱人与孩子，在“大公园”里，一起为自己的秘密花园填色是一件多么美好的事。

当然，连云港开发商除了有大秀“跑男”、“啤酒节”、“达人”等等网络热词外，也不乏其他展现方式。比如，连云港碧桂园微信“快闪”刷屏朋友圈、港城一品“广场舞争霸”、四季金辉“大圣归来”之类，也都将网络热词营销发挥到了一定的水准。

说起网络热词，请允许小编拿今年的网络热词来把连云港地产圈玩一玩，仅供博取大家一笑！天台上蹲着的股民朋友们，月薪2000在连云港漂着的朋友们，家住连云港乡下堵了一的朋友们，看着连云港飙升不止的房价也是醉的不行的朋友们，挥起你们的双手，举起2015年网络热词，我们一起玩转连云港地产圈！

网络热词玩坏连云港地产圈

1、我的内心几乎是崩溃的

来源：这句话的出处是某公司CEO在接受媒体采访中说了一句：“我的内心几乎是崩溃的”，因为字字在理，符合很多人的心声，播出之后被不少网友争相借用，成为2015年的热词。

造句：今年2月，连云港市商品住宅均价比1月上涨65元每平米到5812元每平米，尼玛，自此再没低过5800，居高不下，8月均价为每平方米5843元，还敢更狠些么，月薪2000的屌丝要怎么买房，小编（对，没错，我就叫这个洋气的名字）我的内心几乎是崩溃的！

2、明明可以靠脸 却偏偏靠才

来源：一张 年轻时的照片被网友扒出来后，大伙惊讶的发现原来这个胖胖的超级逗比在年轻时居然是一位“女神”！ 本人之后在微博上回应“我深情地演绎了：明明可以靠脸吃饭，偏偏要靠才华。”引发了众多网友的共鸣，这句话从此走红网络！本人再此也表示“明明”可以靠脸吃饭，我不可以...

造句：小编我可靠脸，偏靠才，每天从墟沟6点起来挤BRT加转车，9点到公司上班，晚上6点下班，8点到家。想给自己安个家，查下银行卡，看下市区房价，继续默默挤公交……漂泊的日子啥时候是个头？

3、上交给国家

词义：网络剧《盗墓笔记》的播出让粉丝们的愤怒值+1，网友们纷纷在喷这哪是盗墓笔记啊，根本就不是原著剧情！等了辣么久都白等了！剧中 扮演的吴邪爱说的一句话就是“我现在只想把这个东西上交给国家”真的是一心向国啊...于是这句话便被网友拿来纷纷使用，贵重的东西表示纷纷都要“上交国家”

造句：曾经有一个均价4000多的楼盘摆在我面前，当年作为一个“只选贵 不选好”的中二病晚期患者，挑剔地放弃了。我对自己一年之内升职加薪赢取白富美出任ceo充满信心。duang~今年这楼盘就涨到6000了，连云港的平均月薪还是倒数，不说啥了，天台上人太多，请直接把我上交给国家……

4、然并卵

词义：然并卵的全拼是“然而并没有什么卵用”，其实这个词早来自B站UP主@怕上火爆王老菊的游戏讲解视频，后来被张全蛋发扬光大，凭借一个《质检leader张全蛋怒揭电视机行业内幕》让这个词迅速走红。

造句：我几乎每天加班争取，想在连云港市区内买房，然并卵。

5、你们城里人真会玩

词义：这个就经典了，来源是微博上 因在出席某次出席红毯穿着太过于“乡村范儿”而被网络疯狂吐槽，有些网友称那套着装为“红绿大棉袄”， 只好也在微博上自黑一下说道“你们城里人真会闹，小媳妇儿也挺不容易的”前半句话后来便被网友改为你们城里人真会玩了，简称城会玩。不过如果现在有人对你说这话的时候，你可以用“你们村里人话真多”来给他致命一击吼吼！

造句：朋友小华告诉我，她准备在金鹰国际城买套房子，现在1万抵3万，老带新还有5000元金鹰购物券奉送，房天下友首次到访还可享房天下补贴，成交就有4000补贴，关键是现房，户型还好，三房朝阳，等等……我算下……你们城里人真会玩……

6、我带着你 你带着钱

词义：2015年4月7日晚上晚上，有一首美丽的诗在小编的朋友圈里疯传。大体内容大概是这样的：“夏天来了！亲爱的，我们去旅行吧！我带着你，你带着钱！你一定要带着钱啊！”

造句：我终于跟女朋友小唐（对，我朋友都是这种烂大街的名字）求婚了，女神羞答答看着我：“好。就听你的，我们到四季金辉买个小户型，生个宝宝，出门逛万达上班也方便。记得，我带着你，你带着钱啊。”

连云港物业也能出新看点

话说这边港城楼市营销刚“吹”到了一个新的高度，那边的楼盘服务又有了新看点。日前，连云港一居民认为物业服务不到位，收费标准不合理而拒交物管费。有人说业主和物业的关系就像婆媳一样微妙，稍不注意就会出现“内斗”，而“钱”几乎都是每次纠纷的核心。到底要交多少物管费才算合理呢？

之前就有市民表示，自己家100多平方米的房子，每年物管费就是好几大千，10年下来就好几万，还时不时这里涨一点那里多交点，七七八八算下来，十年的物管费应该可以付首付了！事实果真如此吗？笔者为此对连云港一些在售楼盘进行了一次小小的摸底，根据调查结果，连云港市在售楼盘的平均物管费大概在1元/月/平米，以一套房子建面100平方米计算，每月物管费在100元左右，年月累积下来，十年确实上万，的确也是一笔不小的数目。

举两个“栗子”

"栗子"1：位于宋跳的千叶花园城小区，近期来频发业主堵门事件，据物业方介绍，原因为业主无故不缴纳物业费，据业主讲，物业未履行相应职责，强行要求业主购买车位，并且私自将绿化带改为停车位。

"栗子"2：近期，关于四季金辉一期小区停车收费是否恰当的问题也是引起了热烈的讨论，不同的立场发表出不同的声音，有人认为收费不合理，太贵；有人确认为是“物有所值”。

1、网友声音：全连云港车位就数四季金辉贵，两条线一个月就要220，其他小区才100来块钱。

2、网友声音（某网友在房天下论坛发表长文表达对四季金辉事件看法）：

原文：做为一名四季金辉一期业主，近一直关注四季金辉业主堵门事件。在各大论坛、网站看到关于金辉物业的帖子。在此，我想问问你们堵门的人，你们有考虑你们邻居的感受吗？

我想仅个人表达下对于此次事件的看法：

1、关于金辉物业无资质及乱改造车位的观点

（1）首先，金辉作为一家品牌的开发商，不可能使用无资质的物业公司。而且按照房管局物管处的规定，如果需要取得预售许可证，必须经过物业招投标，确认物业公司。那在招投标过程中，金辉物业公司如果没有资质，如何中标？金辉如何取得预售许可证？纯粹子虚乌有。

（2）目前四季金辉一期仅有十几个地面车位，位于四季金辉会所的后面，与前期规划及销售承诺是一致的。其余均为地下车位，社区的主景观未遭到任何形式的破坏，目前保养不错。

你们这样说物业，造谣生事，怎么好意思？有人说句认可金辉的话，就在群里骂人，说人家是走狗，拿了别人好处？如此这般使用网络暴力，不用承担任何法律责任？？？？？你怎么不去政府机关检举说他没资质呢，乱改乱建呢？这样说，你肯定会说官商勾结。哎，你到底要哪样？？

2、关于金辉物业的表现

（1）楼栋装修养护：

四季金辉一期在13年12月底开始批交付，刚交付的时候，我看到单元门入口的地方是三合板，我当时很生气，对着验房师大发脾气，但经过解释，才发现，原来物业是为了防止装修期间的沙粒及硬质建材划伤大理石地面专门做的防护，这要为物业点赞。同时电梯养护也非常到位。

（2）装修管理

在入口门禁的地方，物业保安常年保有站岗人员。而且装修工人进出都需要登记，报出业主姓名及房号。虽然经常发现保安与装修工人发生冲突，那也是因为不服从规定登记而产生的冲突，都是小伙子，年轻气盛，可以理解。但从我做为业主的角度来看，如此尽责的保安措施，有什么不好？

（3）社区卫生清扫

在偌大的社区内，时刻可以看到保洁人员的身影，楼道内，社区景观内，早上我出门上班的时候，他们已经开始打扫卫生了。社区及公共楼道干净整洁，而且地下室，隔断时间用水冲洗，地下室如此清洁手段，还要哪样？

其实，物业可能在此次事件中也有不对的地方，个人认为主要几个方面

1、已经收缴近1年的公共水电及电梯费用的使用明细未公开。

2、没有积极和开发商沟通成立业委会

3、物业售后的维修力量相对薄弱，需要开发商的工程人员解决。

但其实，账务未公开，对于刚刚完整交付不到半年的小区来讲，盈利压根不存在，入住率不高，部分业主只需按照空置缴纳70%的物业服务费，所有物业很明显还在接受开发商的贴补，并未挪用我们缴纳的公共水电及电梯费用。至少目前未让我们进行二次缴纳。

对于目前部分业主要求成立业委会的事情，希望物业能积极配合吧，但个人觉得你们这帮人千万别参与业委会，因为你们不懂得经营，你们只会经营自己的荷包，不会经营大家共同的家园。

物业车位租金按照220元/月进行收取，确实高出连云港周边小区，但从法律上来讲，是按照政府指导价执行，未违规、违法，而且220元的停车费，缴纳至人防办，需要50元/月，物业服务费用及人防设施维护费用是60元/月，实际用于社区维修及维护的费用只有110元/月。

我们来计算下物业的全年收入：

10万方的服务面积，按照0.8元/平米/月收取服务费，全年费用按照100%收取，也就是在96万。但因为涉及到空置收费、部分业主不缴纳的情况下，全年收费在80万已经很多了。

剩下的收入来源就是车位租金了，那是大头，但是按照110元/月做为物业用于社区养护费用，那按照266个人防车位计算，全年收入也就在35万元。

也就在115万去养护一个10万方的小区。

大家可以简单算算这个管理这个小区需要多少钱？保安工资需要在2200-2700，还需要缴纳社保吧

保洁工资需要2200-2500吧，还要社保呢

中层及高层管理人员呢？客服人员呢？维修人员呢？不是都需要人吗？

需要人就需要发工资吧，你家过年、过节也需要发点福利吧。

哎，还有监控的维护费用吧、社区绿化的养护费用吧、而且物业琐碎的事情特别多，很多细项以及各种设备维护需要花钱的。所以说这个费用还需要保证一定的物业服务品质已经非常紧张了。

可能有的人说，这个就需要开发商贴补，金辉的房子卖的比别人贵，就需要贴补。哎，我想说，你天真了，现在金辉还在销售期，是对物业有贴补，但你想想，等销售期结束，你业主委员会真的能对物业亏损部分进行贴补吗？你真的能代表所有业主去提升物业服务费及车位租金吗？

不是后还是需要我们业主自治吗？

那我们业主自治也需要费用，你踢掉金辉物业，就确保能找一家物业服务更好的公司了？很多小区都是鲜活的例子，物业服务不好，物业收费率就越来越低，物业没钱，人员裁剪，都没工作人员了，还做什么服务？

所以假如你们一味的不愿意掏钱，还想要好的物业服务，我觉得你们真的太可耻了，假如你们以为造谣，就能造成金辉房子降价，那也就太天真了。

是不错，口碑是靠我们业主建立的。但开发商的硬件才是根本，很多理性的买房人是有是非的判别能力的。

还有刚刚看到说金辉保安坐在业主车面前讹人的事情，其实早上我正好出门经过，看到的。开车的这个业主二辆车，因为没有租赁车位，进小区领的是临时停车卡，但早上直接将一辆车堵在南门，开另一辆车从西门出去，作为金辉物业，允许你这样戏弄，当然不可能让你出去，你要开车硬闯，只能坐你车面前了，对如此尽责的物业保安，维护大家共同的秩序点赞。

本人发表此篇感想，纯属个人言论，你不爽，可以不看，不喜勿喷。

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